Uchwała Nr XXIV/155/16

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r., poz. 446 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity  Dz. U. z 2016 r., poz. 778 z późn. zm.), w związku z uchwałą Nr V/35/15 Rady Gminy Łubniany z dnia 23 lutego 2015 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Jełowa, zwanej dalej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi Jełowa,

stwierdza, że niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubniany" przyjętego uchwałą NR XLII/294/14 Rady Gminy Łubniany z dnia 29 października 2014 r.

Rozdział 1.Przepisy ogólne
​§ 1. 1. Załącznikami do niniejszej uchwały są:
1) Nr 1 o nazwie „Rysunek planu” będący załącznikiem graficznym w skali 1:2000, stanowiący integralną część uchwały;
2) Nr 2 o nazwie „Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu”;
3) Nr 3 o nazwie „Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych”.
2. Na załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały określa się oznaczenia graficzne będące obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) ustalone symbolami rodzaje przeznaczenia terenów;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) obowiązujące linie zabudowy;
6) granice strefy "B" - pośredniej ochrony konserwatorskiej;
7) granice strefy "OW" - obserwacji archeologicznej;
8) obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków;
9) granice rehabilitacji istniejącej zabudowy.
3. Na załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały obowiązują na podstawie przepisów odrębnych:
1) granice obszaru chronionego krajobrazu "Lasy Stobrawsko - Turawskie";
2) granice użytku ekologicznego "Jełowa";
3) stanowiska archeologiczne;
4) stanowisko archeologiczne wpisane do rejestru zabytków Województwa Opolskiego;
5) obiekt wpisany do rejestru zabytków Województwa Opolskiego;
6) granice GZWP nr 335 Zbiornik Krapkowice-Strzelce Opolskie;
7) granice kolejowych terenów zamkniętych;
8) granice terenów położonych w odległości 50,0 m od granic cmentarza;
9) granice terenów położonych w odległości 150,0 m od granic cmentarza;
10) granice terenów położonych w odległości 500,0 m od granic cmentarza;
11) granice rehabilitacji istniejącej zabudowy dworca kolejowego.
4. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu stanowią elementy informacyjne planu.
5. Zastosowane na rysunku planu symbole opisujące poszczególne tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi oznaczają:
1) oznaczenie cyfrowe na początku symbolu określającego rodzaj przeznaczenia terenu – kolejny numer terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi w zbiorze tego samego rodzaju przeznaczenia terenu w ramach obszaru objętego planem;
2) oznaczenia literowe – symbol rodzaju przeznaczenia podstawowego terenu.
6. Niniejsza uchwała obejmująca obszar o powierzchni 1670,67 ha w zakresie obszaru objętego planem jest zgodna z uchwałą Nr V/35/15 Rady Gminy Łubniany z dnia 23 lutego 2015 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Jełowa.
​§ 2. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) ciekach wodnych – należy przez to rozumieć cieki naturalne, kanały i rowy w rozumieniu ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2015 poz. 469 ze zm);
2) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach, którego kąt nachylenia połaci dachowych jest mniejszy niż 20°;
3) dachu spadzistym – należy przez to rozumieć dach, którego kąt nachylenia połaci dachowych zawiera się w przedziale od 30° do 45°;
4) dominancie układu przestrzennego – należy przez to rozumieć budynek lub obiekt eksponowany wysokością lub o indywidualnych wyróżniających się cechach w danym środowisku, stanowiący punkt orientacyjny w przestrzeni;
5) działce sąsiedniej – należy przez to rozumieć działkę, która ma co najmniej jedną granicę wspólną z działką na której planowana jest zabudowa oraz jednocześnie ma zapewniony dostęp bezpośrednio z tej samej drogi publicznej lub wewnętrznej;
6) drobnej wytwórczości – należy przez to rozumieć pozarolniczą działalność gospodarczą obejmującą podmioty gospodarcze zatrudniające niewielką liczbę pracowników (do 6 pracowników) i wytwarzające dobra lub usługi na niewielką skalę;
7) elewacji frontowej obiektu - należy przez to rozumieć tę część obiektu, która zwrócona jest w kierunku ulicy lub dojścia do obiektu, z którego jest najbardziej eksponowany;
8) facjacie - należy przez to rozumieć pomieszczenie mieszkalne na poddaszu, wyodrębnione z niego ściankami, usytuowane w osi symetrii budynku, stanowiące kontynuację elewacji budynku, posiadające odrębne dwuspadowe symetryczne zadaszenie, o kalenicy prostopadłej do kalenicy głównej na jej wysokości bądź nieznacznie niżej;
9) gabarycie obiektu - należy przez to rozumieć maksymalne wymiary zewnętrzne bryły obiektu, które w niniejszym planie, poza wysokością i formą dachu, wyrażone są poprzez maksymalną powierzchnię zabudowy obiektu i maksymalną szerokość elewacji frontowej;
10) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć ciągłą linię na rysunku planu rozdzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
11) mieszkaniu funkcyjnym – należy przez to rozumieć wydzieloną część budynku lub wolnostojący budynek, w którym dopuszcza się funkcję mieszkaniową związaną z obsługą funkcji przeznaczenia podstawowego terenu;
12) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, która wyznacza obszar przeznaczony pod realizację zabudowy kubaturowej nadziemnej, przy czym nie dotyczy ona:
a) elementów takich jak: schody, podesty, pochylnie, obiekty związane z infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacji,

b) elementów takich jak: zadaszenia, fragmenty dachu, gzymsy, dekoracje, które mogą wystawać poza tę linię nie więcej niż 1,0 m;

13) nowym budynku – należy przez to rozumieć budynek, którego pozwolenie na budowę może być wydane w oparciu o niniejszy plan;
14) nowym obiekcie – należy przez to rozumieć obiekt budowlany, którego pozwolenie na budowę może być wydane w oparciu o niniejszy plan;
15) planie - należy przez to rozumieć ustalenia niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego;
16) powierzchni zabudowy obiektu budowlanego – należy przez to rozumieć powierzchnię w rzucie poziomym zewnętrznych krawędzi obiektu budowlanego na powierzchnię terenu;
17) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
18) przeznaczeniu podstawowym – z zastrzeżeniem § 3 ust. 1, należy przez to rozumieć ustalony w planie przeważający rodzaj przeznaczenia w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi;
19) przeznaczeniu uzupełniającym – z zastrzeżeniem § 3 ust. 1, należy przez to rozumieć inny niż podstawowy, uzupełniający rodzaj przeznaczenia terenów dopuszczany w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi;
20) reklamie małoformatowej – należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni do 5 m² włącznie;
21) reklamie średnioformatowej – należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni powyżej 5 m² włącznie;
22) rysunku planu – należy przez to rozumieć załącznik graficzny do niniejszej uchwały w skali 1:2000;
23) strefie technicznej – należy przez to rozumieć pas terenu po obu stronach sieci umożliwiający operatorowi dostęp w celu naprawy i remontu sieci;
24) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi na rysunku planu oraz opisany symbolem rodzaju przeznaczenia w planie;
25) tradycyjnych materiałach budowlanych – należy przez to rozumieć materiały budowlane takie jak: dachówki ceramiczne, drewno, kamień, cegła, szkło;
26) usługach lub zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć usługi, w tym usługi publiczne, służące działalności z zakresu:
a) handlu detalicznego o powierzchni handlowej do 2000 m²,

b) gastronomii,

c) ochrony zdrowia, opieki społecznej i odnowy biologicznej,

d) działalności biurowej, administracji i zarządzania,

e) hotelarstwa,

f) kultu religijnego;

27) usługach podstawowych – należy przez to rozumieć usługi z wykorzystaniem urządzeń służących działalności, której celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb ludności, które nie wytwarzają dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi, a w szczególności: usługi handlu detalicznego, działalności biurowej, oświaty, odnowy biologicznej i ochrony zdrowia, opieki społecznej, turystyki (w tym z miejscami noclegowymi), sportu i rekreacji, kultury, projektowania i pracy twórczej, gastronomii, usług rzemieślniczych takich jak usługi fryzjerskie, krawieckie, kosmetyczne, pralnicze i inne tego typu oraz usługi prowadzone w warsztatach rzemieślniczych, których uciążliwość oddziaływania nie wykracza poza teren do którego właściciel warsztatu ma tytuł prawny, takie jak: stolarskie, samochodowe, naprawy rowerów, sprzętu domowego i inne tego typu;
28) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Łubniany;
29) wskaźniku powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zabudowy wszystkich obiektów budowlanych w obrębie działki budowlanej do powierzchni tej działki, wyrażony, jako wskaźnik %;
30) zabudowie agroturystycznej – należy przez to rozumieć zabudowę w gospodarstwie rolnym o powierzchni minimum 1 ha w jednym kompleksie stanowiącym całość gospodarczą, w którym prowadzi się również działalność w zakresie usług turystyki;
31) zabudowie sportowo-rekreacyjnej – należy przez to rozumieć kubaturowe i terenowe obiekty służące uprawianiu sportu, rekreacji i wypoczynkowi, a także turystyce i krajoznawstwu, wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi oraz funkcjami uzupełniającymi pozwalającymi na prawidłową organizację działalności podstawowej i obsługę użytkowników;
32) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć pas zwartej zieleni wielopiętrowej, w tym zieleni wysokiej złożony z gatunków odpornych na zanieczyszczenia, oddzielający funkcjonalnie i optycznie obiekty uciążliwe od terenów sąsiednich.
​§ 3. 1. Ustalenia planu definiowane dla terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi obowiązują dla każdej działki budowlanej położonej w jego granicach.
2. Na terenach przeznaczonych w planie do zabudowy z zastrzeżeniem przepisów Rozdziału 5 dopuszcza się możliwość rozbudowy, nadbudowy i przebudowy budynków istniejących oraz wymianę kubatury zgodnie z parametrami i wskaźnikami zabudowy i zagospodarowania terenów, bądź przy nieprzekroczeniu parametrów i wskaźników zabudowy i zagospodarowania stanu istniejącego w dniu uchwalenia planu.
Rozdział 2.Przeznaczenia terenów
​§ 4. Ustala się następujące rodzaje przeznaczeń terenów opisanych następującymi symbolami:
1) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
2) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) MU – tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej;
4) ML – tereny zabudowy letniskowej;
5) U – tereny zabudowy usługowej;
6) RM – tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;
7) US – tereny sportu i rekreacji;
8) P – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;
9) ZL – tereny lasów;
10) ZN – tereny z przewagą zieleni niskiej;
11) ZP – tereny zieleni urządzonej;
12) ZR – tereny zieleni wysokiej, zadrzewień i zalesień;
13) ZC – teren cmentarza;
14) R – tereny rolnicze;
15) WS – tereny wód powierzchniowych śródlądowych;
16) ITE – tereny infrastruktury technicznej – elektroenergetyka;
17) ITT – tereny infrastruktury technicznej – telekomunikacja;
18) ITK – tereny infrastruktury technicznej – kanalizacja;
19) KDGP – tereny dróg publicznych klasy "główna ruchu przyspieszonego";
20) KDZ – tereny dróg publicznych klasy „zbiorcza”;
21) KDL – tereny dróg publicznych klasy "lokalna";
22) KDD – tereny dróg publicznych klasy „dojazdowa”;
23) KDW – tereny dróg wewnętrznych;
24) KK – tereny kolejowe.
Rozdział 3.Przepisy dotyczące całego obszaru objętego planem
​§ 5. 1. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) nakazuje się:
a) z zastrzeżeniem ust. 2 zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy pokazanych na rysunku planu,

b) realizację inwestycji, w tym nowych budynków i obiektów w zgodności z kryterium ładu przestrzennego w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

c) realizację obiektów małej architektury i urządzeń informacyjnych o wspólnych cechach stylistycznych i wysokich walorach estetycznych,

d) ograniczenie kolorów połaci dachowych dachów spadzistych do barw czerwonej, brązowej, grafitowej lub ich odcieni,

e) zachowanie minimalnych odległości nowych budynków od brzegów powierzchniowych wód publicznych – 5,0 m,

f) zapewnienie dostępu do wody przez właścicieli nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi Prawa wodnego,

g) zachowanie minimalnych odległości nowych budynków od granic terenów lasów zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi bezpieczeństwa pożarowego, w zależności od rodzaju zabudowy;

2) zakazuje się:
a) realizacji elewacji budynków mieszkalnych z materiałów blaszanych i plastikowych,

b) ogrodzeń z prefabrykowanymi przęsłami betonowymi przy drogach publicznych za wyjątkiem słupków i podmurówek,

c) grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu;

3) dopuszcza się:
a) doświetlenie poddaszy facjatami o jednakowym kącie nachylenia połaci i zgodnym z kątem nachylenia połaci głównych dachu z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu, umieszczonych symetrycznie na elewacji,

b) doświetlenie poddaszy oknami połaciowymi,

c) wysunięcie okapu dachowego maksymalnie 30 cm przed lico ściany,

d) możliwość lokalizacji budynków w granicy działki oraz w odległości 1,5 m od granicy, za wyjątkiem granic przylegających do dróg publicznych,

e) lokalizację urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW wyłącznie na terenach o symbolach P;

4) ustala się następujące zasady sytuowania reklam, szyldów, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych:
a) zakazuje się lokalizacji i montażu reklam wraz z konstrukcjami nośnymi oraz urządzeń reklamowych w pasie drogowym dróg publicznych o symbolach KDZ,

b) dopuszcza się umieszczanie szyldów na ścianach budynków w kondygnacji parteru,

c) w granicach strefy, o której mowa w § 9 ust. 1 zakazuje się lokalizacji wolnostojących trwale związanych z gruntem tablic reklamowych i urządzeń reklamowych,

d) z zastrzeżeniem lit. c reklamy małoformatowe i średnioformatowe, tablice reklamowe oraz urządzenia reklamowe mogą być umieszczane wyłącznie na terenach P a ich usytuowanie nie może tworzyć zakłóceń w odbiorze krajobrazu terenów przyrodniczych,

e) nakazuje się zachowanie warunku sytuowania tylko jednej tablicy reklamowej i jednego urządzenia reklamowego na działce od strony drogi publicznej istniejącej lub projektowanej,

f) na terenach o symbolach ZL ustala się zakaz lokalizacji tablic reklamowych i urządzeń reklamowych,

g) zakazuje się umieszczania reklam na ogrodzeniach od strony dróg publicznych,

h) zakazuje się lokalizacji reklam świetlnych, w szczególności o zmiennej treści, skierowanych do uczestników ruchu drogowego na drogach klasy KDL.

2. W przypadku budynków lub ich części istniejących pomiędzy linią rozgraniczającą dróg a nieprzekraczalną linią zabudowy ustaloną w planie, dopuszcza się możliwość ich rozbudowy, pod warunkiem nie zmniejszania odległości tych budynków lub ich części od linii rozgraniczających dróg, od których wyznaczono nieprzekraczalną linię zabudowy.
3. Na terenach o symbolach 1KDGP wskazuje się możliwość realizacji zieleni izolacyjnej pomiędzy linią rozgraniczającą a nieprzekraczalną linią zabudowy od tej drogi.
Rozdział 4.Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
​§ 6. 1. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) zakazuje się lokalizacji:
a) zakładów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, w rozumieniu przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska,

b) zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, w rozumieniu przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska.

2. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem nakazuje się stosowanie w celach grzewczych technologii gwarantujących zachowanie nieprzekraczalnych wskaźników emisji zanieczyszczeń do atmosfery, określonych w przepisach odrębnych.
3. Nakazuje się gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych, zgodnie z regulacjami obowiązującymi w gminie oraz zgodnie z przepisami odrębnymi.
4. W zakresie ochrony wód przed zanieczyszczeniem nakazuje się zabezpieczenie, zgodnie z przepisami odrębnymi, przed przenikaniem do gruntu i spływu do wód powierzchniowych zanieczyszczeń z dróg i parkingów.
5. W zakresie ochrony przed hałasem ustala się, że poziom dźwięku przenikającego do środowiska nie może przekraczać dopuszczalnych wartości określonych w przepisach odrębnych dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, przy czym:
1) tereny o symbolach MW należy traktować, jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
2) tereny o symbolach MN należy traktować, jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) tereny o symbolach RM należy traktować, jako tereny zabudowy zagrodowej;
4) tereny o symbolach MU należy traktować, jako tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej;
5) tereny o symbolach ML należy traktować, jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe;
6) tereny o symbolach 2U należy traktować, jako tereny zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.
6. Na terenie o symbolu 1ZC ustala się zakaz lokalizacji obiektów handlu artykułami żywnościowymi.
Rozdział 5.Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
​§ 7. 1. Wskazuje się oznaczony na rysunku planu kościół parafialny p.w. św. Bartłomieja początkowo drewniany, obecnie kościół murowany, otynkowany, z roku 1751 r., wpisany do rejestru zabytków pod numerem 632/59 z 13.10.1959 r.
2. Obiekt wymieniony w ust. 1 podlega ochronie na zasadach ustalonych w przepisach odrębnych dotyczących zabytków nieruchomych zapisanych w ustawie o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
​§ 8. 1. Wskazuje się oznaczone na rysunku planu zabytki nieruchome wpisane do gminnej ewidencji zabytków:
1) brama cmentarna przy ulicy Opolskiej;
2) kaplica cmentarna przy ulicy Opolskiej;
3) budynek Nadleśnictwa przy ulicy Nadleśnej 16;
4) cegielnia przy ulicy Nadleśnej 28;
5) budynek mieszkalny przy ulicy Nadleśnej 45;
6) dworzec w zespole stacji kolejowej przy ulicy Dworcowej;
7) wieża wodna w zespole stacji kolejowej przy ulicy Dworcowej;
8) budynki mieszkalne przy ulicy Dworcowej 1,5;
9) stodoła przy ulicy Dworcowej 6;
10) kapliczka przy ulicy Dworcowej;
11) domy mieszkalne przy ulicy Wolności 9, 44, 48;
12) domy mieszkalne z częścią gospodarczą przy ulicy Wolności 14, 21, 25, 37;
13) dom mieszkalny z częścią handlową przy ulicy Wolności 38;
14) gospodarstwo przy ulicy Wolności 22, 27;
15) dom wycużny z bramą wjazdową przy ulicy Wolności 39;
16) układ ruralistyczny wsi Jełowa obejmujący zabudowę przy ulicy Wolności.
2. Dla obiektów wymienionych w ust. 1 pkt 1 - pkt 15 poza ustaleniami planu dotyczącymi przeznaczenia terenów oraz parametrów i wskaźników zabudowy i zagospodarowania terenów na których występują te obiekty i z zastrzeżeniem § 5 ust 1 i ust 2, obowiązują następujące ustalenia i zasady ich przekształceń:
1) nakaz zachowania geometrii i spadku dachu, detali architektonicznych elewacji, o ile występują;
2) zakaz:
a) rozbudowy i nadbudowy istniejących obiektów,

b) lokalizacji reklam, za wyjątkiem szyldów, jako elementów zewnętrznej informacji wizualnej na ścianach budynków na wysokości ich parterów,

c) sytuowania masztów;

3) z zastrzeżeniem pkt 2 lit. a i lit. b dopuszcza się przebudowę i remont budynków, o których mowa w ust. 1 pod warunkiem zastosowania tradycyjnych materiałów budowlanych oraz dopuszcza się wymianę okien na plastikowe z zachowaniem podziałów okiennych.
3. Dla układu ruralistycznego wymienionego w ust. 1 pkt 16 w granicach pokazanych na rysunku planu ustala się nakaz zachowania ustalonych na rysunku planu obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz uwzględnienia przepisów § 9 ust 2 i dopuszczenie realizacji nowych budynków o wysokości nawiązującej do budynków istniejących.
​§ 9. 1. Na obszarze objętym planem występuje strefa "B" - pośredniej ochrony konserwatorskiej, której granice pokazane są na rysunku planu i obejmują układ ruralistyczny wsi Jełowa przy ulicach Wolności, Nadleśnej, Dęblińskiej i Huckiej obejmujący tereny o symbolach 27MN, 32MN, 42MN, 44MN-47MN, 50MN, 1RM, 2RM, 4RM, 6MU-8MU, 1U, 2U.
2. Z zastrzeżeniem § 5 ust. 1 pkt 4 lit. c w strefie o której mowa w ust. 1 ustala się:
1) konieczność konserwacji rewaloryzacji obiektów zabytkowych zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) nakaz:
a) utrzymania w niezmienionym kształcie zachowanych zasadniczych elementów historycznego rozplanowania założenia,

b) utrzymania historycznych nawierzchni kamiennych i przywrócenie ich w miejscach gdzie występowały,

c) stosowania dachów dwu i czterospadowych, symetrycznych ze spadkiem od 35° do 45° z usytuowaniem głównych kalenic dachów prostopadle do obowiązujących linii zabudowy, pokrytych dachówką ceramiczną w kolorze ceglastej czerwieni, brązu lub grafitu,

d) stosowania elewacji:
- tynkowanych w odcieniach beży, szarości i złamanych bieli,

- tynkowanych z elementami ceglanymi,

- ceglanych,


e) zakaz stosowania ogrodzeń z przęsłami betonowymi za wyjątkiem słupków i podmurówek;

3) dopuszcza się:
a) możliwość utrzymania lub przywrócenia stawów i oczek wodnych na obszarze dawnego nawsia,

b) możliwość realizacji dachów z usytuowaniem głównych kalenic równolegle do obowiązujących linii zabudowy, jeśli co najmniej jeden budynek na sąsiedniej działce usytuowany został główną kalenicą dachu równolegle do obowiązujących linii zabudowy,

c) możliwość wprowadzania nowej zabudowy wyłącznie na zasadzie kontynuowania form nawiązujących do istniejących obiektów i charakteru regionu, przy utrzymaniu gabarytu wysokościowego od 1 do 1,5 kondygnacji nadziemnej i zastosowaniu tradycyjnych materiałów budowlanych.

​§ 10. 1. Wskazuje się lokalizację stanowisk archeologicznych oznaczonych następującymi numerami na rysunku planu:

2. Wskazuje się stanowiska archeologiczne odkryte w okresie przedwojennym, o bliżej nieokreślonym położeniu (w wykazie WKZ zaznaczone jako „bez lokalizacji”):

3. Wskazuje się lokalizację stanowiska archeologicznego wpisanego do Rejestru Zabytków Województwa Opolskiego:

4. Wokół stanowisk archeologicznych wskazanych w ust. 1 i ust. 3 wyznacza się strefy ochrony konserwatorskiej obserwacji archeologicznej o promieniu 35,0 m od środka stanowiska, w których sposób ochrony obiektów oraz zakres i rodzaj prowadzenia badań archeologicznych wynika z przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami oraz z przepisów prawa budowlanego.
5. W granicach stref „OW” obserwacji archeologicznej roboty ziemnie mogą podlegać ograniczeniom, związanym z koniecznością przeprowadzenia badań archeologicznych zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków archeologicznych.
​§ 11. Na obszarze objętym planem nie występują dobra kultury współczesnej.
Rozdział 6.Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
​§ 12. 1. Ustala się, że przestrzeń publiczną obszaru opracowania stanowiły będą:
1) tereny dróg publicznych o symbolach KDD;
2) tereny zabudowy usługowej o symbolach 1U, 2U;
3) tereny sportu i rekreacji o symbolu 1US;
4) tereny zieleni urządzonej o symbolach ZP.
2. Na terenach stanowiących przestrzeń publiczną ustala się konieczność zapewnienia ich ogólnodostępności oraz realizację elementów małej architektury o ujednoliconej stylistyce.
Rozdział 7.Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
​§ 13. 1. Nie określa się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.
2. Określa się zasady scalania i podziału nieruchomości w przypadkach przystąpienia do scalania i podziału nieruchomości na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami:
1) minimalna powierzchnia działek – 100,0 m²;
2) minimalna szerokość frontu działek – 10,0 m;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego w przedziale 70°-110°.
Rozdział 8.Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planie zagospodarowania przestrzennego województwa
​§ 14. 1. Na obszarze objętym planem występują następujące tereny i obiekty podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych, pokazane graficznie na rysunku planu:
1) obszar chronionego krajobrazu "Lasy Stobrawsko - Turawskie";
2) użytek ekologiczny "Jełowa";
3) tereny położone w odległości mniejszej lub równej 50,0 m, 150,0 m i 500,0 m od granic cmentarza;
4) obszar położony w granicach GZWP nr 335 Zbiornik Krapkowice-Strzelce Opolskie;
5) granice kolejowych terenów zamkniętych;
6) granice rehabilitacji istniejącej zabudowy dworca kolejowego.
2. Dla obszarów i terenów wymienionych w ust. 1 ustala się następujące szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) zagospodarowanie obszarów, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i pkt 2 wymaga zachowania przepisów Prawo ochrony środowiska;
2) dla terenów wymienionych w ust. 1 pkt 3 ustala się:
a) w odległości do 50,0 m od granic cmentarza nakaz uwzględnienia przepisów dotyczących zabudowy i zagospodarowania terenów zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi cmentarza,

b) w odległości do 150,0 m od granic cmentarza zakaz zaopatrzenia w wodę ze studni przydomowych,

c) w odległości do 500,0 m od granic cmentarza zakaz lokalizacji ujęć wody o charakterze zbiorników wodnych służących jako źródło zaopatrzenia sieci wodociągowej w wodę do picia i potrzeb gospodarczych;

3) na terenach położonych w granicach wymienionych w ust. 1 pkt 4 ustala się konieczność uwzględnienia przepisów odrębnych Prawa wodnego dotyczących ochrony wód powierzchniowych i podziemnych;
4) dla terenów wymienionych w ust. 1 pkt 5 obowiązują strefy ochronne oraz zasady zabudowy i zagospodarowania terenów w sąsiedztwie terenów kolejowych wynikające z przepisów o transporcie kolejowym;
5) dla terenów wymienionych w ust. 1 pkt 6 ustala się możliwość rehabilitacji istniejącej zabudowy dworca kolejowego wraz z otoczeniem w kierunku usługowym z zachowaniem funkcji obsługi podróżnych.
3. Na obszarze objętym planem nie występują:
1) obszary i tereny górnicze;
2) obszary szczególnego zagrożenia powodzią;
3) obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych;
4) krajobrazy priorytetowe określone w audycie krajobrazowym i w planie zagospodarowania przestrzennego województwa.
Rozdział 9.Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
​§ 15. 1. Dla układu komunikacji drogowej ustala się:
1) powiązanie układu wewnętrznego z układem zewnętrznym poprzez drogi o symbolach 1KDGP, 1KDZ, 4KDZ, 1KDL, 2KDL, 2KDD, 38KDD-40KDD, 7 KDW, 11KDW;
2) układ komunikacji drogowej zapewniający podstawową obsługę poszczególnych terenów poprzez:
a) drogę krajową wydzieloną na rysunku planu na terenach o symbolu przeznaczenia terenu 1KDGP,

b) drogi wojewódzkie wydzielone na rysunku planu na terenach o symbolach przeznaczenia terenu KDZ,

c) drogi powiatowe wydzielone na rysunku planu na terenach o symbolach przeznaczenia terenu KDL,

d) drogi gminne wydzielone na rysunku planu na terenach o symbolach przeznaczenia terenu KDD,

e) drogi wewnętrzne wydzielone na rysunku planu na terenach o symbolach przeznaczenia terenu KDW;

3) dopuszcza się modernizację i realizacje dróg wymienionych w pkt 1 zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi komunikacji drogowej;
4) w ramach terenów przeznaczonych w planie do zabudowy dopuszcza się możliwość realizacji dojazdów pod warunkiem, że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 6,0 m.
2. Określa się warunki powiązań układu komunikacyjnego:
1) nakaz obsługi terenów:
a) o symbolach KDW;

b) o symbolach 3KDD;

c) o symbolu 4KDD;

d) o symbolu 13KDD;

2) skomunikowanie z drogami powiatowymi o symbolach 6U poprzez nowe drogi wewnętrzne na tych terenach.
3. W zakresie systemu parkowania ustala się:
1) z zastrzeżeniem ust. 4 ustala się następujące wskaźniki służące do wyliczania minimalnej ilości miejsc parkingowych dla samochodów osobowych:
a) budynki mieszkalne - 1 miejsce na 1 mieszkanie,

b) obiekty i pomieszczenia handlowe i usługowe – 30 miejsc na 1000 m² powierzchni użytkowej,

c) restauracje, kawiarnie – 30 miejsc na 100 miejsc konsumenckich,

d) biura, banki, poczta i urzędy – 20 miejsc na 1000 m² powierzchni użytkowej,

e) obiekty sakralne – 1 miejsce na 10 miejsc siedzących,

f) szkoły, przedszkola, żłobki - 20 miejsc na 100 zatrudnionych,

g) przychodnie i domy opieki – 25 miejsc na 1000 m² powierzchni użytkowej,

h) obiekty sportowo-rekreacyjne – 20 miejsc na 1000 m² powierzchni użytkowej,

i) hotele, zabudowa agroturystyczna – 30 miejsc na 100 łóżek,

j) budynki produkcyjne – 20 miejsc na 100 zatrudnionych,

k) cmentarze – 15 miejsc na 10 000 m² powierzchni cmentarza;

2) konieczność sumowania potrzeb parkingowych w przypadku kilku rodzajów użytkowania mieszczących się w jednym budynku lub występujących w obrębie tej samej działki budowlanej;
3) w zakresie powierzchni parkingów wyliczonych zgodnie ze wskaźnikami ustalonymi w ust. 3 konieczność zapewnienia miejsc parkingowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce na każde rozpoczęte 12 miejsc parkingu.
4. Dla układu komunikacji kolejowej ustala się zachowanie przebiegu linii kolejowych oraz możliwość modernizacji na terenie 1KK :
1) Nr 293 relacji Jełowa - Kluczbork;
2) Nr 301 relacji Opole Główne - Namysłów.
5. Na terenie o symbolu 13U dopuszcza się możliwość rehabilitacji budynku dworca kolejowego w kierunku usługowym z zachowaniem funkcji obsługi podróżnych.
Rozdział 10.Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
​§ 16. 1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w media z sieci dostosowuje się do aktualnych potrzeb poprzez przebudowę lub budowę nowej sieci o średnicach odpowiadających potrzebom;
2) przebieg sieci wzdłuż dróg winien być realizowany zgodnie z przepisami ustawy o drogach publicznych;
3) w przypadkach planowania prac związanych z remontem, przebudową lub budową nowych elementów infrastruktury technicznej należy zachować strefy techniczne od pozostałych sieci i elementów uzbrojenia, budynków, budowli i elementów zagospodarowania, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) z zastrzeżeniem § 14 pokrycie zapotrzebowania z gminnej sieci wodociągowej z ujęć zlokalizowanych poza terenem planu;
2) zapewnienie wymaganego zaopatrzenia wodnego do celów przeciwpożarowych, w tym wyposażenia sieci w hydranty zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) dopuszcza się możliwość zaopatrzenia w wodę z ujęć lokalnych i studni przydomowych.
3. W zakresie odprowadzania ścieków ustala się:
1) odprowadzenie ścieków bytowych i przemysłowych po ich podczyszczeniu do parametrów ścieków bytowych grawitacyjnie lub ciśnieniowo do gminnej sieci kanalizacji zbiorczej na oczyszczalnię ścieków zlokalizowaną poza obszarem planu;
2) utrzymuje się lokalizację przepompowni ścieków na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 2ITK;
3) w granicach planu możliwość oczyszczania ścieków bytowych w przydomowych oczyszczalniach ścieków, gromadzenie ścieków bytowych, komunalnych lub przemysłowych w szczelnych osadnikach z okresowym ich wywozem lub stosowanie innych rozwiązań zapewniających ochronę środowiska;
4) ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych:
a) z terenów o zanieczyszczonych powierzchniach szczelnych do otwartego lub zamkniętego systemu kanalizacji deszczowej, osadników, studni chłonnych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) dopuszcza się zagospodarowanie wód na terenie własnym inwestora w przypadku braku możliwości odprowadzenia do kanalizacji deszczowej.

4. W zakresie gospodarowania odpadami:
1) ustala się zbieranie i transport odpadów zgodnie z obowiązującymi przepisami na terenie gminy;
2) zakazuje się składowania i utylizacji odpadów.
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz:
1) ustala się indywidualne zaopatrzenie w gaz płynny;
2) dopuszcza się :
a) lokalne zaopatrzenie w gaz płynny,

b) pobór gazu ziemnego z sieci rozdzielczej po realizacji systemu przesyłowego.

6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się dostawę ciepła:
1) z lokalnego źródła ciepła lub z sieci ciepłowniczej;
2) z indywidualnych, w tym niekonwencjonalnych, proekologicznych źródeł energii cieplnej o minimalnej sprawności 80%.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) ustala się zasilanie z sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia pozyskiwanej z sieci średniego napięcia poprzez stacje transformatorowe;
2) utrzymuje się lokalizacje słupowych stacji transformatorowych oraz stacji wieżowych zlokalizowanych na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2ITE;
3) utrzymuje się przebiegi sieci napowietrznych średniego napięcia pokazane informacyjnie na rysunku planu;
4) dopuszcza się:
a) budowę stacji transformatorowych pod warunkiem zapewnienia dojazdu do ich obsługi,

b) korzystanie z indywidualnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnymi.

8. W zakresie telekomunikacji ustala się:
1) możliwość realizacji sieci i urządzeń telekomunikacyjnych, jako inwestycji celu publicznego na obszarze objętym planem;
2) utrzymuje się lokalizację stacji telefonii na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1ITT.
Rozdział 11.Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów
​§ 17. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.
Rozdział 12.Stawki procentowe
​§ 18. Ustala się następujące stawki procentowe służące naliczaniu opłat, o których mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
1) tereny o symbolach P – 25%;
2) dla pozostałych terenów nie wymienionych w pkt 1 – 5%.
Rozdział 13.Szczegółowe ustalenia oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów
​§ 19. 1. Wyznacza się tereny o symbolach MW, dla których ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi podstawowe,

b) miejsca parkingowe, garaże,

c) dojazdy, place, chodniki,

d) zieleń urządzona, obiekty małej architektury,

e) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1:
1) dopuszcza się:
a) możliwość przebudowy i rozbudowy budynków do parametrów ustalonych w planie,

b) możliwość lokalizacji pomieszczeń usługowych w istniejących budynkach;

2) ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) geometria dachów:
- zachowanie istniejących kształtów dachów,

- możliwość zmian kształtu dachów budynków istniejących na dachy spadziste,


b) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 50%,

c) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 20%,

d) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,6 m,

e) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,05 m,

f) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynki mieszkalne – 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 15,0 m,

- budynki towarzyszące – 6,0 m,

- obiekty małej architektury – 4,0 m,


g) gabaryty obiektów:
- maksymalna powierzchnia zabudowy nowego obiektu budowlanego – 450 m²,

- maksymalna szerokość elewacji frontowej nowego obiektu budowlanego – 30,0 m.


​§ 20. 1. Wyznacza się tereny o symbolach MN, dla których ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi podstawowe,

b) zabudowa zagrodowa,

c) zieleń urządzona, obiekty małej architektury,

d) garaże, budynki gospodarcze,

e) parkingi, dojazdy, chodniki,

f) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1:
1) ustala się zakaz lokalizacji:
a) wszelkiego rodzaju obiektów i użytkowania terenów, których funkcjonowanie może wpłynąć na zakłócenie spokoju lub stanu sanitarnego terenów mieszkaniowych,

b) miejsc postojowych, garaży i parkingów dla samochodów ciężarowych w ilości powyżej 2 miejsc parkingowych,

c) baz transportowych i stacji obsługi pojazdów,

d) stacji paliw,

e) placów składowych i złomowisk,

f) składowisk odpadów przemysłowych i komunalnych;

2) dopuszcza się zachowanie oraz możliwość przebudowy i rozbudowy obiektów i urządzeń związanych z obsługą transportu na terenach o symbolach 116MN;
3) ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
a) geometria dachów:
- dachy spadziste,

- z zastrzeżeniem § 8 i § 9 dachy płaskie,


b) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 30%,

c) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 60%,

d) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,6,

e) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,01,

f) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynki mieszkalne – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż - 10,5 m,

- budowle – 15,0 m,

- obiekty małej architektury – 6,0 m,


g) gabaryty obiektów:
- maksymalna powierzchnia zabudowy nowego obiektu budowlanego – 250,0 m²,

- maksymalna szerokość elewacji frontowej nowego obiektu budowlanego – 30,0 m.


​§ 21. 1. Wyznacza się tereny o symbolach MU, dla których ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa,

b) zabudowa mieszkaniowo-usługowa,

c) zabudowa usługowa;

2) uzupełniające:
a) towarzyszące zabudowie mieszkaniowo-usługowej urządzenia budowlane,

b) obiekty i pomieszczenia związane z drobną wytwórczością,

c) zieleń urządzona, obiekty małej architektury,

d) garaże, budynki gospodarcze,

e) parkingi, dojazdy, chodniki,

f) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) ustala się zakaz lokalizacji:
a) wszelkiego rodzaju obiektów i użytkowania terenów, których funkcjonowanie może wpłynąć na zakłócenie spokoju lub stanu sanitarnego terenów mieszkaniowych,

b) miejsc postojowych, garaży i parkingów dla samochodów ciężarowych w ilości powyżej 2 miejsc parkingowych,

c) baz transportowych i stacji obsługi pojazdów,

d) stacji paliw,

e) placów składowych i złomowisk,

f) składowisk odpadów przemysłowych i komunalnych;

2) dopuszcza się:
a) lokalizację wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej i wolnostojącej zabudowy usługowej,

b) dopuszcza się zachowanie oraz możliwość przebudowy i rozbudowy obiektów i urządzeń związanych z obsługą transportu na terenach o symbolach 23MU;

3) ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) geometria dachów:
- dachy spadziste,

- z zastrzeżeniem § 8 i § 9 dachy płaskie,


b) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 50%,

c) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 25%,

d) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,65,

e) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,01,

f) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynki mieszkalne – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 12,0 m,

- budynki usługowe – 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 12,0 m,

- budowle – 15,0 m,

- obiekty małej architektury – 6,0 m,


g) gabaryty obiektów:
- maksymalna powierzchnia zabudowy nowego obiektu budowlanego – 500,0 m²,

- maksymalna szerokość elewacji frontowej nowego obiektu budowlanego – 40,0 m.


​§ 22. 1. Wyznacza się tereny o symbolach ML, dla których ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa letniskowa;
2) uzupełniające:
a) zieleń urządzona, obiekty małej architektury,

b) garaże, budynki gospodarcze,

c) parkingi, dojazdy, chodniki,

d) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) ustala się zakaz lokalizacji:
a) budynków mieszkalnych i usługowych,

b) miejsc postojowych, garaży i parkingów dla samochodów ciężarowych,

c) baz transportowych i stacji obsługi pojazdów,

d) stacji paliw,

e) placów składowych i złomowisk,

f) składowisk odpadów przemysłowych i komunalnych;

2) ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) geometria dachów:
- dachy spadziste,

- dachy płaskie,


b) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 25%,

c) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 75%,

d) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,2,

e) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,01,

f) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynki – 7,5 m,

- budowle – 12,0 m,

- obiekty małej architektury – 6,0 m,


g) gabaryty obiektów:
- maksymalna powierzchnia zabudowy nowego obiektu budowlanego – 200,0 m²,

- maksymalna szerokość elewacji frontowej nowego obiektu budowlanego – 20,0 m.


​§ 23. 1. Wyznacza się tereny o symbolach U, dla których ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa usługowa;
2) uzupełniające:
a) obiekty i pomieszczenia związane z drobną wytwórczością,

b) zabudowa sportowo-rekreacyjna,

c) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

d) zieleń parkowa, zieleń izolacyjna, place zabaw dla dzieci,

e) dojazdy, place, ścieżki rowerowe i chodniki,

f) obiekty małej architektury.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) ustala się zakaz lokalizacji wolnostojących budynków mieszkalnych niezwiązanych z przeznaczeniem podstawowym;
2) dopuszcza się lokalizację magazynów na terenie 14U,
3) ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
a) z zastrzeżeniem § 8 i § 9 geometria dachów - dowolna,

b) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 60%,

c) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 15%,

d) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,65,

e) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,1,

f) maksymalna wysokość:
- budynki usługowe – 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż – 15,0 m,

- budowle – 15,0 m,

- obiekty małej architektury – 6,0 m.


g) gabaryty obiektów:
- maksymalna powierzchnia zabudowy nowego obiektu budowlanego – 1000,0 m²,

- maksymalna szerokość elewacji frontowej nowego obiektu budowlanego – 60,0 m.


​§ 24. 1. Wyznacza się tereny o symbolach RM, dla których ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;
2) uzupełniające:
a) zabudowa agroturystyczna,

b) usługi podstawowe,

c) garaże i budynki gospodarcze,

d) dojazdy, place, miejsca parkingowe, ścieżki rowerowe i chodniki,

e) ogrody, obiekty małej architektury,

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) ustala się zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń produkcyjnych niezwiązanych z rolnictwem oraz lokalizacji baz transportowych i stacji obsługi pojazdów;
2) dopuszcza się możliwość przeznaczenia istniejących budynków dla funkcji agroturystycznych;
3) ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nakazuje się stosowanie dachów spadzistych,

b) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 65%,

c) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 20%,

d) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,8,

e) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,01,

f) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynki mieszkalne i inwentarskie – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 10,5 m,

- budowle – 15,0 m,

- obiekty małej architektury – 6,0 m,


g) gabaryty obiektów:
- maksymalna powierzchnia zabudowy nowego obiektu budowlanego – 2400,0 m²,

- maksymalna szerokość elewacji frontowej nowego obiektu budowlanego – 60,0 m.


​§ 25. 1. Wyznacza się tereny o symbolach US, dla których ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – tereny sportu i rekreacji;
2) uzupełniające:
a) usługi handlu, gastronomii i kultury,

b) usługi administracji związane z prowadzoną działalnością sportowo-rekreacyjną,

c) mieszkania funkcyjne,

d) parkingi, dojazdy, chodniki,

e) obiekty małej architektury,

f) zieleń urządzona,

g) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) ustala się zakaz lokalizacji wolnostojących budynków mieszkalnych niezwiązanych z przeznaczeniem podstawowym;
2) ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
a) geometria dachów:
- dachy spadziste,

- dachy płaskie,


b) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 10%,

c) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 70%,

d) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,2,

e) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,1,

f) maksymalna wysokość:
- budynki – 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż 7,5 m,

- budowle – 15,0 m,

- obiekty małej architektury – 6,0 m,


g) gabaryty obiektów:
- maksymalna powierzchnia zabudowy nowego obiektu budowlanego – 8000,0 m²,

- maksymalna szerokość elewacji frontowej nowego obiektu budowlanego – 100,0 m.


​§ 26. 1. Wyznacza się tereny o symbolach P, dla których ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – obiekty produkcyjne, składy i magazyny;
2) uzupełniające:
a) zabudowa usługowa,

b) tereny obsługi produkcji rolnej,

c) tereny obsługi pojazdów samochodowych,

d) dojazdy, parkingi, garaże,

e) obiekty małej architektury,

f) zieleń urządzona, zieleń izolacyjna,

g) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

h) elektrownie solarne o mocy poniżej 100 kW.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) ustala się zakaz lokalizacji:
a) wolnostojących budynków mieszkalnych niezwiązanych z przeznaczeniem podstawowym,

b) budynków usługowych nie związanych z przeznaczeniem podstawowym terenów,

2) dopuszcza się:
a) możliwość lokalizacji pomieszczeń usługowych w istniejących budynkach oraz uzupełnienie zabudowy budynkami usługowymi,

b) możliwość lokalizacji mieszkań funkcyjnych;

3) z zastrzeżeniem § 8 ust. 2 ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) geometria dachów:
- dachy spadziste,

- dachy płaskie,


b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 85%,

c) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 10%,

d) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 1,5,

e) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,05,

f) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynki – 15,0 m,

- budowle, jeżeli wymaga tego technologia produkcji – 15,0 m,

- obiekty małej architektury – 6,0 m,


g) gabaryty obiektów:
- maksymalna powierzchnia zabudowy nowego obiektu budowlanego – 15 000,0 m²,

- maksymalna szerokość elewacji frontowej obiektu budowlanego – 100,0 m.


​§ 27. 1. Wyznacza się tereny o symbolach ZL, dla których ustala się zachowanie dotychczasowego przeznaczenia, jako tereny lasów.
2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) zakazuje się lokalizacji obiektów kubaturowych za wyjątkiem obiektów dopuszczonych w ustawie o lasach, przy zachowaniu warunku nie przekraczania ich wysokości 5,0 m i powierzchni zabudowy 60,0 m²;
2) dopuszcza się możliwość wykorzystania dróg dojazdowych do gruntów leśnych dla ścieżek spacerowych i rowerowych;
3) utrzymuje się istniejące sieci i obiekty infrastruktury technicznej.
​§ 28. 1. Wyznacza się tereny o symbolach ZN, dla których ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – tereny z przewagą zieleni niskiej;
2) uzupełniające:
a) dojazdy, place, chodniki,

b) ścieżki spacerowe i rowerowe,

c) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) zakazuje się lokalizacji budynków;
2) dopuszcza się możliwość zadrzewienia pojedynczymi drzewami przy zachowaniu przewagi zieleni niskiej terenu wydzielonego na rysunku planu.
​§ 29. 1. Wyznacza się tereny o symbolach ZP, dla których ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zieleń urządzona;
2) uzupełniające:
a) obiekty małej architektury i usługowe związane z funkcjonowaniem zieleni urządzonej,

b) dojazdy, chodniki, ścieżki rowerowe,

c) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

2. Dla terenu wymienionego w ust. 1 ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 10%;
2) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 80%;
3) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,1;
4) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,01;
5) maksymalna wysokość zabudowy – budynki i obiekty małej architektury – 6,0 m;
6) gabaryty obiektów:
- maksymalna powierzchnia zabudowy nowego obiektu budowlanego – 60,0 m²,

- maksymalna szerokość elewacji frontowej obiektu budowlanego – 9,0 m.

​§ 30. 1. Wyznacza się tereny o symbolach ZR, dla których ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zieleni wysokiej, zadrzewień i zalesień;
2) uzupełniające:
a) dojazdy, place, chodniki,

b) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

c) zieleń niska nieurządzona.

2. Dla terenów wymienionych w ust.1:
1) dopuszcza się możliwość zalesienia terenów;
2) zakazuje się lokalizacji budynków.
​§ 31. 1. Wyznacza się teren o symbolu 1ZC, dla którego ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – cmentarz,
2) uzupełniające:
a) kaplice cmentarne, domy przedpogrzebowe,

b) obiekty handlowe związane z funkcjonowaniem cmentarza,

c) parkingi dla samochodów osobowych, dojazdy,

d) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

e) szalety, obiekty małej architektury.

2. Dla terenu wymienionego w ust.1:
1) ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
a) dopuszcza się realizację:
- dachów płaskich,

- dachów spadzistych,


b) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynków – 10,0 m,

- budowli – 16,0 m,

- obiektów małej architektury - 5,0 m,


c) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy – 10% dla całej powierzchni wydzielonej na rysunku planu i oznaczonej symbolem 1ZC,

d) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 30% całej powierzchni wydzielonej na rysunku planu i oznaczonej symbolem 1ZC,

e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy lokalizowanej wyłącznie poza powierzchnią pól grzebalnych – 0,1,

f) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy poza powierzchnią pól grzebalnych - 0,01,

g) gabaryty obiektów:
- maksymalna powierzchnia zabudowy nowego obiektu budowlanego – 120,0 m²,

- maksymalna szerokość elewacji frontowej nowego obiektu budowlanego – 12,0 m.


​§ 32. 1. Wyznacza się tereny o symbolach R, dla których ustala się przeznaczenie:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny rolnicze;
2) uzupełniające:
a) istniejące dojazdy, drogi dojazdowe do gruntów rolnych,

b) zadrzewienia śródpolne oraz aleje wzdłuż dróg transportu rolniczego,

c) budynki i urządzenia służące prowadzeniu działalności rolniczej, w tym silosy rolnicze, płyty gnojowe.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) zakazuje się:
a) zabudowy obiektami o funkcji mieszkaniowej i obiektami niezwiązanymi z produkcją rolną,

b) zalesienia gruntów;

2) dopuszcza się możliwość realizacji stawów i sadów jako użytkowania rolnicze terenów;
3) ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) geometria dachów - dachy spadziste dla budynków inwentarskich i magazynowych z dopuszczeniem dachów płaskich nad częścią tych budynków oraz budynków gospodarczych i budowli,

b) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 30%,

c) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 50%,

d) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,3,

e) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,01,

f) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynki inwentarskie – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 10,5 m,

- budowle – 15,0 m,

- obiekty małej architektury – 6,0 m,


g) gabaryty obiektów:
- maksymalna powierzchnia zabudowy nowego obiektu budowlanego – 2400,0 m²,

- maksymalna szerokość elewacji frontowej nowego obiektu budowlanego – 60,0 m.


​§ 33. 1. Wyznacza się tereny o symbolach WS, dla których ustala się przeznaczenie - wody powierzchniowe śródlądowe.
2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) nakazuje się:
a) utrzymanie ukształtowania terenu,

b) zachowanie spływu wód powierzchniowych;

2) zakazuje się lokalizacji budynków;
3) dopuszcza się:
a) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

​§ 34. 1. Wyznacza się tereny o symbolach ITE, ITT, ITK, dla którego ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – tereny infrastruktury technicznej, w tym:
a) ITE - elektroenergetyka,

b) ITT - telekomunikacja,

c) ITK - kanalizacja;

2) uzupełniające:
a) zieleń urządzona,

b) chodniki, dojazdy, parkingi.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:
1) nakazuje się zachowanie przeznaczenia istniejących obiektów i urządzeń;
2) zakazuje się lokalizacji obiektów nie związanych z infrastrukturą techniczną;
3) dopuszcza się możliwość lokalizacji nowych budynków i urządzeń oraz rozbudowy istniejących;
4) ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) geometria dachu – dowolna,

b) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 80%,

c) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 20%,

d) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,6,

e) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,1,

f) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynki – 6,0 m,

- budowle – 30,0 m,


g) gabaryty obiektów:
- maksymalna powierzchnia zabudowy nowego obiektu budowlanego – 40,0 m²,

- maksymalna szerokość elewacji frontowej nowego obiektu budowlanego – 6,0 m.


​§ 35. 1. Wyznacza się tereny o symbolach KDGP, KDZ, KDL, KDD, KDW, dla których ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) drogi publiczne:
- o symbolu KDGP klasy "główna ruchu przyspieszonego",

- o symbolach KDZ klasy „zbiorcza”,

- o symbolach KDL klasy „lokalna”,

- o symbolach KDD klasy „dojazdowa”,


b) drogi wewnętrzne o symbolach KDW;

2) uzupełniające:
a) chodniki, ścieżki rowerowe,

b) sieci infrastruktury technicznej,

c) zieleń urządzona.

2. Z zastrzeżeniem ust. 3 określa się następujące minimalne szerokości terenów w liniach rozgraniczających dróg zgodnie z przepisami odrębnymi:
1) dla drogi o symbolu KDGP – 30,0 m;
2) dla dróg o symbolach KDZ – 20,0 m;
3) dla dróg o symbolach KDL – 12,0 m;
4) dla dróg o symbolach KDD – 10,0 m;
5) dla dróg o symbolach KDW – 10,0 m.
3. Dla terenów wymienionych w ust. 1, dopuszcza się następujące szerokości terenów w liniach rozgraniczających istniejących dróg zgodnie z rysunkiem planu w granicach obszaru objętego planem:
1) droga o symbolu KDGP w przedziale od 13,3 m do 30,0 m;
2) drogi o symbolach KDZ w przedziale od 12,9 m do 28,9 m;
3) drogi o symbolach KDL w przedziale od 12,2 m do 14,7 m;
4) drogi o symbolach KDD w przedziale od 5,2 m do 10,0 m;
5) drogi o symbolach KDW w przedziale od 4,0 m do 10,0 m.
​§ 36. 1. Wyznacza się tereny o symbolach KK, dla których ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) linie i bocznice kolejowe,

b) obiekty i kolejowa infrastruktura techniczna;

2) uzupełniające – obiekty i urządzenia związane z funkcjonowaniem komunikacji kolejowej.
2. W granicach terenów komunikacji kolejowej obowiązują przepisy odrębne wynikające z ustawy o transporcie kolejowym.
Rozdział 14.Przepisy końcowe
​§ 37. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łubniany.
​§ 38. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Łubniany

Albert Wiench

PDF    Uchwała Nr XXIV/155/16 Rady Gminy Łubniany z dnia 19-12-2016 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Jełowa (12,38MB)

PDFZalacznik1 XXIV/155/16.pdf (11,87MB) http://duwo.opole.uw.gov.pl/ActDetails.aspx?year=2016&poz=2884