Uchwała Nr XXXVI/262/21
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 741, poz. 784, poz. 922, poz. 1873), zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1372, poz. 1834) oraz w związku z Uchwałą nr XVII/118/20 Rady Gminy Łubniany z dnia 2 marca 2020 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Kościelnej w Luboszycach, Rada Gminy Łubniany uchwala, co następuje:
Rozdział 1.
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Kościelnej w Luboszycach, zwany dalej planem, po stwierdzeniu przez Radę Gminy Łubniany, iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubniany, uchwalonego przez Radę Gminy Łubniany uchwałą nr XLII/294/14 z dnia 29 października 2014 r. 2. Integralną częścią uchwały są:
1) rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Kościelnej w Luboszycach, stanowiące załącznik nr 3;
4) dane przestrzenne, stanowiące załącznik nr 4.
3. Ustalenia obejmujące obowiązkowy przedmiot planu ujęte są w postaci:
1) przepisów ogólnych określających zakres spraw regulowanych uchwałą i zawierających objaśnienia użytych terminów i pojęć;
2) przepisów szczegółowych, zawartych w karcie terenu, odnoszącej się do terenu wyznaczonego na obszarze objętym granicami planu.
4. Ustalenia określone w ust. 3 obowiązują łącznie.
5. Zakres spraw regulowanych uchwałą dotyczy ustaleń art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 2. Granice obszaru objętego planem, przedstawione na rysunku, stanowią: od północy – granica dz. nr 581/82 k.m. 6, stanowiąca pas drogowy ul. Kościelnej, od wschodu – granice dz. nr 491/75 oraz dz. nr 492/75 k.m. 6, od południa – granice dz. nr 361/41 oraz dz. nr 362/141 k.m. 6, od zachodu – granica dz. nr 338/83 k.m. 6.
§ 3. 1. Ilekroć jest mowa o: 1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Łubniany; 2) planie – należy przez to rozumieć przepisy zawarte w niniejszej uchwale wraz z rysunkiem planu; 3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1 000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 4) karcie terenu – należy przez to rozumieć zapis ustaleń w przepisach szczegółowych dla terenu wyznaczonego na obszarze objętym granicami planu, ujętych w formie tabeli; 5) terenie – należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem rodzaju przeznaczenia, na którym obowiązują odpowiednie ustalenia; 6) przeznaczeniu terenu podstawowym – należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia, który przeważa na danym terenie, jednocześnie w granicach terenu i na poszczególnych działkach; 7) przeznaczeniu terenu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, które może uzupełniać lub wzbogacać przeznaczenie, o którym mowa w pkt 6, jednocześnie w granicach terenu i na poszczególnych działkach, w sposób określony w przepisach szczegółowych; 8) zabudowie – należy przez to rozumieć budynki, wiaty oraz obiekty budowlane niepołączone trwale z gruntem, wydzielone z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, posiadające fundamenty i dach; 9) procencie zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, wyrażony jako wskaźnik %; 10) procencie powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni terenu biologicznie czynnego w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, wyrażony jako wskaźnik %; 11) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć określenie dopuszczalnego pionowego wymiaru zabudowy mierzonego do każdego punktu stropodachu, zbiegu połaci dachowych, kalenicy, górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub attyki (bez uwzględniania maszynowni dźwigów i innych pomieszczeń technicznych, jeśli są cofnięte minimum o 5 m od elewacji zewnętrznej), od naturalnej rzędnej terenu, znajdującej się pionowo poniżej tego punktu, a zabudowa nie może przekraczać dopuszczalnej wysokości w żadnym miejscu swojego rzutu; 12) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, ograniczającą część terenu, na którym dopuszcza się wznoszenie nadziemnych części zabudowy, przy czym nie dotyczy ona elementów takich jak: a) balkony, schody, podesty, pochylnie, obiekty związane z infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacji,
b) zadaszenia, fragmenty dachu, gzymsu, dekoracje, które mogą wystawać poza tę linię nie więcej niż 1,0 m w przypadku, gdy nieprzekraczalne linie zabudowy są oddalone od granicy działki minimum o tę sama odległość;
13) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych od 0° do 12°; 14) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 12°; 15) miejscach postojowych (m.p.) - należy przez to rozumieć miejsca postojowe dla samochodów osobowych, w tym wymagane stanowiska postojowe przeznaczone na postój pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, o których mowa w przepisach odrębnych; 16) lokalu mieszkalnym – należy przez to rozumieć wydzieloną część budynku, w którym dopuszcza się funkcję mieszkaniową; 17) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi. 2. Przeznaczenie terenu określone w planie jako tereny zabudowy usługowej – należy rozumieć jako tereny, na których zlokalizowane są obiekty usług polegających na działalności nieprodukcyjnej, niezależnie od formy władania, z zakresu: 1) usług publicznych – oświata, wychowanie przedszkolne, żłobki, kultura, zdrowie, opieka społeczna, ochrona przeciwpożarowa,
2) usług komercyjnych – handel o powierzchni sprzedaży do 400 m 2 , gastronomia, 3) obsługi ruchu turystycznego – punkty informacji turystycznej
1 wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami związanymi z ich obsługą.
3. Ilekroć w karcie terenu użyto zapisu „nie ustala się” należy przez to rozumieć brak przesłanek prawnych do wprowadzenia regulacji w postaci nakazów, zakazów, dopuszczeń i ograniczeń na terenie objętym granicami planu miejscowego.
§ 4. 1. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są: 1) granice obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) oznaczenia przeznaczenia terenów;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy.
2. Niewymienione w ust. 1, pozostałe elementy rysunku planu, mają charakter informacyjny.
Rozdział 2.
§ 5. Uchwala się następującą kartę terenu do planu:
1. Karta terenu nr 001:
| 1) symbol i nr terenu: | 1U; | |
| 2) powierzchnia terenu: | 16,48 a; | |
| 3) przeznaczenie terenu: | ||
| a) podstawowe: | tereny zabudowy usługowej, | |
| b) uzupełniające: | - uzbrojenie terenu; | |
| 4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: | ||
| a) wskaźniki wykorzystania terenu: | - procent powierzchni biologicznie czynnej minimum 25%, | |
| b) linie zabudowy: | nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu, | |
| c) parametry zabudowy: | - liczba kondygnacji nadziemnych do 2, w tym dopuszcza się poddasze użytkowe, | |
| d) dachy: | - dla dachów stromych obowiązuje pokrycie dachówką ceramiczną lub blachą dachową; | |
| 5) zasady ochrony środowiska, przyrody oraz ochrony i kształtowania krajobrazu: | ||
| a) ochrona na podstawie przepisów odrębnych, | ||
| b) dopuszczalny poziom hałasu jak dla „terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej” zgodnie z przepisami odrębnymi, | ||
| c) w zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem nakazuje się stosowanie w celach grzewczych bezemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła, spełniających wymagania standardów jakości powietrza określonych w przepisach odrębnych; | ||
| 6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej: | ||
| nie ustala się; | ||
| 7) zasady, granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: | ||
| a) tereny górnicze: | nie ustala się, | |
| b) obszary szczególnego zagrożenia powodzią: | nie ustala się, | |
| c) obszary osuwania się mas ziemnych: | nie ustala się, | |
| przestrzennego województwa: | nie ustala się, | |
| e) pozostałe tereny i obiekty: | - obszar położony jest w granicach GZWP nr 335 Zbiornik Krapkowice - Strzelce Opolskie, objętego obszarem wysokiej ochrony zasobów wodnych (OWO), dla którego obowiązuje ochrona zgodnie z przepisami odrębnymi; | |
| 8) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: | ||
| a) cechy elementów zagospodarowania przestrzennego wymagające ochrony: | nie ustala się, | |
| b) cechy elementów zagospodarowania przestrzennego wymagające ukształtowania lub rewaloryzacji: | - sytuowanie budynków w układzie szczytowym lub kalenicowym; | |
| 9) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: | ||
| a) ustalenia dla tymczasowych obiektów usługowo-handlowych: | dopuszcza się jedynie obiekty związane z organizacją uroczystości i imprez okolicznościowych, | |
| b) zieleń: | minimum 20% powierzchni działki, | |
| c) nadziemne części urządzeń technicznych: | - wysokość do 5 m; | |
| 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: | ||
| a) wskaźnik miejsc postojowych (m.p.): | - minimum 1 m.p. na 1 lokal mieszkalny, | |
| b) realizacja miejsc postojowych: | - w garażach wbudowanych w budynki, | |
| c) dostępność komunikacyjna: | od ul. Kościelnej; | |
| 11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: | ||
| a) remonty, budowy i przebudowy sieci zgodnie z przepisami odrębnymi, | ||
| b) zaopatrzenie w wodę: | - zapewnienie wymaganego zaopatrzenia wodnego do celów przeciwpożarowych, w tym wyposażenia sieci w hydranty zgodnie z przepisami odrębnymi, | |
| c) odprowadzenie ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych: | - zakaz odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i gruntowych, | |
| d) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: | - do systemu kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, powiązanej z istniejącym układem kanalizacji lub do systemu wód powierzchniowych poprzez systemy retencyjne na terenie, | |
| e) zaopatrzenie w gaz: | z infrastruktury gazowej po jej niezbędnej rozbudowie, | |
| f) zaopatrzenie w energię cieplną: | - ogrzewanie obiektów z niskoemisyjnych indywidualnych lub lokalnych źródeł ciepła, w tym z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnymi, | |
| g) zaopatrzenie w energię elektryczną: | - dopuszcza się budowę lub modernizację istniejącej sieci jako napowietrzną lub kablową, | |
| h) zapewnienie telekomunikacji: | - dopuszcza się realizację sieci i urządzeń telekomunikacyjnych, jako inwestycji celu publicznego, | |
| i) gospodarka odpadami: | - zakaz składowania odpadów z działalności usługowej; | |
| 12) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: | ||
| a) parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości: | - kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do bezpośrednio przylegającego pasa drogowego ul. Kościelnej od 80° do 100°, | |
| b) dopuszcza się podział działki o mniejszych parametrach niż ustalone w lit. a w przypadku podziału mającego na celu regulację granic między sąsiednimi nieruchomościami bądź wydzielenie działki dla urządzeń infrastruktury technicznej; | ||
| 13) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania urządzania i użytkowania terenów: | ||
| nie ustala się; | ||
| 14) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: | ||
| 20%; | ||
| 15) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: | ||
| ustala się granice terenu rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym, tożsame z granicami obszaru objętego planem. | ||
Rozdział 3.
§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łubniany.
§ 7. Na obszarze objętym niniejszym planem traci moc Uchwała nr VII/35/95 Rady Gminy Łubniany z dnia 23 czerwca 1995 r. w sprawie uchwalenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Łubniany.
§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie trzydziestu dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.
Uchwała Nr XXXVI/262/21 Rady Gminy Łubniany z dnia 20-12-2021 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Kościelnej w Luboszycach (2,10MB)
Zalacznik1 XXXVI/262/21.pdf (1,62MB)
Załącznik nr 2 XXXVI/262/21.docx (7,15KB)