Uchwała Nr IX/57/19

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2019 r., poz. 506) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r., poz. 1945 ze zm.), w związku z uchwałą Nr XXVII/182/17 Rady Gminy Łubniany z dnia 27 marca 2017 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Łubniany i uchwały Nr XXXIV/239/18 Rady Gminy Łubniany z dnia 29 stycznia 2018 r. w sprawie zmiany uchwały Rady Gminy Łubniany dotyczącej przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Łubniany, Rada Gminy Łubniany, uchwala co następuje:

Rozdział 1.Przepisy ogólne
​§ 1. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubniany" przyjętego uchwałą NR XLII/294/14 Rady Gminy Łubniany z dnia 29 października 2014 r. 2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Łubniany.
3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:
1) Nr 1 o nazwie „Rysunek planu” będący załącznikiem graficznym w skali 1:2000, stanowiący integralną część uchwały;
2) Nr 2 o nazwie „Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu”;
3) Nr 3 o nazwie „Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych”.
4. Na załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały określa się oznaczenia graficzne będące obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) ustalone symbolami rodzaje przeznaczenia terenów;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) granice strefy "OW" - obserwacji archeologicznej;
6) obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków;
7) granice układu przestrzennego i szczytowego układu zabudowy przy ulicy Opolskiej, od skrzyżowania z ulicą Brynicką i kaplicy - dzwonnicy w kierunku Dąbrówki wpisane do gminnej ewidencji zabytków.
5. Na załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały obowiązują na podstawie przepisów odrębnych:
1) granice Stobrawskiego Parku Krajobrazowego;
2) granice obszaru chronionego krajobrazu "Lasy Stobrawsko - Turawskie";
3) stanowiska archeologiczne;
4) granice GZWP nr 335 Zbiornik Krapkowice-Strzelce Opolskie;
5) pomnik przyrody;
6) granice terenów położonych w odległości do 50,0 m od granic cmentarza;
7) granice terenów położonych w odległości do 150,0 m od granic cmentarza;
8) granice terenów położonych w odległości do 500,0 m od granic cmentarza;
9) granice strefy kontrolowanej od gazociągu wysokiego ciśnienia.
6. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu stanowią elementy informacyjne planu.
7. Zastosowane na rysunku planu symbole opisujące poszczególne tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi oznaczają:
1) oznaczenie cyfrowe na początku symbolu określającego rodzaj przeznaczenia podstawowego terenu –numer terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi w zbiorze tego samego rodzaju przeznaczenia terenu w ramach obszaru objętego planem;
2) oznaczenia literowe – symbol rodzaju przeznaczenia podstawowego terenu.
8. Niniejsza uchwała obejmująca obszar o powierzchni 1075, 00 ha w zakresie obszaru objętego planem jest zgodna z uchwałą Nr XXVII/182/17 Rady Gminy Łubniany z dnia 27 marca 2017 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Łubniany i uchwałą Nr XXXIV/239/18 Rady Gminy Łubniany z dnia 29 stycznia 2018 r. zmieniającą tą uchwałę.
​§ 2. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) ciekach wodnych – należy przez to rozumieć cieki naturalne, kanały i rowy w rozumieniu ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne;
2) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach, którego kąt nachylenia połaci dachowych jest mniejszy niż 12°;
3) dachu spadzistym – należy przez to rozumieć dach, którego kąt nachylenia połaci dachowych jest nie mniejszy niż 12°;
4) działce sąsiedniej – należy przez to rozumieć działkę, która ma co najmniej jedną granicę wspólną z działką na której planowana jest zabudowa oraz jednocześnie ma zapewniony dostęp bezpośrednio z tej samej drogi publicznej lub wewnętrznej;
5) elewacji frontowej obiektu - należy przez to rozumieć tę część obiektu, która zwrócona jest w kierunku ulicy lub dojścia do obiektu, z którego jest najbardziej eksponowany;
6) gabarycie obiektu - należy przez to rozumieć maksymalne wymiary zewnętrzne bryły obiektu, które w niniejszym planie, poza wysokością i formą dachu, wyrażone są poprzez maksymalną powierzchnię zabudowy obiektu i maksymalną szerokość elewacji frontowej;
7) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć ciągłą linię na rysunku planu rozdzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
8) mieszkaniu funkcyjnym – należy przez to rozumieć wydzieloną część budynku, w którym dopuszcza się funkcję mieszkaniową związaną z obsługą funkcji przeznaczenia podstawowego terenu;
9) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, która wyznacza obszar przeznaczony pod realizację zabudowy kubaturowej nadziemnej, przy czym nie dotyczy ona:
a) elementów takich jak: schody, podesty, pochylnie, obiekty związane z infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacji,

b) elementów takich jak: zadaszenia, fragmenty dachu, gzymsy, dekoracje, które mogą wystawać poza tę linię nie więcej niż 1,0 m;

10) nowym budynku – należy przez to rozumieć budynek lub część budynku istniejącego lub zabudowania, których realizacja może nastąpić w oparciu o ustalenia niniejszego planu, przy czym rozbudowę budynku należy rozumieć jako rodzaj budowy, w wyniku której powstaje nowa część istniejącego budynku;
11) nowym obiekcie – należy przez to rozumieć obiekt lub część obiektu istniejącego, którego realizacja może nastąpić w oparciu o ustalenia niniejszego planu, przy czym rozbudowę obiektu należy rozumieć jako rodzaj budowy, w wyniku której powstaje nowa część istniejącego obiektu;
12) obiektach obsługi pojazdów samochodowych – należy przez to rozumieć budynki i obiekty stacji paliw, myjni samochodowych, warsztatów wulkanizacyjnych, napraw blacharskich, lakierniczych pojazdów mechanicznych, a także obsługi serwisowej, diagnostycznej i napraw mechanicznych samochodów;
13) pierzei - należy przez to rozumieć ciąg frontowych elewacji budynków ustawionych po jednej stronie ulicy, w pierwszej linii zabudowy;
14) planie - należy przez to rozumieć ustalenia niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego;
15) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków istniejących i nowych mierzona po ich zewnętrznym obrysie, w ramach działki budowlanej;
16) powierzchni zabudowy obiektu budowlanego – należy przez to rozumieć powierzchnię w rzucie poziomym zewnętrznych krawędzi obiektu budowlanego na powierzchnię terenu;
17) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
18) przeznaczeniu podstawowym – z zastrzeżeniem § 3 ust. 1, należy przez to rozumieć ustalony w planie przeważający rodzaj przeznaczenia w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi;
19) przeznaczeniu uzupełniającym – z zastrzeżeniem § 3 ust. 1, należy przez to rozumieć inny niż podstawowy, uzupełniający rodzaj przeznaczenia terenów dopuszczany w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi;
20) rysunku planu – należy przez to rozumieć załącznik graficzny do niniejszej uchwały w skali 1: 2000;
21) samochodach ciężarowych – należy przez to rozumieć pojazdy samochodowe o masie własnej przekraczającej 3,5 t;
22) strefie kontrolowanej - należy przez to rozumieć obszar wyznaczony po obu stronach osi gazociągu, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 26 kwietnia 2013 r. „w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie” (Dz. U. z dnia 4 czerwca 2013, poz. 640), załącznik nr 2, tabela 1;
23) strefie technicznej – należy przez to rozumieć pas terenu po obu stronach sieci umożliwiający operatorowi dostęp w celu naprawy i remontu sieci;
24) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi na rysunku planu oraz opisany symbolem rodzaju przeznaczenia w planie;
25) tradycyjnych materiałach budowlanych – należy przez to rozumieć materiały budowlane takie jak: dachówki ceramiczne, drewno, kamień, cegła, szkło;
26) usługach lub zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć usługi, w tym usługi publiczne, polegające na działalności nieprodukcyjnej z zakresu:
a) handlu,

b) gastronomii,

c) oświaty, ochrony zdrowia, opieki społecznej i odnowy biologicznej,

d) działalności biurowej, administracji, zarządzania i łączności,

e) hotelarstwa,

f) wypoczynku, sportu i rekreacji,

g) kultury i kultu religijnego,

h) rzemiosła;

27) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Łubniany;
28) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej, na której ta zabudowa jest zlokalizowana, wyrażony liczbowo;
29) wskaźniku powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zabudowy wszystkich obiektów budowlanych w obrębie działki budowlanej do powierzchni tej działki, wyrażony, jako wskaźnik %;
30) zabudowie agroturystycznej – należy przez to rozumieć zabudowę w gospodarstwie rolnym o powierzchni minimum 1 ha w jednym kompleksie stanowiącym całość gospodarczą, w którym prowadzi się również działalność w zakresie usług turystyki i rekreacji;
31) zabudowie letniskowej - należy przez to rozumieć tereny o funkcji rekreacyjnej i wypoczynkowej, na których możliwa jest lokalizacja budynków przeznaczonych na sezonowy pobyt związany z rekreacją i wypoczynkiem indywidualnym;
32) zabudowie sportowo-rekreacyjnej – należy przez to rozumieć kubaturowe i terenowe obiekty służące uprawianiu sportu, rekreacji i wypoczynkowi, a także turystyce i krajoznawstwu, wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi oraz funkcjami uzupełniającymi pozwalającymi na prawidłową organizację działalności podstawowej i obsługę użytkowników;
33) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć pas zwartej zieleni wielopiętrowej, w tym zieleni wysokiej złożony z gatunków odpornych na zanieczyszczenia, oddzielający funkcjonalnie i optycznie obiekty uciążliwe od terenów sąsiednich.
​§ 3. 1. Ustalenia planu definiowane dla terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi obowiązują dla każdej działki budowlanej położonej w jego granicach. 2. Na terenach przeznaczonych w planie do zabudowy z zastrzeżeniem przepisów Rozdziału 5 dopuszcza się możliwość rozbudowy, nadbudowy i przebudowy budynków istniejących oraz wymianę kubatury zgodnie z parametrami i wskaźnikami zabudowy i zagospodarowania terenów, bądź przy nieprzekroczeniu parametrów i wskaźników zabudowy i zagospodarowania stanu istniejącego w dniu uchwalenia planu.
Rozdział 2.Przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny oróżnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
​§ 4. 1. Ustala się następujące rodzaje podstawowych przeznaczeń terenów opisanych następującymi symbolami: 1) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) MU – tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej; 3) ML – tereny zabudowy letniskowej; 4) U – tereny zabudowy usługowej; 5) RM – tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; 6) RU – tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich 7) US – tereny sportu i rekreacji; 8) UP – tereny zabudowy usługowo - produkcyjnej, składów i magazynów; 9) ZL – tereny lasów; 10) ZŁ – tereny zieleni niskiej w dolinach potoków; 11) ZR – tereny zieleni wysokiej, zadrzewień i zalesień; 12) ZC – teren cmentarza; 13) R – tereny rolnicze; 14) WS – tereny wód powierzchniowych śródlądowych; 15) KDZ – tereny dróg publicznych klasy „zbiorcza”; 16) KDL – tereny dróg publicznych klasy "lokalna"; 17) KDD – tereny dróg publicznych klasy „dojazdowa”; 18) KDX – tereny publicznych ciągów pieszo - jezdnych; 19) KDW – tereny dróg wewnętrznych. 2. Tereny określone w ust. 1 wydzielone są na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, o których mowa w § 1 ust. 4 pkt 2.
Rozdział 3.Przepisy dotyczące całego obszaru objętego planem
​§ 5. 1. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów: 1) nakazuje się:
a) z zastrzeżeniem ust. 2 zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy pokazanych na rysunku planu,

b) z zastrzeżeniem przepisów Rozdziału 13 dotyczących parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów, konieczność kształtowania zabudowy wzdłuż ulic publicznych z uwzględnieniem wysokości budynków istniejących na działkach sąsiednich, co wymaga dostosowania tego parametru do nowych budynków lokalizowanych w tych pierzejach z tolerancją 3,0 m,

c) realizację inwestycji, w tym nowych budynków i obiektów w zgodności z kryterium ładu przestrzennego w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

d) ograniczenie kolorów połaci dachowych dachów spadzistych do barw czerwonej, brązowej, grafitowej i czarnej lub ich odcieni,

e) zachowanie minimalnych odległości nowych budynków od granic terenów lasów zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi bezpieczeństwa pożarowego, w zależności od rodzaju zabudowy,

f) zachowanie i utrzymanie istniejącej sieci cieków wodnych;

2) dopuszcza się:
a) możliwość lokalizacji budynków w granicy działki oraz w odległości 1,5 m od granicy, za wyjątkiem granic przylegających do dróg publicznych,

b) lokalizację urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW za wyjątkiem instalacji o mocy przekraczającej 40 kW uzyskujących energię z wiatru wyłącznie na terenach o symbolach MN , MU , U, RM , RU , US i UP .
2. W przypadku budynków lub ich części istniejących pomiędzy linią rozgraniczającą dróg a nieprzekraczalną linią zabudowy ustaloną w planie, dopuszcza się możliwość ich rozbudowy, pod warunkiem nie zmniejszania odległości tych budynków lub ich części od linii rozgraniczających dróg, od których wyznaczono nieprzekraczalną linię zabudowy.
3. W przypadku obiektów ujętych w gminnej ewidencji zabytków lub ich części zlokalizowanych pomiędzy linią rozgraniczającą dróg a nieprzekraczalną linią zabudowy ustaloną w planie, dopuszcza się możliwość odtworzenia na zasadzie odbudowy tych obiektów w miejscu pierwotnego posadowienia.

Rozdział 4.Zasady ochrony środowiska, przyrody ikrajobrazu kulturowego
​§ 6. 1. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakazuje się lokalizacji:
a) zakładów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, w rozumieniu przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska,

b) zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, w rozumieniu przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska.

2. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem nakazuje się stosowanie w celach grzewczych technologii gwarantujących zachowanie nieprzekraczalnych wskaźników emisji zanieczyszczeń do atmosfery, określonych w przepisach odrębnych.
3. Nakazuje się gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych, zgodnie z regulacjami obowiązującymi w gminie oraz zgodnie z przepisami odrębnymi.
4. W zakresie ochrony przed hałasem ustala się, że poziom dźwięku przenikającego do środowiska nie może przekraczać dopuszczalnych wartości określonych w przepisach odrębnych dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, przy czym:
1) tereny o symbolach MN należy traktować, jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) tereny o symbolach RM należy traktować, jako tereny zabudowy zagrodowej; 3) tereny o symbolach MU należy traktować, jako tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej; 4) tereny o symbolach US i ML należy traktować, jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe; 5) teren o symbolu 2U należy traktować, jako teren zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży. 5. Na terenie o symbolu 1ZC ustala się zakaz lokalizacji obiektów handlu artykułami żywnościowymi. Rozdział 5.Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego izabytków, wtym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej
​§ 7. 1. Wskazuje się oznaczone na rysunku planu zabytki nieruchome wpisane do gminnej ewidencji zabytków: 1) cmentarz przy ulicy Opolskiej,
2) kaplica cmentarna przy ulicy Opolskiej
3) dom mieszkalny z częścią użytkową przy ulicy Kolanowskiej 27,
4) kościół parafialny p.w. św. Piotra i Pawła przy ulicy Opolskiej;
5) dom mieszkalny przy ulicy Kościelnej 22;
6) dom mieszkalny przy ulicy Opolskiej 13;
7) budynki gospodarcze przy ulicy Opolskiej 14;
8) dom mieszkalny z częścią gospodarczą przy ulicy Opolskiej 15;
9) dom mieszkalny z częścią gospodarczą przy ulicy Opolskiej 21;
10) kapliczka przy ulicy Opolskiej 21;
11) dom mieszkalny z częścią gospodarczą przy ulicy Opolskiej 23;
12) spichlerz przy ulicy Opolskiej 23;
13) spichlerz przy ulicy Opolskiej 25;
14) dom mieszkalny z częścią gospodarczą przy ulicy Opolskiej 26;
15) dom mieszkalny z częścią użytkową przy ulicy Opolskiej 32;
16) dom mieszkalny z częścią gospodarczą przy ulicy Opolskiej 36;
17) dom mieszkalny z częścią użytkową przy ulicy Opolskiej 42;
18) dom mieszkalny z częścią gospodarczą przy ulicy Opolskiej 44;
19) plebania przy ulicy Opolskiej 86;
20) dom mieszkalny z częścią gospodarczą przy ulicy Opolskiej 58;
21) dawny przytułek przy ulicy Opolskiej 61;
22) budynek mieszkalno - użytkowy przy ulicy Opolskiej 74;
23) piekarnia ze sklepem przy ulicy Opolskiej 84;
24) kaplica - dzwonnica przy skrzyżowaniu ulic Opolska i Brynicka;
25) dom mieszkalny z częścią gospodarczą przy ulicy Polnej 6;
26) szkoła przy ulicy Opolskiej 51,
27) układ przestrzenny i szczytowy układ zabudowy przy ulicy Opolskiej, od skrzyżowania z ulicą Brynicką i kaplicy - dzwonnicy w kierunku Dąbrówki.
2. Dla obiektów wymienionych w ust. 1 pkt 2 - 26 poza ustaleniami planu dotyczącymi przeznaczenia terenów oraz parametrów i wskaźników zabudowy i zagospodarowania terenów na których występują te obiekty obowiązują następujące ustalenia i zasady ich przekształceń:
1) nakaz zachowania geometrii i spadku dachu, detali architektonicznych elewacji, o ile występują,
2) zakaz:
a) rozbudowy i nadbudowy istniejących obiektów,

b) sytuowania masztów;

3) z zastrzeżeniem pkt 2 lit. a dopuszcza się przebudowę i remont budynków, o których mowa w ust. 1 pod warunkiem zastosowania tradycyjnych materiałów budowlanych oraz dopuszcza się wymianę okien na plastikowe z zachowaniem podziałów okiennych.
3. Dla cmentarza wymienionego w ust. 1 pkt 1 ustala się:
1) zakaz sytuowania wolno stojących obiektów wysokościowych: masztów, wież, słupów, kominów i innych konstrukcji wsporczych, z wyjątkiem związanych z uzbrojeniem terenu;
2) nakaz zachowania układu kompozycyjnego chodników i alejek pieszych, ogrodzeń, bram i zabytkowych nagrobków oraz zieleni ozdobnej, drzewostanu, z dopuszczeniem cięć zdrowotnych oraz związanych z bezpieczeństwem publicznym.
4. Dla układu przestrzennego wymienionego w ust. 1 pkt 27 w granicach pokazanych na rysunku planu ustala się:
1) nakaz:
a) konserwacji i rewaloryzacji obiektów zabytkowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

b) utrzymania w niezmienionym kształcie zachowanych zasadniczych elementów historycznego rozplanowania założenia,

c) na istniejących i nowych budynkach, realizacji dachów dwuspadowych, symetrycznych ze spadkiem od 35° do 45° z usytuowaniem głównych kalenic dachów prostopadle do nieprzekraczalnych linii zabudowy, pokrytych dachówką ceramiczną w kolorze ceglastej czerwieni, brązu lub grafitu,

d) stosowania elewacji w odcieniach beży, szarości i złamanych bieli lub ceglanych;

2) dopuszcza się możliwość wprowadzania nowej zabudowy wyłącznie na zasadzie kontynuowania form nawiązujących do istniejących obiektów i charakteru zabudowy regionalnej i krajobrazów kulturowych, przy utrzymaniu gabarytu wysokościowego od 1 do 1,5 kondygnacji naziemnej i zastosowaniu tradycyjnych materiałów budowlanych.
​§ 8. 1. Wskazuje się lokalizację stanowisk archeologicznych oznaczonych następującymi numerami na rysunku planu:

2. Wskazuje się stanowiska archeologiczne odkryte w okresie przedwojennym, o bliżej nieokreślonym położeniu (w wykazie WKZ zaznaczone jako „bez lokalizacji”):

3. Wokół stanowisk archeologicznych wskazanych w ust. 1 wyznacza się strefy ochrony konserwatorskiej obserwacji archeologicznej o promieniu 35,0 m od środka stanowiska, w których sposób ochrony obiektów oraz zakres i rodzaj prowadzenia badań archeologicznych wynika z przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami oraz z przepisów prawa budowlanego.
4. W granicach stref „OW” obserwacji archeologicznej roboty ziemnie mogą podlegać ograniczeniom, związanym z koniecznością przeprowadzenia badań archeologicznych zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków archeologicznych.
​§ 9. Na obszarze objętym planem nie występują dobra kultury współczesnej. Rozdział 6.Wymagania wynikające zpotrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
​§ 10. Nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych. Rozdział 7.Zasady iwarunki scalania ipodziału nieruchomości
​§ 11. 1. W planie nie określa się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości. 2. Określa się parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości w przypadkach przystąpienia do tej procedury na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami:
1) minimalna powierzchnia działek:
a) na terenach o symbolach MN i MU - 800,0 m 2 ,
b) na terenach o symbolach U i UP - 900,0 m 2 ,
c) na terenach o symbolach US - 1000,0 m 2 ,
d) na terenach o symbolach RM i RU – 3000,0 m 2 ,
e) na pozostałych terenach w granicach obszaru objętego planem, na których zgodnie z przepisami odrębnymi dopuszcza się procedurę scalania i podziału nieruchomości - 100,0 m 2 ;
2) minimalna szerokość frontu działek:
a) na terenach o symbolach MN i MU - 18,0 m,
b) na terenach o symbolach U - 16,0 m,
c) na terenach o symbolach UP - 20,0 m,
d) na terenach o symbolach US , RM i RU - 30,0 m,
e) na pozostałych terenach w granicach obszaru objętego planem, na których zgodnie z przepisami odrębnymi dopuszcza się procedurę scalania i podziału nieruchomości - 6,0 m;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego należy kształtować w przedziale od 85° do 95°, przy czym w przypadku części obszaru wskazanego do scalenia i podziału, charakteryzującego się skomplikowanym układem działek w stosunku do pasa drogowego, dla jednego z dwóch skrajnych odcinków składających się na granicę działki dopuszcza się kąt w przedziale od 60° do 120°.
Rozdział 8.Granice isposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, wtym terenów górniczych, atakże obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych
​§ 12. 1. Na obszarze objętym planem występują następujące tereny i obiekty podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych, pokazane graficznie na rysunku planu: 1) granice Stobrawskiego Parku Krajobrazowego;
2) granice obszaru chronionego krajobrazu "Lasy Stobrawsko - Turawskie";
3) obszar położony w granicach GZWP nr 335 Zbiornik Krapkowice-Strzelce Opolskie;
4) tereny położone w odległości do 50,0 m, do 150,0 m i do 500,0 m od granic cmentarza;
5) tereny położone w strefie kontrolowanej od gazociągu wysokiego ciśnienia relacji Kluczbork – Opole-Przywory Dn500 PN 6,3 MPa/MOP 5,5 MPa.
2. Dla obszarów i terenów wymienionych w ust. 1 ustala się następujące szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) zagospodarowanie obszarów, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i pkt 2 wymaga zachowania przepisów Prawo ochrony środowiska;
2) na terenach położonych w granicach wymienionych w ust. 1 pkt 3 ustala się konieczność uwzględnienia przepisów odrębnych Prawa wodnego dotyczących ochrony wód powierzchniowych i podziemnych;
3) dla terenów wymienionych w ust. 1 pkt 4 ustala się:
a) w odległości do 50,0 m od granic cmentarza nakaz uwzględnienia przepisów dotyczących zabudowy i zagospodarowania terenów zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi cmentarza, a w szczególności uwzględnienie zakazu lokalizacji nowych zabudowań mieszkalnych, zakładów produkujących artykuły żywności, zakładów żywienia zbiorowego bądź zakładów przechowujących artykuły żywności,

b) w odległości do 150,0 m od granic cmentarza zakaz zaopatrzenia w wodę ze studni przydomowych,

c) w odległości do 500,0 m od granic cmentarza zakaz lokalizacji ujęć wody o charakterze zbiorników wodnych służących jako źródło zaopatrzenia w wodę z sieci wodociągowej w wodę do picia i potrzeb gospodarczych;

4) w granicach terenów wymienionych w ust. 1 pkt 5 ustala się konieczność uwzględnienia przepisów odrębnych dotyczących zabudowy w strefach kontrolowanych od gazociągu wysokiego ciśnienia relacji Kluczbork – Opole-Przywory Dn500 PN 6,3 MPa/MOP 5,5 MPa.
3. Na obszarze objętym planem nie występują obszary i tereny górnicze, obszary szczególnego zagrożenia powodzią i obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.
Rozdział 9.Zasady modernizacji, rozbudowy ibudowy systemów komunikacji
​§ 13. 1. Dla układu komunikacji drogowej ustala się: 1) powiązanie układu wewnętrznego z układem zewnętrznym poprzez drogi o symbolach KDZ , KDL , KDD ; 2) układ komunikacji drogowej zapewniający podstawową obsługę poszczególnych terenów poprzez:
a) drogę wojewódzką wydzieloną na rysunku planu na terenie o symbolu 1KDZ ,
b) drogę powiatową wydzieloną na rysunku planu na terenie o symbolu 2KDZ ,
c) drogi powiatowe wydzielone na rysunku planu na terenach o symbolach 1KDL i 2KDL ,
d) drogi gminne wydzielone na rysunku planu na terenach o symbolach KDD i KDX ,
e) drogi wewnętrzne wydzielone na rysunku planu na terenach o symbolach KDW ;
3) dopuszcza się modernizację i realizacje dróg wymienionych w pkt 1 zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi komunikacji drogowej;
4) w ramach terenów przeznaczonych w planie do zabudowy dopuszcza się możliwość realizacji dojazdów pod warunkiem, że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 5,0 m.
2. Określa się warunki powiązań układu komunikacyjnego:
1) nakaz obsługi terenów o symbolach:
a) 1UP , 2UP i 1U poprzez nowe drogi wewnętrzne na tych terenach,
b) 8UP i 9UP - drogą o symbolu 21KDW .
3. Z zastrzeżeniem ust. 4 ustala się następujące wskaźniki służące do wyliczania minimalnej ilości miejsc parkingowych dla samochodów osobowych:
1) budynki mieszkalne - 1 miejsce na 1 mieszkanie;
2) obiekty i pomieszczenia handlowe i usługowe – 30 miejsc na 1000 m 2 powierzchni użytkowej; 3) restauracje, kawiarnie – 10 miejsc na 100 miejsc konsumenckich;
4) biura, banki, poczta i urzędy – 20 miejsc na 1000 m 2 powierzchni użytkowej; 5) obiekty sakralne – 1 miejsce na 10 miejsc siedzących;
6) szkoły, przedszkola, żłobki - 2 miejsc na 10 zatrudnionych;
7) przychodnie i domy opieki – 25 miejsc na 1000 m 2 powierzchni użytkowej; 8) obiekty sportowo-rekreacyjne – 20 miejsc na 1000 m 2 powierzchni użytkowej; 9) hotele, zabudowa agroturystyczna – 30 miejsc na 100 łóżek;
10) cmentarze – 15 miejsc na 10 000 m 2 powierzchni cmentarza; 11) budynki produkcyjne, usługowe i budynki związane z obsługą i produkcją rolniczą – 20 miejsc na 100 zatrudnionych;
12) obiekty obsługi w gospodarstwach rolnych - 10 miejsc na 100 zatrudnionych.
4. W zakresie powierzchni parkingów wyliczonych zgodnie ze wskaźnikami ustalonymi w ust. 3 konieczność zapewnienia miejsc parkingowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce na każde rozpoczęte 12 miejsc parkingu.
Rozdział 10.Zasady modernizacji, rozbudowy ibudowy systemów infrastruktury technicznej
​§ 14. 1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w media z sieci należy dostosować do aktualnych potrzeb poprzez przebudowę lub budowę nowej sieci o średnicach odpowiadających potrzebom;
2) w przypadkach planowania prac związanych z remontem, przebudową lub budową nowych elementów infrastruktury technicznej należy zachować strefy techniczne od pozostałych sieci i elementów uzbrojenia, budynków, budowli i elementów zagospodarowania, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi;
3) dopuszcza się lokalizowanie sieci i obiektów infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisów odrębnych.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) pokrycie zapotrzebowania z gminnej sieci wodociągowej z ujęć zlokalizowanych poza terenem planu;
2) zapewnienie wymaganego zaopatrzenia wodnego do celów przeciwpożarowych, w tym wyposażenia sieci w hydranty zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) dopuszcza się z zastrzeżeniem § 12 ust. 2 pkt 3 lit. b pobór wody ze studni i ujęć lokalnych.
3. W zakresie odprowadzania ścieków ustala się:
1) odprowadzenie ścieków komunalnych grawitacyjnie lub ciśnieniowo do gminnej sieci kanalizacji zbiorczej na oczyszczalnię ścieków zlokalizowaną poza obszarem objętym planem;
2) możliwość oczyszczania ścieków bytowych w przydomowych oczyszczalniach ścieków, gromadzenie ścieków bytowych, komunalnych lub przemysłowych w szczelnych osadnikach z okresowym ich wywozem lub stosowanie innych rozwiązań zapewniających ochronę środowiska;
3) ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych:
a) z terenów utwardzonych do szczelnego, otwartego lub zamkniętego systemu kanalizacji deszczowej, osadników, studni chłonnych zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) z terenów innych do cieków lub do ziemi;

4) dopuszcza się zagospodarowanie wód na terenie własnym inwestora zgodnie z przepisami odrębnymi.
4. W zakresie gospodarowania odpadami:
1) ustala się zbieranie i transport odpadów zgodnie z obowiązującymi przepisami na terenie gminy;
2) zakazuje się składowania i utylizacji odpadów.
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz:
1) ustala się pobór gazu z sieci rozdzielczej;
2) dopuszcza się zaopatrzenie w gaz płynny;
3) utrzymuje się przebieg gazociągu wysokiego ciśnienia relacji Kluczbork – Opole – Przywory Dn 500 PN 6,3 MPa/MOP 5,5 MPa;
4) dla gazociągu, o którym mowa w pkt 3 obowiązuje strefa kontrolowana zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) na rysunku planu pokazano strefę kontrolowaną:
a) dla zabudowy mieszkaniowej oznaczonej na rysunku planu symbolami 89MN, 90MN o szerokości połowy strefy kontrolowanej 70,0 m czyli 35,0 m licząc od osi gazociągu obejmującej te tereny, a dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 37MN, 38MN, 70MN, 43MN, 82MN, 86MN w stronę tych terenów,
b) dla wolnostojących budynków niemieszkalnych w terenach położonych wzdłuż gazociągu o szerokości 50,0 m czyli 25,0 m licząc od osi gazociągu w obie strony;

6) w strefie kontrolowanej, o której mowa w pkt 4 nie mogą rosnąć drzewa w odległości mniejszej niż 3,0 m w każdą stronę licząc od osi gazociągu.
6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się dostawę ciepła:
1) z lokalnego źródła ciepła lub z sieci ciepłowniczej;
2) z indywidualnych instalacji, w tym niekonwencjonalnych, proekologicznych źródeł energii cieplnej zgodnie z przepisami odrębnymi.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) ustala się zasilanie z sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia pozyskiwanej z sieci średniego napięcia poprzez stacje transformatorowe;
2) utrzymuje się lokalizacje stacji transformatorowych z możliwością wymiany transformatorów na jednostki o większej mocy;
3) utrzymuje się przebiegi sieci średniego napięcia pokazane informacyjnie na rysunku planu;
4) dopuszcza się:
a) budowę stacji transformatorowych pod warunkiem zapewnienia dojazdu do ich obsługi,

b) korzystanie z indywidualnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) budowę sieci kablowych i przebudowę sieci napowietrznych na sieci kablowe.

8. W zakresie telekomunikacji ustala się:
1) możliwość realizacji sieci i urządzeń telekomunikacyjnych, jako inwestycji celu publicznego;
2) utrzymuje się lokalizację stacji telefonii na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 6MU , 4UP i 6UP . Rozdział 11.Sposoby iterminy tymczasowego zagospodarowania, urządzenia iużytkowania terenów
​§ 15. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów. Rozdział 12.Stawki procentowe
​§ 16. Ustala się następujące stawki procentowe służące naliczaniu opłat, o których mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 1) tereny o symbolach MN, MU, ML, U, RM, RU, US i UP – 25 %; 2) dla pozostałych terenów nie wymienionych w pkt 1 – 5 %.
Rozdział 13.Szczegółowe ustalenia oraz parametry iwskaźniki kształtowania zabudowyoraz zagospodarowania terenów
​§ 17. 1. Wyznacza się tereny o symbolach MN , dla których ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 1 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające – z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 2:
a) zabudowa usługowa,

b) zieleń urządzona, obiekty małej architektury,

c) garaże, budynki gospodarcze,

d) parkingi, dojazdy, chodniki,

e) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1:
1) ustala się zakaz lokalizacji:
a) wszelkiego rodzaju obiektów o funkcji magazynowo-składowej,

b) placów składowych i złomowisk;

2) dopuszcza się możliwość:
a) lokalizacji wolnostojących budynków usługowych,

b) zachowania, modernizacji, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej,

c) zmiany przeznaczenia istniejącej zabudowy z funkcji gospodarczej i garażowej na mieszkaniową.

3. Z zastrzeżeniem § 5 ust 1 pkt. 1 lit. b oraz Rozdziału 5 ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
1) geometria dachów:
a) dla terenów o symbolach 1MN , 2MN , 10MN , 12MN , 18MN - dachy spadziste, symetryczne, sytuowane kalenicą prostopadle do nieprzekraczalnych linii zabudowy,
b) dla terenów o symbolach 13MN , 14MN , 17MN , 70MN , 71MN dachy spadziste, symetryczne, sytuowane kalenicą równolegle do nieprzekraczalnych linii zabudowy,
c) dla terenów o symbolach 63MN - 65MN - dachy spadziste dwuspadowe symetryczne lub czterospadowe,
d) dla terenów o symbolach 20MN - 23MN , 30MN , 36MN - 38MN , 40MN , 41MN , 43MN , 45MN , 48MN , 51MN , 52MN , 54MN i 86MN - dachy spadziste z dopuszczeniem dachów płaskich w przypadku, gdy na działce sąsiedniej istnieje budynek z dachem płaskim oraz z dopuszczeniem dachów płaskich na części budynków mieszkalnych, nad garażami, budynkami gospodarczymi i usługowymi, a w sytuacji, gdy na sąsiednich działkach istnieją budynki mieszkalne z dachami o geometrii różniącej się, dopuszcza się dowolność wyboru geometrii dachu - płaski lub spadzisty,
e) na pozostałych terenach - dachy spadziste, symetryczne;

2) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 30 %;
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 60 %;
4) maksymalna intensywność zabudowy – 0,6;
5) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;
6) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynki mieszkalne i usługowe z dachami spadzistymi 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż - 10,5 m,

b) budynki mieszkalne i usługowe z dachami płaskimi 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż - 7,0 m,

c) garaże, budynki gospodarcze z dachem spadzistym 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż - 7,0 m,

d) garaże, budynki gospodarcze z dachem płaskim 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż - 5,0 m,

e) budowle - 10,5 m,

f) obiekty małej architektury - 4,5 m;

7) gabaryty obiektów:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy obiektu – 250,0 m 2 ,
b) maksymalna szerokość elewacji frontowej obiektu – 30,0 m.

4. Dla terenów o symbolach 89MN i 90MN : 1) ustala się zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) dopuszcza się wyłącznie lokalizację przeznaczeń uzupełniających wymienionych w ust. 1 pkt 2 lit. b - lit. e.
​§ 18. 1. Wyznacza się tereny o symbolach MU, dla których ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa,

b) zabudowa mieszkaniowo-usługowa,

c) zabudowa usługowa;

2) uzupełniające:
a) towarzyszące zabudowie mieszkaniowo-usługowej urządzenia budowlane,

b) zieleń urządzona, obiekty małej architektury,

c) garaże, budynki gospodarcze,

d) parkingi, dojazdy, chodniki,

e) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) ustala się zakaz lokalizacji:
a) placów składowych i złomowisk,

b) składowisk odpadów przemysłowych i komunalnych;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej i wolnostojącej zabudowy usługowej,

b) zachowania, modernizacji, przebudowy i rozbudowy istniejących baz samochodów ciężarowych.

3. Z zastrzeżeniem § 5 ust 1 pkt. 1 lit. b oraz Rozdziału 5 ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) geometria dachów:
a) dla terenów o symbolach 1MU , 5MU - 8MU - dachy spadziste, symetryczne, dwu lub czterospadowe ,
b) dla pozostałych terenów - dachy spadziste z dopuszczeniem dachów płaskich w przypadku, gdy na działce sąsiedniej istnieje budynek z dachem płaskim oraz z dopuszczeniem dachów płaskich na części budynków mieszkalnych, nad garażami, budynkami gospodarczymi i usługowymi, a w sytuacji, gdy na sąsiednich działkach istnieją budynki mieszkalne z dachami o geometrii różniącej się, dopuszcza się dowolność wyboru geometrii dachu - płaski lub spadzisty;

2) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 50 %;
3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 25 %;
4) maksymalna intensywność zabudowy – 0,65;
5) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;
6) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynki mieszkalne i usługowe z dachami spadzistymi 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż - 10,5 m,

b) budynki mieszkalne i usługowe z dachami płaskimi 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż - 7,0 m,

c) garaże, budynki gospodarcze z dachem spadzistym 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż - 7,0 m,

d) garaże, budynki gospodarcze z dachem płaskim 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż - 5,0 m,

e) budowle - 10,5 m,

f) obiekty małej architektury - 4,5 m;

7) gabaryty obiektów:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy obiektu – 500,0 m 2 ,
b) maksymalna szerokość elewacji frontowej obiektu – 40,0 m.

​§ 19. 1. Wyznacza się tereny o symbolach ML, dla których ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe - zabudowa letniskowa;
2) uzupełniające:
a) zieleń urządzona, obiekty małej architektury,

b) garaże, budynki gospodarcze,

c) parkingi, dojazdy, chodniki,

d) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) ustala się zakaz lokalizacji:
a) budynków mieszkalnych i usługowych,

b) wszelkiego rodzaju obiektów o funkcji magazynowo-składowej i obsługi pojazdów samochodowych,

c) miejsc postojowych, garaży i parkingów dla samochodów ciężarowych,

d) placów składowych i złomowisk,

e) składowisk odpadów przemysłowych i komunalnych.

3. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) geometria dachów:
a) dachy spadziste,

b) dachy płaskie;

2) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 25 %;
3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 75 %;
4) maksymalna intensywność zabudowy – 0,2;
5) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;
6) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynki – 7,0 m,

b) budowle i obiekty małej architektury – 4,5 m;

7) gabaryty obiektów:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy obiektu – 200,0 m 2 ,
b) maksymalna szerokość elewacji frontowej obiektu – 20,0 m.

​§ 20. 1. Wyznacza się tereny o symbolach U, dla których ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – zabudowa usługowa oraz obiekty kultu religijnego na terenie o symbolu 8 U ; 2) uzupełniające:
a) zabudowa sportowo-rekreacyjna,

b) mieszkania funkcyjne,

c) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

d) zieleń parkowa, zieleń izolacyjna, place zabaw dla dzieci,

e) parkingi, dojazdy, place, ścieżki rowerowe i chodniki,

f) obiekty małej architektury.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) ustala się zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń produkcyjnych;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) lokalizację tymczasowych obiektów związanych z organizacją uroczystości i imprez,

b) możliwość zachowania istniejących budynków mieszkalnych.

3. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
1) geometria dachów:
a) dla terenów o symbolach 2U , 9U i 12 U - dachy spadziste, symetryczne, dwu lub czterospadowe,
b) dla pozostałych terenów - dachy spadziste i płaskie;

2) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 60 %;
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 15 %;
4) maksymalna intensywność zabudowy - 0,65;
5) minimalna intensywność zabudowy: - 0,01;
6) maksymalna wysokość zabudowy:
a) na terenach o symbolach 5U , 10U - 13U - 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż - 10,5 m,
b) dla terenu o symbolu 8U - 30,0 m
c) dla pozostałych terenów o symbolach U budynki z dachem spadzistym 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż - 7,0 m,
d) budynki z dachem płaskim 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż - 5,0 m,

e) obiekty małej architektury – 4,5 m;

7) gabaryty obiektów:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy obiektu - 1000,0 m 2 ,
b) maksymalna szerokość elewacji frontowej obiektu - 60,0 m.

​§ 21. 1. Wyznacza się tereny o symbolach RM, dla których ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;
2) uzupełniające:
a) zabudowa agroturystyczna,

b) zabudowa towarzysząca,

c) dojazdy, place, miejsca parkingowe,

d) ogrody, obiekty małej architektury,

e) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) ustala się zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń produkcyjnych niezwiązanych z rolnictwem oraz lokalizacji baz transportowych i stacji obsługi pojazdów;
2) dopuszcza się:
a) możliwość przeznaczenia istniejących budynków dla funkcji agroturystycznych,

b) możliwość przebudowy, rozbudowy i zmiany przeznaczenia istniejącej zabudowy z funkcji gospodarczej na mieszkaniową.

3. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) nakazuje się stosowanie dachów spadzistych;
2) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 65 %;
3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 20 %;
4) maksymalna intensywność zabudowy – 0,65;
5) minimalna intensywność zabudowy – 0,01;
6) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynki mieszkalne i inwentarskie – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe lecz nie więcej niż - 10,5 m,

b) garaże, budynki gospodarcze z dachem spadzistym 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż - 7,0 m,

c) budowle - 10,5 m,

d) obiekty małej architektury - 4,5 m;

7) gabaryty obiektów:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy obiektu – 2400,0 m 2 ,
b) maksymalna szerokość elewacji frontowej obiektu – 60,0 m.

​§ 22. 1. Wyznacza się tereny o symbolach RU, dla których ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – obsługa produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich;
2) uzupełniające:
a) bazy i garaże dla sprzętu rolniczego,

b) magazyny i składy artykułów rolnych i do produkcji rolnej, mieszalnie pasz i komponentów paszowych,

c) budynki i budowle służące produkcji i obsłudze produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych, obiekty inwentarskie, chlewnie, stajnie, pod warunkiem zachowania przepisów ochrony środowiska dotyczących uciążliwości i oddziaływania na środowisko,

d) stawy hodowlane,

e) dojazdy, dojścia, place, miejsca parkingowe,

f) ogrody, obiekty małej architektury,

g) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

h) elektrownie solarne o mocy nie przekraczającej 100 kW.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1 ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) geometria dachów – dowolna,
2) maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 70 %,
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 15 %,
4) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
a) maksymalna – 0,8,

b) minimalna – 0,01,

5) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynki – 15,0 m,

b) budowle związane z przeznaczeniem podstawowym terenów – 30,0 m,

6) gabaryty obiektów:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy obiektu – 2000 m 2 ,
b) maksymalna szerokość elewacji frontowej obiektu – 40,0 m.

​§ 23. 1. Wyznacza się tereny o symbolach US, dla których ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – tereny sportu i rekreacji;
2) uzupełniające:
a) usługi handlu, gastronomii i kultury,

b) usługi administracji związane z prowadzoną działalnością sportowo-rekreacyjną,

c) z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 2 lit. a mieszkania funkcyjne,

d) parkingi, dojazdy, chodniki,

e) obiekty małej architektury,

f) zieleń urządzona.

g) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) zakazuje się lokalizacji zabudowy produkcyjnej i o wyłącznej funkcji mieszkaniowej;
2) dopuszcza się:
a) lokalizację mieszkań funkcyjnych w budynkach podstawowego przeznaczenia terenów pod warunkiem, że ich powierzchnia użytkowa nie będzie większa niż 30 % powierzchni użytkowej budynku, w którym są zlokalizowane,

b) lokalizację obiektów tymczasowych w czasie organizacji imprez sportowych i imprez masowych.

3. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
1) geometria dachów:
a) dachy spadziste,

b) dachy płaskie;

2) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 10 %;
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 70 %;
4) maksymalna intensywność zabudowy - 0,2;
5) minimalna intensywność zabudowy: - 0,01;
6) maksymalna wysokość:
a) budynki z dachem spadzistym 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż - 10,5 m,

b) budynki z dachem płaskim 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż - 5,0 m,

c) budowle - 15,0 m,

d) obiekty małej architektury – 4,5 m;

7) gabaryty obiektów:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy obiektu – 8000,0 m 2 ,
b) maksymalna szerokość elewacji frontowej obiektu – 100,0 m.

​§ 24. 1. Wyznacza się tereny o symbolach UP , dla których ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe:
a) na terenach o symbolach 1UP , 2UP , 6UP i 7UP : - obiekty usługowo - produkcyjne,

- składy, magazyny, bazy transportowe, centra logistyczne,

- centra biurowe, badawcze, szkoleniowe i konferencyjne,

- budynki i lokale usługowe, w tym handel hurtowy i giełdowy,

- obiekty obsługi pojazdów samochodowych,

- działalność gospodarcza o charakterze rzemieślniczym, wytwórczym lub naprawczym;


b) na terenach o symbolach 3UP - 5UP , 8UP i 9UP : - obiekty usługowo - produkcyjne,

- związane wyłącznie z prowadzoną na terenie działalnością składy i magazyny,

- centra biurowe, badawcze, szkoleniowe i konferencyjne,

- budynki i lokale usługowe, w tym handel hurtowy,

- działalność gospodarcza o charakterze rzemieślniczym;


2) uzupełniające:
a) usługi z wykluczeniem usług związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży oraz szpitale i domy opieki społecznej,

b) z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 2 lit. a mieszkania funkcyjne, zabudowa towarzysząca,

c) parkingi, garaże,

d) dojazdy, dojścia,

e) zieleń urządzona, obiekty małej architektury,

f) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) nakazuje się realizację zadrzewiania na parkingach powyżej 30 miejsc parkingowych w ilości nie mniejszej niż 1 drzewo, co 8 miejsc parkingowych;
2) ustala się zakaz lokalizacji:
a) wolnostojących budynków mieszkalnych niezwiązanych funkcjonalnie z przeznaczeniem podstawowym,

b) obiektów obsługi pojazdów na terenach o symbolach 3UP - 5UP , 8UP i 9UP ;
3) dopuszcza się możliwość lokalizacji pomieszczeń usługowych w istniejących budynkach oraz uzupełnienie zabudowy budynkami usługowymi.
3. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania:
1) dla terenów o symbolach 1UP , 2UP , 6UP i 7UP : a) geometria dachów:
- dachy spadziste,

- dachy płaskie,


b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 85 %,

c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 10 %,

d) maksymalna intensywność zabudowy – 1,5,

e) minimalna intensywność zabudowy – 0,05,

f) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynki i budowle – 15,0 m,

- obiekty małej architektury – 4,5 m,


g) gabaryty obiektów:
- maksymalna powierzchnia zabudowy obiektu – 15 000,0 m 2 ,
- maksymalna szerokość elewacji frontowej obiektu – 100,0 m;


2) dla terenów o symbolach 3UP - 5UP , 8UP i 9UP : a) geometria dachów:
- dachy spadziste,

- dachy płaskie,


b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 65 %,

c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 25 %,

d) maksymalna intensywność zabudowy – 0,8,

e) minimalna intensywność zabudowy – 0,05,

f) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynki i budowle z dachem spadzistym – 10,5 m,

- budynki i budowle z dachem płaskim – 9,0 m,

- obiekty małej architektury – 4,5 m,


g) gabaryty obiektów:
- maksymalna powierzchnia zabudowy obiektu – 800,0 m 2 ,
- maksymalna szerokość elewacji frontowej obiektu – 30,0 m;


​§ 25. 1. Wyznacza się tereny o symbolach ZL , dla których ustala się zachowanie dotychczasowego przeznaczenia, jako tereny lasów. 2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) zakazuje się lokalizacji obiektów kubaturowych za wyjątkiem obiektów dopuszczonych w Ustawie o lasach, przy zachowaniu warunku nie przekraczania ich wysokości 5,0 m i powierzchni zabudowy 60,0 m 2 ; 2) dopuszcza się możliwość wykorzystanie dróg dojazdowych do gruntów leśnych dla ścieżek spacerowych i rowerowych;
3) utrzymuje się istniejące sieci i obiekty infrastruktury technicznej.
​§ 26. 1. Wyznacza się tereny o symbolach ZŁ , dla których ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – tereny zieleni niskiej w dolinach potoków;
2) uzupełniające:
a) dojazdy, place, chodniki,

b) ścieżki spacerowe i rowerowe,

c) wiaty turystyczne,

d) cieki wodne,

e) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) zakazuje się lokalizacji budynków;
2) dopuszcza się możliwość zadrzewienia pojedynczymi drzewami przy zachowaniu przewagi zieleni niskiej terenu wydzielonego na rysunku planu;
3. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) nakazuje się stosowanie symetrycznych dachów spadzistych;
2) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 10 %;
3) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 80 %;
4) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,05;
5) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,01;
6) maksymalna wysokość zabudowy - 4,5 m;
7) gabaryty obiektów:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy obiektu – 25,0 m 2 ,
b) maksymalna szerokość elewacji frontowej obiektu – 6,0 m.

​§ 27. 1. Wyznacza się tereny o symbolach ZR , dla których ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – zieleń wysoka, zadrzewienia i zalesienia;
2) uzupełniające:
a) dojazdy, place, chodniki,

b) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

c) zieleń niska nieurządzona.

2. Dla terenów wymienionych w ust.1:
1) dopuszcza się możliwość zalesienia terenów;
2) zakazuje się lokalizacji budynków.
​§ 28. 1. Wyznacza się teren o symbolu ZC , dla którego ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe – cmentarz,
2) uzupełniające:
a) kaplice cmentarne, domy przedpogrzebowe,

b) z zastrzeżeniem § 6 ust. 5 obiekty handlowe związane z funkcjonowaniem cmentarza,

c) parkingi dla samochodów osobowych, dojazdy,

d) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

e) szalety, obiekty małej architektury.

2. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
1) geometria dachów:
a) dachy spadziste,

b) dachy płaskie;

2) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynków – 10,0 m,

b) budowli – 16,0 m,

c) obiekty małej architektury - 4,5 m;

3) maksymalna powierzchnia zabudowy – 10 % dla całej powierzchni wydzielonej na rysunku planu i oznaczonej symbolem 1ZC ; 4) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30 % całej powierzchni wydzielonej na rysunku planu i oznaczonej symbolem 1ZC ; 5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy lokalizowanej wyłącznie poza powierzchnią pól grzebalnych – 0,1;
6) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy poza powierzchnią pól grzebalnych - 0,01;
7) gabaryty obiektów:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy nowego obiektu – 120,0 m 2 ,
b) maksymalna szerokość elewacji frontowej nowego obiektu – 12,0 m.

​§ 29. 1. Wyznacza się tereny o symbolach R , dla których ustala się przeznaczenie: 1) przeznaczenie podstawowe – tereny rolnicze;
2) uzupełniające:
a) istniejące dojazdy, drogi dojazdowe do gruntów rolnych,

b) zadrzewienia śródpolne oraz aleje wzdłuż dróg transportu rolniczego.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) zakazuje się:
a) z zastrzeżeniem pkt 2 lit. a lokalizacji nowych budynków,

b) zalesienia gruntów;

2) dopuszcza się możliwość realizacji:
a) magazynów na płody rolne, maszyny i urządzenia rolnicze wyłącznie na terenach o symbolach 2R , 4R - 9R , 12R, 14R , 20R , 26R - 28R, 30R, 32R i 33R ,
b) stawów i sadów jako użytkowania rolnicze terenów.

3. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) nakazuje się stosowanie symetrycznych dachów spadzistych;
2) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 10 %;
3) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 80 %;
4) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,05;
5) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,01;
6) maksymalna wysokość zabudowy - 7,0 m;
7) gabaryty obiektów:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy obiektu – 250,0 m 2 ,
b) maksymalna szerokość elewacji frontowej obiektu – 12,0 m.

​§ 30. 1. Wyznacza się tereny o symbolach WS , dla których ustala się przeznaczenie - wody powierzchniowe śródlądowe. 2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) nakazuje się:
a) utrzymanie ukształtowania terenu,

b) zachowanie spływu wód powierzchniowych;

2) zakazuje się lokalizacji budynków;
3) dopuszcza się:
a) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

b) kładki, przystanie dla sprzętu pływającego.

​§ 31. 1. Wyznacza się tereny o symbolach KDZ, KDL, KDD, KDX, KDW , dla których ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe - komunikacja drogowa;
2) uzupełniające:
a) chodniki,

b) zieleń urządzona,

c) sieci infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) dopuszcza się wyznaczenie ścieżek rowerowych oraz dróg dojazdowych do gruntów rolnych i leśnych w ramach terenów o symbolach KDX i KDW ; 2) dopuszcza się następujące parametry szerokości istniejących dróg i ciągów pieszo-jezdnych w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu w granicach obszaru objętego planem:
a) drogi o symbolach KDZ w przedziale od 9,7 m do 28,2 m,
b) drogi o symbolach KDL w przedziale od 5,2 m do 34,7 m,
c) drogi o symbolach KDD w przedziale od 4,5 m do 19,6 m,
d) publiczne ciągi pieszo - jezdne KDX w przedziale od 6,1 m do 6,5 m,
e) drogi o symbolach KDW w przedziale od 4,5 m do 10,0 m.
Rozdział 14.Przepisy końcowe
​§ 32. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łubniany. ​§ 33. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.
Przewodniczący Rady Gminy Łubniany

Ryszard Buchta

PDF    Uchwała Nr IX/57/19 Rady Gminy Łubniany z dnia 17-06-2019 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Łubniany (16,73MB)

PDFZalacznik1 IX/57/19.pdf (16,00MB)
http://duwo.opole.uw.gov.pl/ActDetails.aspx?year=2019&poz=2201