Uchwała Nr XVI/113/16

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2016 r. poz. 446), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) oraz Uchwały Nr III/10/14 Rady Gminy Łubniany z dnia 17 grudnia 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Masów, Rada Gminy Łubniany uchwala, co następuje:

DZIAŁ I.
Ustalenia dla obszaru objętego planem.
Rozdział 1.
Zakres i przedmiot ustaleń planu.
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Masów – zwaną dalej planem.
2. Stwierdza się, że ustalenia zmiany planu o którym mowa w ust.1 nie naruszają ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubniany przyjętego Uchwałą Nr XLII/294/14 Rady Gminy Łubniany z dnia 29 października 2014 r.
3. Granice terenu objętego planem obejmują obszar wsi w granicach administracyjnych określone na rysunku planu sporządzonym na mapie w skali 1: 2000, zwany dalej rysunkiem planu.
§ 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są:
1) załącznik nr 1 - rysunek planu, o którym mowa w §1 ust. 3, stanowiący integralną część uchwały;
2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;
3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami
o finansach publicznych.
§ 3. 1. Zakres regulacji zawartych w ustaleniach planu obejmuje:
1) przeznaczenia podstawowego i linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnym sposobie zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym terenów i obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;
5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz wyposażenia terenów w miejsca postojowe dla samochodów;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;
10) zasady gospodarki odpadami;
11) sposób sytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;
12) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
13) stawki procentowe na podstawie której ustala się opłatę o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Ustalenia planu powinny być interpretowane i realizowane w zgodzie z zasadami zrównoważonego rozwoju         i minimalizacji konfliktów przestrzennych.
3. W przypadku zmiany przepisów odrębnych jeśli nie wpływają w sposób zasadniczy na zagospodarowanie docelowe terenu stosuje się przepisy aktualnie obowiązujące.
§ 4. W planie nie określa się:
1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej, ze względu na brak dóbr kultury współczesnej na obszarze objętym planem;
2) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych tzn. terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych oraz obszarów ochrony uzdrowiskowej, ponieważ takie obszary i tereny nie występują na obszarze objętym planem;
3) granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich obszarów;
4) granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości, ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich obszarów;
5) granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji, ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich obszarów;
6) granic terenów pod budowę obiektów handlowych, o których mowa w art.10 ust.2 pkt 8, ze względu na brak wyznaczenia takich terenów w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
7) granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, ze względu na brak takich inwestycji w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub ostatecznych decyzjach                  o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego;
8) granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych,                 ze względu na brak potrzeby wyznaczania takich terenów;
9) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, ze względu na brak pomników zagłady na obszarze objętym planem;
10) granic terenów zamkniętych i granic stref ochronnych terenów zamkniętych, ze względu na brak takich terenów na obszarze objętym planem;
11) w planie nie określono terenów nie występujących na jego obszarze, a wymienionych jako obowiązkowy przedmiot planu miejscowego w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.
§ 5. 1. Obowiązującymi ustaleniami planu są:
1) treść niniejszej uchwały;
2) granice obszaru objętego planem, jako granica obowiązywania ustaleń planu;
3) oznaczenia na rysunku planu zawierające symbol literowy określający przeznaczenie terenu;
4) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnym sposobie zagospodarowania oraz symbol literowy określający przeznaczenie terenu;
- w przypadku podwójnego lub potrójnego symbolu przedzielonego przecinkiem (np. U,P,S) można realizować jedną z oznaczonych funkcji terenu albo przyjąć w zależności od potrzeb wszystkie trzy funkcje w różnych proporcjach;
5) linie zabudowy:
a) obowiązujące,
b) nieprzekraczalne,
6) budynki objęte ochroną konserwatorską ustaleniami planu;
7) obowiązujący sposób sytuowania głównej kalenicy dachu;
8) obiekty liniowe infrastruktury technicznej.
2. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu, w tym zalecane linie podziałów na działki budowlane są oznaczeniami informacyjnymi, wskazanymi do stosowania według treści uchwały i przepisów odrębnych.
§ 6. W granicach planu przeznacza się na cele nierolnicze użytki rolne oznaczone na mapie ewidencji gruntów         i budynków jako użytki rolne: grunty orne klasy RIV, RV, RVI o łącznej powierzchni 28,62 ha, w tym na cele zabudowy mieszkaniowej i usługi 11,68 ha; na pozostałe 12,52 ha, w tym na działalność gospodarczą 7,49 ha, inne 4,03 ha;  w planie nie przeznaczono gruntów rolnych, które zgodnie z ustawą z dnia 22 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (j. t. Dz. U. z 2015 r., poz. 909 z późn.zm.) wymagały zgody Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi na przeznaczenie ich na cele nierolnicze i nieleśne.
§ 7. 1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) budynek gospodarczy – budynek w rozumieniu przepisów budowlanych, w tym także garaż usytuowany na terenach zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej;
2) budynek pomocniczy – budynek biurowy, socjalny lub usługowy, na terenach zabudowy techniczno-produkcyjnej, służący obsłudze zakładu, na terenie którego istnieje lub jest lokalizowany;
3) budynki sąsiednie – pierwsze najbliżej położone w ciągu zabudowy budynki po obu stronach budynku, którego ustalenie planu dotyczy, z wyłączeniem budynków gospodarczych;
4) ciąg zabudowy – ciąg budynków usytuowanych wzdłuż drogi, ulicy na działkach bezpośrednio sąsiadujących z wyłączeniem budynków gospodarczych;
5) dach o połaciach symetrycznych – dach dwuspadowy założony na zasadniczej bryle budynku o jednakowych kątach nachylenia głównych połaci dachowych, zbiegających się w jednej kalenicy, w tym także dach kopertowy, mansardowy, łamany dach płaski, łukowy i walcowy z wyjątkiem dachu półszczytowego;
6) dach płaski – dach o nachyleniu podstawowych połaci dachowych pod kątem nachylenia od 0º - 15º w tym także dach zielony;
7) dach stromy, wysoki – dach o nachyleniu podstawowych połaci pod kątem 36- 45;
8) działalność nie kolidująca z funkcją mieszkaniową: działalność nieuciążliwa, nie wymagająca:
a) instalacji i urządzeń mogących powodować przekroczenia standardów emisyjnych poza pomieszczeniami w których jest prowadzona,
b) jakichkolwiek urządzeń terenowych (np. place składowe, place postojowe poza wymaganymi miejscami parkingowymi, składowania odpadów),
c) obsługi transportowej pojazdami o dopuszczalnej masie powyżej 3,5 t,
d) funkcjonowania w godzinach od 22- 6;
9) działka – działka budowlana w rozumieniu przepisów w zakresie planowania i zagospodarowania przestrzennego lub jej cześć, położona w liniach rozgraniczających terenu;
10) działka sąsiednia – działka budowlana przyległa posiadająca wspólna granice geodezyjną i dojazd z tej samej drogi;
11) elewacja frontowa - zewnętrzna powierzchnia ściany budynku z wszystkimi znajdującymi się na niej elementami (fasada), zwrócona w kierunku ulicy, drogi lub placu, w której najczęściej umieszczone jest główne wejście do budynku, znajdująca się najbliżej frontu działki;
12) front działki – część działki budowlanej, która graniczy z drogą (z której najczęściej odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę), w kierunku której zwrócona jest elewacja frontowa budynku usytuowanego na tej działce;
13) garaż:
a) samodzielny – jednokondygnacyjny budynek z jednym lub wieloma wydzielonymi boksami lub stanowiskami garażowymi, wolnostojący lub dobudowany do budynku o innym przeznaczeniu,
b) wbudowany – garaż wbudowany w budynek o innym przeznaczeniu, w którym zajmuje nie więcej niż 30% jego powierzchni całkowitej, obejmujący wydzielone stanowiska do garażowania samochodów;
14) gastronomia:
a) duża – restauracje, bar, kawiarnie, cukiernie, koktajl bary, winiarnie, gospody,
b) mała – pizzeria, lodziarnia, ciastkarnia;
15) kalenica główna – najdłuższa kalenica budynku, której usytuowanie względem linii zabudowy lub frontu działki jest określone w przepisach niniejszej uchwały;
16) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia wyznaczająca najmniejszą dopuszczalną odległość sytuowania obiektów budowlanych od ulicy (drogi), mierzona do zasadniczej frontowej ściany budynku lub – w przypadku, gdy ściana ta jest nierównoległa do linii rozgraniczającej ulicy – do najbliższego punktu tej ściany;  elementy nie będące częścią konstrukcji budynku, takie jak: wykusze, ganki wejściowe, gzymsy, okapy, balkony lub schody zewnętrzne mogą przekraczać (być wysunięte przed nią) nie więcej niż 1,80 m;
17) obowiązująca linia zabudowy – linia regulująca usytuowanie zabudowy na działce budowlanej określona na rysunku planu. Linia, do której musi przylegać ściana frontowa budynku;  elementy nie będące częścią konstrukcji budynku, takie jak: ganki wejściowe, wykusze, gzymsy, okapy, balkony lub schody zewnętrzne mogą przekraczać (być wysunięte przed nią) wyznaczoną w planie linię zabudowy nie więcej niż 1,80 m;  linia ta jest jednocześnie nieprzekraczalną linią zabudowy dla budynków gospodarczych, pomocniczych i garażowych jeśli ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej;
18) obszar – obszar terenu objęty planem;
19) obiekty małej architektury – obiekty o których mowa w przepisach prawa budowlanego niewielkie obiekty, a w szczególności kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury, posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej, użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki;
20) obiekty i urządzenia towarzyszące – należą do nich budynki gospodarcze, budynki inwentarskie, budynki pomocnicze, garaże, ogrody zimowe a także obiekty technicznego wyposażenia infrastruktury technicznej jak: parkingi i garaże (trwale związane z gruntem) wiaty, przyłącza sieci oraz urządzenia pełniące rolę służebną wobec przeznaczenia podstawowego jak zbiorniki na ścieki bytowe, zbiorniki na gnojowicę, płyty gnojowe;
21) plan – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w §1 uchwały;
22) powierzchnia biologicznie czynna – powierzchnia działki lub terenu zagospodarowana jako zieleń ozdobna, trawniki, ogród przydomowy, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację o powierzchni nie mniejszej niż 10 m²;
23) przestrzeń publiczna – teren i przestrzeń nad tym terenem, w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic,             a także usług publicznych i zieleni;
24) przeznaczenie podstawowe – funkcja terenu wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, która powinna przeważać na wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi terenie, w sposób określony w ustaleniach niniejszego planu (stanowić nie mniej niż 60% powierzchni terenu) i któremu winny być podporządkowane inne rodzaje zagospodarowania określone jako dopuszczalne i uzupełniające;
25) przeznaczenie dopuszczalne – rodzaje przeznaczenia, inne niż podstawowe, które może być dopuszczone dla uzupełnienia lub wzbogacenia przeznaczenia podstawowego i nie pozostające z nim w sprzeczności;
26) przeznaczenie uzupełniające – rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które wzbogacają lub usprawniają funkcjonowanie przeznaczenia podstawowego terenu w sposób określony w ustaleniach niniejszego planu, albo stanowią element zagospodarowania konieczny do uwzględnienia, który może lub powinien współistnieć z przeznaczeniem podstawowym;
27) powierzchnia użytkowa budynku – suma powierzchni wszystkich pomieszczeń budynku;
28) powierzchnia zabudowy – powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym, liczona                   w rzucie przyziemia, mierzonego w przekroju poziomym budynku do wysokości 1 m;
29) przedsięwzięcia – przedsięwzięcia (instalacje), o których mowa w przepisie ochrony środowiska;
30) rozbudowa – również nadbudowa i odbudowa;
31) rysunek planu – załącznik graficzny do niniejszej uchwały sporządzony na mapie w skali 1:2000;
32) szerokość elewacji frontowej – szerokość zawarta pomiędzy narożnikami konstrukcyjnymi elewacji frontowej (bez przybudówek i garaży); do szerokości elewacji frontowej nie wlicza się balkonów, wykuszy, wiatrołapów i części budynku sytuowanych w uskoku większym niż 5 m;
33) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi ten obszar od innych obszarów                  i oznaczony na rysunku planu symbolem cyfrowym i literowym;
34) wskaźnik intensywności zabudowy terenu – wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia liczonej w obrysie zewnętrznym murów obiektów zlokalizowanych na działce lub terenie do powierzchni działki lub terenu;
35) wysokość zabudowy – (budynku) wysokość służącą do określenia maksymalnego pionowego wymiaru budynku i liczy się od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy);
36) usługi - działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności niezwiązana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, w tym:
a) usługi handlu – usługi handlu detalicznego,
b) usługi gastronomii:
- duża – restauracje, bar, kawiarnie, cukiernie, koktajl bary, winiarnie, gospody,
- mała – pizzeria, lodziarnia, ciastkarnia,
c) bytowe – usługi zaspokajające potrzeby ludności związane z codziennym bytowaniem, jak: fryzjerstwo, pralnictwo, kosmetyka, odnowa biologiczna, naprawa sprzętu AGD, elektronicznego i innych drobnych przedmiotów codziennego użytku,
d) motoryzacyjne – stacje remontowe i stacje obsługi pojazdów mechanicznych, w tym myjnie samochodów              i stacje paliw do 3 dystrybutorów,
e) usługi techniczne – usługi wykonywane w warsztatach, jak: samochodowe w tym lakiernicze, wymiany opon        i wulkanizacyjne, mechaniczne, ślusarskie, stolarskie, kamieniarskie,
f) usługi rzemiosła – samodzielna działalność gospodarcza na niewielka skalę obejmującą produkcję drobnotowarowa, wytwarzanie dóbr i świadczenie usług, prowadzona w małych warsztatach zatrudniających do 10 pracowników, łącznie z właścicielem, oparta w zasadzie na pracy ręcznej przy użyciu prostych narzędzi, bez podziału pracy,
g) usługi towarzyszące funkcji mieszkaniowej – podstawowe usługi użyteczności publicznej i bytowe służące obsłudze mieszkańców zespołu mieszkaniowego na obszarze którego się znajdują;
37) usługi nieuciążliwe – usługi nie wymagające placów składowych i bazy transportowej dla pojazdów ciężarowych oraz niepowodujące szkodliwego oddziaływania na środowisko i zdrowie ludzi w zakresie: emisji hałasu i wartości stężeń substancji zanieczyszczających powietrze, w tym emisji nieprzyjemnych zapachów, wykraczających poza granice:
a) budynku usługowego – jeśli budynek ten znajduje się w granicach jednej działki z budynkiem mieszkalnym,
b) lokalu użytkowego – jeśli lokal ten znajduje się w budynku mieszkalnym,
c) działki – jeśli obiekt usługowy znajduje się na działce o funkcji wyłącznie usługowej;
38) usługi publiczne – usługi służące zaspokajaniu potrzeb lokalnej wspólnoty;
39) zabudowa zagrodowa – zabudowa łącząca funkcje mieszkaniową z rolniczą, o której mowa w przepisach odrębnych, wyjątkowo również z rolniczą i usługową;
40) przepisy szczególne i odrębne – przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi i Polskie Normy, obowiązujące w czasie realizacji ustaleń planu.
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi:
1) pas drogowy, droga, ulica, droga publiczna – definiują przepisy odrębne o drogach publicznych oraz warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie;
2) przepisy techniczno-budowlane – przepisy o których mowa w prawie budowlanym oraz warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 8. Przepisy ogólne i szczegółowe planu obowiązują łącznie.
§ 9. 1. Jeśli przepisy szczegółowe nie stanowią inaczej teren, dla którego określono nowe przeznaczenie może być wykorzystywany na cele zgodne z jego przeznaczeniem podstawowym w całości lub w części;  na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego na zasadach dla nich ustalone planem.
2. Na terenach wyznaczonym liniami rozgraniczającymi można lokalizować:
1) nowe obiekty budowlane wraz ze związanymi z nimi instalacjami, wymaganymi urządzeniami budowlanymi zgodnie z przeznaczeniem terenu, określonym w przepisach szczegółowych niniejszej uchwały;
2) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej związane z przeznaczeniem terenu oraz lokalne urządzenia komunikacji wewnętrznej, jeśli nie kolidują z ustalonym w planie przeznaczeniem lub nie zakłócą możliwości zabudowy nieruchomości zgodnie z ustaleniami planu, a także dokonywania ich remontu, przebudowy                        i rozbudowy;
3) zieleń towarzyszącą urządzoną, małą architekturę;
4) przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – wyznaczonych ściśle nie podlega zmianom, z wyłączeniem zmiany dokonanej w trybie wymaganym przepisami odrębnymi. Dopuszcza się zmianę przebiegu linii rozgraniczających wyłącznie wynikającą z potrzeby uwzględnienia istniejących podziałów geodezyjnych nieruchomości, w przypadku:
- dostosowania granic geodezyjnych do podziałów własnościowych dokonanych przed uchwaleniem planu,
- zmiany przebiegu granicy geodezyjnej działki, wzdłuż której wyznaczono linię rozgraniczającą, wyłącznie             w celu poszerzenia pasa drogowego drogi publicznej.
3. Ustalone wskaźniki urbanistyczne oraz zasady kształtowania zabudowy stosuje się do nowej zabudowy oraz rozbudowy istniejących budynków, a także do zmian zagospodarowania terenów, z wyjątkiem remontów                        i przebudowy, w tym dachów płaskich na dachy strome.
4. Ustalona w planie linia zabudowy obowiązująca i nieprzekraczalna obowiązuje dla sytuowania nowych obiektów budowlanych. Dla istniejącej zabudowy, która nie zachowuje wymogów określonych w planie lub przepisów odrębnych dopuszczalna jest wyłącznie modernizacja, remont budynku w tym elewacji budynku bez zmiany linii zabudowy od frontu działki.
DZIAŁ II.
Ustalenia szczegółowe.
Rozdział 1.
Przeznaczenie terenów.
§ 10. 1. Przedmiotem ustaleń planu są tereny o różnym przeznaczeniu, wydzielone liniami rozgraniczającymi            i oznaczone na rysunku i w treści planu niżej wymienionymi symbolami literowymi:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej, oznaczone symbolem: M;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: MN;
3) tereny zabudowy usługowej i magazynów oznaczone symbolem: U,S;
4) tereny zabudowy zagrodowej oznaczone symbolem: RM;
5) tereny zabudowy ogrodniczo – pszczelarskiej oznaczone symbolem : RPO;
6) tereny sportu i rekreacji oznaczone symbolem: US;
7) tereny użytkowane rolniczo, oznaczone symbolem: R;
8) tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej: obiektów usługowych, produkcji, składów, magazynów oznaczone symbolem: U,P,S;
9) tereny energetyki odnawialnej – systemów fotowoltaicznych: ES;
10) tereny lasów: RL;
11) tereny obsługi gospodarki leśnej - oznaczone symbolami: RLM;
12) tereny gospodarki odpadami oznaczone symbolem: NU;
13) tereny komunikacji, oznaczone odpowiednio:
a) tereny dróg publicznych klasy, Z” (zbiorcza): KDZ,
b) tereny dróg publicznych klasy, L”(lokalna): KDL,
c) tereny dróg publicznych klasy, D” (dojazdowa): KDD,
d) tereny dróg transportu rolnego – KDr.
14) tereny infrastruktury technicznej, oznaczone odpowiednio:
a) tereny urządzeń elektroenergetyki – stacje transformatorowe: E,
b) trasa przebiegu linii elektroenergetycznych: EE15kV,
c) trasa przebiegu gazociągu wysokoprężnego: G500.
2. Na każdym terenie dopuszcza się zieleń i urządzenia budowlane towarzyszące funkcji przeznaczenia ustalonego dla terenu w planie.
Rozdział 2.
Przeznaczenie terenów, zasady kształtowania zabudowy, zasady ochrony
i kształtowania ładu przestrzennego, parametry, wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenów.
§ 11. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 1M, 2M, ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa i usługi;
2) uzupełniające – obiekty i urządzenia towarzyszące, zieleń, altany, zadaszenia, wiaty.
2. W ramach przeznaczenia terenów, o których mowa w ust.1:
1) dopuszcza się następujące kierunki zmian i uzupełnień zabudowy:
a) adaptację istniejącej zabudowy z możliwością dokonywania remontów, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy przy zachowaniu warunków techniczno-budowlanych,
b) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej w całości lub części na zabudowę usługową a zabudowę gospodarczą na mieszkaniową lub usługową,
c) budowa nowych budynków mieszkalnych, usługowych wraz z budynkami i urządzeniami towarzyszącymi              w lukach zabudowy i na wtórnie wydzielonych działkach,
d) forma architektoniczna nowych budynków i budynków przebudowywanych i rozbudowywanych nie może istotnie odbiegać od formy budynków na działkach sąsiednich a w szczególności należy zachować taki sam rodzaj dachu i kierunek głównej kalenicy a różnice szerokości elewacji frontowej i wysokości dolnej krawędzi dachu nie mogą przekraczać 15%;
e) budowę infrastruktury technicznej: wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej.
2) na działkach niezabudowanych dopuszczalna zabudowa:
a) mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza,
b) mieszkaniowa z usługami,
c) usług publicznych i usług nieuciążliwych.
3) usługi mogą być realizowane jako obiekt:
a) samodzielny wolnostojący na działce,
b) przybudowany do budynku mieszkalnego,
c) wbudowane prowadzone przez właściciela nieruchomości w lokalu użytkowym zajmującym nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego.
4) linia zabudowy:
a) na działkach gdzie plan określa usytuowanie budynku mieszkalnego na działce należy je lokalizować zgodnie    z planem; na działkach gdzie plan nie określa należy budynek usytuować w odległości 8 m od krawędzi jezdni drogi KDL i 8 m od krawędzi jezdni drogi KDZ,
b) dla budynków pozostałych – nieprzekraczalna, określona elewacją frontową budynku, o którym mowa w lit.a,
c) w przypadku rozbudowy budynku mieszkalnego należ zachować istniejącą linię zabudowy od frontu działki;  od pozostałych granic należy zachować odległości budynków zgodnie z wymaganiami przepisów techniczno-budowlanych.
5) dopuszcza się sytuowanie budynków usługowych, gospodarczych, gospodarczo-garażowych, garaży i wiat w odległości od 1,5 do 3 m od granicy działki oraz przy granicy działki;  w przypadku przylegania do siebie budynków gospodarczych i garaży bezpośrednio przy granicy działki;  obowiązuje dostosowanie przylegających do siebie obiektów w zakresie wysokości, kubatury i ukształtowania połaci dachowych;
6) wskaźniki zagospodarowania działki budowlanej:
a) powierzchni zabudowy – min. 5%: max. 45%;
b) powierzchnia biologicznie czynna – min.35%,
c) intensywność zabudowy: min.0,1;  max 0,6.
7) wymagana liczba miejsc parkingowych dla samochodów osobowych w granicach działki:
a) nie mniej niż 2 miejsca parkingowe,
b) w przypadku lokalizowania usług, ustala się obowiązek zapewnienia w granicach działki miejsc postojowych dla pojazdów klientów według ustaleń §44, ale w ilości nie mniej niż 2;
c) forma realizacji miejsc do parkowania samochodów – na działce w miejscu wydzielonym i zagospodarowanym na ten cel jako parking otwarty, garaż wbudowany, garaż samodzielny;  dopuszcza się parkowanie wyłącznie samochodów osobowych i małych samochodów dostawczych;
8) przy każdym budynku mieszkalnym i mieszkalno-usługowym można zlokalizować jeden budynek towarzyszący wolnostojący lub dobudowany do budynku podstawowego o powierzchni zabudowy do 70 m².
3. Ustalenia w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i ładu przestrzennego;
1) budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy:
a) wysokość – do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe oraz od 3,5 m do 5 m do górnej krawędzi elewacji frontowej i do 10 m do kalenicy dachu,
b) geometria dachów:
- budynku mieszkalnego i mieszkalno-usługowego dach stromy o połaciach symetrycznych, o kątach nachylenia 36 - 45º;  zorientowany kalenicą jak określono na rysunku planu;  jeśli plan nie określa, tak jak na wybranym budynku usytuowanym na działce sąsiedniej po jego lewej lub prawej stronie,
c) pokrycie dachu dachówką lub materiałem o fakturze dachówko -podobnej,
d) dopuszczalne doświetlenie poddasza oknami połaciowymi lub lukarnami dachowymi;
e) szerokość elewacji frontowej budynków od 10 do 16 m.
2) budynek usługowy:
a) wysokość – jedna kondygnacja nadziemna o wysokości nie przekraczającej wysokości budynku mieszkalnego do kalenicy zlokalizowanego na tej samej działce lub nie więcej niż 8 m do kalenicy dachu,
b) geometria dachów:
- dach: stromy, dwuspadowy lub wielospadowy o połaciach symetrycznych, o kątach nachylenia do 40º;  dopuszcza się także dachy płaskie i łukowe,
c) pokrycie dachu dachówką lub materiałem o fakturze dachówko - podobnej,
d) szerokość elewacji frontowej budynków: nie normuje się winny uwzględniać warunki techniczno-budowlane;
3) budynki towarzyszące (gospodarcze, garażowe, wiaty, altany):
a) wysokość: do 4 m, w przypadku dachów wysokich do 5 m,
b) forma architektoniczna budynków garażowych i gospodarczych powinna nawiązywać do formy dachu budynku mieszkalnego zlokalizowanego na działce,
c) usytuowanie na działce: jako wolnostojący, wbudowany, przybudowany do budynku mieszkalnego;                       w przypadku dobudowy wystrój zewnętrzny, kolor elewacji i materiał pokrycia dachu jak w budynku mieszkalnym,
d) dopuszcza się usytuowanie przy granicy działki sąsiedniej, w tym jako przybudowany do takiego budynku na działce sąsiedniej jako bliźniaczy; w przypadku przylegania do siebie budynków gospodarczych i garaży bezpośrednio przy granicy działki, obowiązuje dostosowanie przylegających do siebie obiektów w zakresie wysokości, kubatury i ukształtowania połaci dachowych;  odległość altan od granicy działki min.3 m,
e) geometria dachów - dach nawiązujący formą i materiałem pokrycia do budynku mieszkalnego lub do przybudowywanego budynku;  dopuszczalny płaski, albo jednospadowy o nachyleniu połaci pod kątem do 20;  dla altan forma dachu dowolna,
f) orientacja kalenicy budynków równoległa bądź prostopadła do najwyższej lub najdłuższej kalenicy budynku mieszkalnego, zlokalizowanego na tej samej działce;
4) kolor elewacji i dachów:
a) dla budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych elewacje ścian zewnętrznych budynków tynkowane w odcieniach bieli i kolorów pastelowych;  dopuszcza się elewacje lub ich fragmentów z drewna, klinkieru, gresu, kamienia i jego imitacji;  wyklucza się pokrycie ścian zewnętrznych budynków materiałami z tworzyw sztucznych (winyl, PVC),
b) dla budynków towarzyszących jak budynku mieszkalnego zlokalizowanego na tej samej działce,
c) dla budynków usługowych: dowolny,
d) kolor dachów: odcienie koloru czerwonego;
4. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 15 %.
§ 12. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 3M, 4M, 5M, 6M, 7M, 8M, ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa i usługi,
2) uzupełniające – obiekty i urządzenia towarzyszące, zieleń, altany, zadaszenia, wiaty.
2. W ramach przeznaczenia terenów, o których mowa w ust.1:
1) dopuszcza się następujące kierunki zmian i uzupełnień zabudowy:
a) adaptację istniejącej zabudowy z możliwością dokonywania remontów, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy przy zachowaniu warunków techniczno-budowlanych,
b) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej w całości lub części na zabudowę usługową a zabudowę gospodarczą na mieszkaniową lub usługową,
c) budowa nowych budynków mieszkalnych, usługowych wraz z budynkami i urządzeniami towarzyszącymi            w lukach zabudowy, na wtórnie wydzielonych działkach,
d) forma architektoniczna nowych budynków, budynków przebudowywanych i rozbudowywanych nie może istotnie odbiegać od formy budynków na działkach sąsiednich a w szczególności należy zachować taki sam rodzaj dachu i kierunek głównej kalenicy a różnice szerokości elewacji frontowej i wysokości dolnej krawędzi dachu nie mogą przekraczać 15%,
e) budowę infrastruktury technicznej: wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej;
2) budynki oznaczone na rysunku planu jako zabytkowe objęte są ochroną i podlegają rygorom określonym w §34;
3) na działkach niezabudowanych dopuszczalna zabudowa:
a) mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza,
b) mieszkaniowa z usługami,
c) usług publicznych i usług nieuciążliwych;
4) usługi mogą być realizowane jako obiekt:
a) samodzielny wolnostojący na działce,
b) przybudowany do budynku mieszkalnego,
c) wbudowane prowadzone przez właściciela nieruchomości w lokalu użytkowym zajmującym nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego;
5) linia zabudowy:
a) na działkach gdzie plan określa usytuowanie budynku mieszkalnego na działce należy zlokalizować zgodnie z planem;  gdzie plan nie określa budynki należy lokalizować w odległości 8 m od krawędzi jezdni drogi KDZ             i 6 m od krawędzi jezdni drogi KDD,
b) dla budynków pozostałych – nieprzekraczalna, określona elewacją frontową budynku, o którym mowa w lit.a,
c) w przypadku rozbudowy budynku mieszkalnego należ zachować istniejącą linię zabudowy od frontu działki;  od pozostałych granic należy zachować odległości budynków zgodnie z wymaganiami przepisów techniczno-budowlanych;
6) dopuszcza się sytuowanie budynków usługowych, gospodarczych, gospodarczo-garażowych, garaży i wiat w odległości od 1,5 do 3 m od granicy działki oraz przy granicy działki;
7) wskaźniki zagospodarowania działki budowlanej:
a) powierzchni zabudowy – min.:5%;  max. 45%,
b) powierzchnia biologicznie czynna – min.25%,
c) intensywność zabudowy: min.0,1;  max 0,6;
8) wymagana liczba miejsc parkingowych dla samochodów osobowych w granicach działki:
a) nie mniej niż 2 miejsca parkingowe,
b) w przypadku lokalizowania usług, ustala się obowiązek zapewnienia w granicach działki miejsc postojowych dla pojazdów klientów według ustaleń §44, ale w ilości nie mniej niż 2,
c) forma realizacji miejsc do parkowania samochodów – na działce w miejscu wydzielonym i zagospodarowanym na ten cel jako parking otwarty, garaż wbudowany, garaż samodzielny;  dopuszcza się parkowanie wyłącznie samochodów osobowych i małych samochodów dostawczych;
9) przy każdym budynku mieszkalnym i mieszkalno-usługowym można zlokalizować jeden budynek towarzyszący wolnostojący lub dobudowany do budynku podstawowego o powierzchni zabudowy do 75 m²;
10) obsługa komunikacyjna – zjazdami indywidualnymi odpowiednio z drogi przy której działka jest położona: KDZ, KDD.
3. Ustalenia w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i ładu przestrzennego:
1) budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy:
a) wysokość – do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, oraz od 3,5 m do 5 m do górnej krawędzi elewacji frontowej i do 10m do kalenicy dachu,
b) geometria dachów:
- budynku mieszkalnego i mieszkalno-usługowego dach stromy o połaciach symetrycznych, o kątach nachylenia 36-45º;  zorientowany kalenicą jak określono na rysunku planu;  jeśli plan nie określa, tak jak na wybranym budynku usytuowanym na działce sąsiedniej po jego lewej lub prawej stronie,
c) pokrycie dachu dachówką lub materiałem o fakturze dachówko -podobnej,
d) szerokość elewacji frontowej budynków od 10 do 18 m;
2) budynek usługowy:
a) wysokość elewacji frontowych nowych i nadbudowywanych budynków jedna kondygnacja nadziemna o wysokości nie przekraczającej wysokości budynku mieszkalnego zlokalizowanego na działce lub 8 m do kalenicy dachu,
b) szerokość elewacji frontowej budynków: nie normuje się, powinna uwzględniać warunki dotyczące sytuowania budynków na działce, określone w przepisach techniczno-budowlanych,
c) geometria dachów:
- dach: stromy, dwuspadowy lub wielospadowy o połaciach symetrycznych, o kątach nachylenia do 40º;  dopuszcza się także dachy płaskie i łukowe,
- pokrycie dachu dachówką lub materiałem o fakturze dachówko – podobnej,
d) dopuszczalne doświetlenie poddasza oknami połaciowymi lub lukarnami dachowymi;
3) budynki towarzyszące (gospodarcze, garażowe, altany, wiaty):
a) wysokość: do 4 m, a w przypadku dachów wysokich do 5 m,
b) forma architektoniczna budynków garażowych i gospodarczych powinna nawiązywać do formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na działce, pozostałych dowolna,
c) usytuowanie na działce: jako wolnostojący, wbudowany, przybudowany do budynku mieszkalnego; w przypadku dobudowy wystrój zewnętrzny, kolor elewacji i materiał pokrycia dachu jak w budynku mieszkalnym,
d) dopuszcza się usytuowanie przy granicy działki sąsiedniej, w tym jako przybudowany do takiego budynku na działce sąsiedniej;  w przypadku przylegania do siebie budynków gospodarczych i garaży bezpośrednio przy granicy działki, obowiązuje dostosowanie przylegających do siebie obiektów w zakresie wysokości, kubatury i ukształtowania połaci dachowych,
e) geometria dachów - dach nawiązujący formą i materiałem pokrycia do budynku mieszkalnego lub do przybudowywanego budynku;  dopuszczalny płaski, albo jednospadowy o nachyleniu połaci pod kątem do 20;  dla altan forma dachu dowolna,
f) orientacja kalenicy budynków gospodarczych i garaży wolnostojących równoległa bądź prostopadła do najwyższej lub najdłuższej kalenicy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na tej samej działce;
4) kolor elewacji i dachów:
a) dla budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych elewacje ścian zewnętrznych budynków tynkowane w odcieniach bieli i kolorów pastelowych;  dopuszcza się elewacje lub ich fragmentów z drewna, klinkieru, gresu, kamienia i jego imitacji;  wyklucza się pokrycie ścian zewnętrznych budynków materiałami z tworzyw sztucznych (winyl, PVC),
b) dla budynków towarzyszących jak budynku mieszkalnego zlokalizowanego na tej samej działce,
c) dla budynków usługowych: dowolny,
d) kolor dachów: odcienie koloru czerwonego; dopuszczalny grafitowy.
4. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 10 %.
§ 13. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 9M, 10M, 11M, 12M ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa i usługi;
2) uzupełniające – obiekty i urządzenia towarzyszące, zieleń, altany, zadaszenia, wiaty.
2. W ramach przeznaczenia terenów, o których mowa w ust.1:
1) dopuszcza się następujące kierunki zmian i uzupełnień zabudowy:
a) adaptację istniejącej zabudowy z możliwością dokonywania remontów, przebudowy i rozbudowy i nadbudowy przy zachowaniu warunków techniczno-budowlanych,
b) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej w całości lub części na zabudowę usługową a zabudowę gospodarczą na mieszkaniową lub usługową,
c) budowa nowych budynków mieszkalnych, usługowych wraz z budynkami i urządzeniami towarzyszącymi w lukach zabudowy, na wtórnie wydzielonych działkach,
d) forma architektoniczna nowych budynków, budynków przebudowywanych i rozbudowywanych nie może istotnie odbiegać od formy budynków na działkach sąsiednich a w szczególności należy zachować taki sam rodzaj dachu i kierunek głównej kalenicy a różnice szerokości elewacji frontowej i wysokości dolnej krawędzi dachu nie mogą przekraczać 15%,
e) budowę infrastruktury technicznej: wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej;
2) budynki oznaczone na rysunku planu jako zabytkowe objęte są ochroną i podlegają rygorom określonym w §34;
3) na działkach niezabudowanych i nowo wydzielanych dopuszczalna zabudowa:
a) mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza,
b) mieszkaniowa z usługami,
c) usług publicznych i usług nieuciążliwych;
4) usługi mogą być realizowane jako obiekt:
a) samodzielny wolnostojący na działce,
b) przybudowany do budynku mieszkalnego,
c) wbudowane prowadzone przez właściciela nieruchomości w lokalu użytkowym zajmującym nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego;
5) linia zabudowy:
a) na działkach gdzie plan określa usytuowanie budynku mieszkalnego na działce należy zlokalizować zgodnie z planem;  gdzie plan nie określa budynki należy sytuować w odległości 8 m od krawędzi jezdni drogi KDZ i 6m od drogi KDr,
b) dla budynków pozostałych – nieprzekraczalna, określona elewacją frontową budynku, o którym mowa w lit.a,
c) w przypadku rozbudowy budynku mieszkalnego należ zachować istniejącą linię zabudowy od frontu działki;  od pozostałych granic należy zachować odległości budynków zgodnie z wymaganiami przepisów techniczno-budowlanych;
6) dopuszcza się sytuowanie budynków usługowych, gospodarczych, gospodarczo-garażowych, garaży i wiat w odległości od 1,5 do 3 m od granicy działki oraz przy granicy działki;
7) wskaźniki zagospodarowania działki budowlanej:
a) powierzchni zabudowy – min.5%;  max 45%,
b) powierzchnia biologicznie czynna – min.25%,
c) intensywność zabudowy: min.0,1; max 0,6;
8) wymagana liczba miejsc parkingowych dla samochodów osobowych w granicach działki:
a) nie mniej niż 2 miejsca parkingowe,
b) w przypadku lokalizowania usług, ustala się obowiązek zapewnienia w granicach działki miejsc postojowych dla pojazdów klientów według ustaleń §44, ale w ilości nie mniej niż 2;
c) forma realizacji miejsc do parkowania samochodów – na działce w miejscu wydzielonym i zagospodarowanym na ten cel jako parking otwarty, garaż wbudowany, garaż samodzielny;  dopuszcza się parkowanie wyłącznie samochodów osobowych;  w przypadku usług małych samochodów dostawczych;
9) przy każdym budynku mieszkalnym i mieszkalno-usługowym można zlokalizować jeden budynek towarzyszący wolnostojący lub dobudowany do budynku podstawowego o powierzchni zabudowy do 75 m²;
10) obsługa komunikacyjna zjazdami indywidualnymi odpowiednio z drogi przy której działka jest położona: KDZ, KDr;
3. Ustalenia w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i ładu przestrzennego;
1) budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy:
a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, oraz od 3,5 m do 5 m do górnej krawędzi elewacji frontowej i do 10 m do kalenicy dachu;
b) geometria dachów:
- budynku mieszkalnego i mieszkalno-usługowego dach stromy o połaciach symetrycznych, o kątach nachylenia 36-45º;  zorientowany kalenicą jak określono na rysunku planu;  jeśli plan nie określa, tak jak na wybranym budynku usytuowanym na działce sąsiedniej,
c) pokrycie dachu dachówką lub materiałem o fakturze dachówko -podobnej,
d) dopuszczalne doświetlenie poddasza oknami połaciowymi lub lukarnami dachowymi,
e) szerokość elewacji frontowej budynków od 10 do 18 m;
2) budynek usługowy:
a) wysokość elewacji frontowych nowych i nadbudowywanych budynków jedna kondygnacja nadziemna o wysokości nie przekraczającej wysokości budynku mieszkalnego lub 8m do kalenicy dachu,
b) szerokość elewacji frontowej budynków: nie normuje się, powinna uwzględniać warunki dotyczące sytuowania budynków na działce, określone w przepisach techniczno-budowlanych,
c) geometria dachów: dach: stromy, dwuspadowy lub wielospadowy o połaciach symetrycznych, o kątach nachylenia do 40º;  dopuszcza się także dachy płaskie i łukowe;
3) budynki towarzyszące (gospodarcze, garażowe, altany, wiaty):
a) wysokość: do 4 m, a w przypadku dachów wysokich do 5 m,
b) forma architektoniczna nowych budynków garażowych i gospodarczych powinna nawiązywać do formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na działce,
c) usytuowanie na działce: jako wolnostojący, wbudowany, przybudowany do budynku mieszkalnego; w przypadku dobudowy wystrój zewnętrzny i materiał pokrycia dachu jak w budynku mieszkalnym;
d) dopuszcza się usytuowanie przy granicy działki sąsiedniej, w tym jako przybudowany do takiego budynku na działce sąsiedniej;  w przypadku przylegania do siebie budynków gospodarczych i garaży bezpośrednio przy granicy działki, obowiązuje dostosowanie przylegających do siebie obiektów w zakresie wysokości, kubatury i ukształtowania połaci dachowych,
e) geometria dachów - dach nawiązujący formą i materiałem pokrycia do budynku mieszkalnego lub do przybudowywanego budynku;  dopuszczalny płaski, albo jednospadowy o nachyleniu połaci pod kątem do 20;
f) orientacja kalenicy budynków gospodarczych i garaży wolnostojących równoległa bądź prostopadła do najwyższej lub najdłuższej kalenicy budynku mieszkalnego, zlokalizowanego na tej samej działce;
4) kolor elewacji i dachów:
a) dla budynków mieszkalnych elewacje ścian zewnętrznych budynków tynkowane w odcieniach bieli i kolorów pastelowych;  dopuszcza się elewacje lub ich fragmentów z drewna, klinkieru, gresu, kamienia i jego imitacji;  wyklucza się pokrycie ścian zewnętrznych budynków materiałami z tworzyw sztucznych (winyl, PVC),
b) dla budynków towarzyszących jak budynku mieszkalnego zlokalizowanego na tej samej działce,
c) dla budynków usługowych: dowolny;
d) kolor dachów: odcienie koloru czerwonego;  dopuszczalny inny jaki istnieje na działce sąsiedniej;
5) obsługa komunikacyjna: zjazdem indywidualnym odpowiednio z drogi: KDZ, KDr;
4. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 10 %.
§ 14. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) dopuszczalne - usługi,
3) uzupełniające – obiekty i urządzenia towarzyszące, zieleń, altany, zadaszenia, wiaty;
2. W ramach przeznaczenia terenów, o których mowa w ust.1:
1) dopuszcza się następujące kierunki uzupełnień i realizacji nowej zabudowy:
a) adaptację istniejącej zabudowy z możliwością dokonywania remontów, przebudowy i rozbudowy i nadbudowy przy zachowaniu warunków techniczno-budowlanych,
b) budowa nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych wraz z budynkami i urządzeniami towarzyszącymi na działkach określonych na rysunku planu,
c) budowę infrastruktury technicznej: wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej;
2) dopuszcza się usługi nieuciążliwe pod względem hałasu i nie wymagające dostawczej obsługi transportowej, realizowane w formie wbudowanej prowadzone przez właściciela nieruchomości w lokalu użytkowym zajmującym nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego;
3) podział na działki budowlane:
a) teren na którym plan określa podział na działki budowlane zgodnie z planem;  linie podziału są proponowane i wskazane;  dopuszcza się przesuniecie proponowanej linii podziału o 1- 2 m przy czym szerokość frontu działki wydzielanej nie może być mniejsza niż 18 m i nie większa niż 30 m,
b) dopuszcza się łączenie dwóch sąsiadujących ze sobą działek w przypadku realizacji zabudowy bliźniaczej,
c) kąt położenia granic wydzielonej działki budowlanej w stosunku do pasa drogowego 88-92; dopuszcza się inny zbliżony kąt kiedy istniejące granice dzielonej działki nie pozwalają na wydzielenie działki o wskazanym kącie i wymaganej minimalnej szerokości frontowej,
3) linia zabudowy, usytuowanie budynków:
a) na działkach gdzie plan określa usytuowanie budynku mieszkalnego na działce należy lokalizować zgodnie z planem,
b) dla budynków towarzyszących (budynki gospodarcze, garaże, wiaty) nieprzekraczalna, określona elewacją frontową budynku, o którym mowa w lit.a,;
d) od pozostałych granic należy zachować odległości budynków zgodnie z wymaganiami obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych;  dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych, garaży i wiat w odległości od 1,5 do 3 m od granicy działki oraz przy granicy działki;
e) na działkach budowlanych z równoległymi granicami bocznymi budynki należy sytuować ścianami bocznymi równolegle do tych granic,
f) na działkach budowlanych o nieregularnym kształcie budynki należy sytuować równolegle do jednego z budynków sąsiednich;
4) wskaźniki zagospodarowania działki budowlanej:
a) powierzchni zabudowy – min.5% max. 40%;
b) powierzchnia biologicznie czynna – min.65%;
c) intensywność zabudowy:
- dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej:min.01;  max 0,4
- dla zabudowy szeregowej: 0,2;  max.05;
5) wymagana liczba miejsc parkingowych dla samochodów osobowych w granicach działki:
a) nie mniej niż 2 miejsca parkingowe,
b) w przypadku lokalizowania usług, ustala się obowiązek zapewnienia w granicach działki miejsc postojowych dla pojazdów klientów według ustaleń § 44, ale w ilości nie mniej niż 2;
c) forma realizacji miejsc do parkowania samochodów – miejsca parkingowe należy zapewnić na działce w miejscu wydzielonym i zagospodarowanym odpowiednio na ten cel – parking otwarty lub jako garaż samodzielny (wolnostojący) garaż wbudowany lub przybudowany;
6) przy każdym budynku mieszkalnym można zlokalizować jeden budynek towarzyszący wolnostojący lub dobudowany do budynku podstawowego lub jako bliźniaczy z podobnym budynkiem na działce sąsiedniej o powierzchni zabudowy do 60m², wykonany z trwałych materiałów nawiązujących rodzajem i kolorystyka do wyglądu budynku mieszkalnego przy którym budynek towarzyszący jest lokalizowany;
7) obsługa komunikacyjna: zjazdami indywidualnymi bezpośrednio z przyległej drogi, ulicy wyznaczonych na rysunku planu odpowiednio: 1KDL, 1KDD, 2KDD, KDr;
8) pomiędzy linią rozgraniczająca drogę, ulice a linią zabudowy, poza niezbędnymi dojściami i dojazdami należy urządzić zieleń ozdobną;
3. Ustalenia w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i ładu przestrzennego;
1) budynek mieszkalny:
a) wysokość – do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, oraz od 3,5 m do 5 m do górnej krawędzi elewacji frontowej i do 10 m do kalenicy dachu;
b) geometria dachów:
- dach o połaciach symetrycznych, o kątach nachylenia 36 - 45º;  zorientowany kalenicą jak określono na rysunku planu;  jeśli plan nie określa, tak jak na wybranym budynku istniejącym na działce sąsiedniej po lewej lub prawej stronie,
c) pokrycie dachu dachówką lub materiałem o fakturze dachówko –podobnej,
d) dopuszczalne doświetlenie poddasza oknami połaciowymi, lukarnami dachowymi,
e) szerokość elewacji frontowej budynków od 10 do 18 m;
2) budynki towarzyszące (gospodarcze, garażowe, wiaty):
a) wysokość: do 4 m, a w przypadku dachów wysokich do 5 m,
b) forma architektoniczna budynków garażowych i gospodarczych powinna nawiązywać do formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na działce,
c) usytuowanie na działce: jako wolnostojący, wbudowany, przybudowany do budynku mieszkalnego; w przypadku dobudowy wystrój zewnętrzny, kolor elewacji i materiał pokrycia dachu jak w budynku mieszkalnym,
d) dopuszcza się usytuowanie przy granicy działki sąsiedniej, w tym jako przybudowany do takiego budynku na działce sąsiedniej;  w przypadku przylegania do siebie budynków gospodarczych i garaży bezpośrednio przy granicy działki, obowiązuje dostosowanie przylegających do siebie obiektów w zakresie wysokości, kubatury i ukształtowania połaci dachowych,
e) geometria dachów - dach nawiązujący formą i materiałem pokrycia do budynku mieszkalnego lub do przybudowywanego budynku;  dopuszczalny płaski, albo jednospadowy o nachyleniu połaci pod kątem do 20,
f) orientacja kalenicy budynków równoległa bądź prostopadła do najwyższej lub najdłuższej kalenicy budynku mieszkalnego, zlokalizowanego na tej samej działce;
4) kolor elewacji i dachów:
a) dla budynków mieszkalnych elewacje ścian zewnętrznych budynków tynkowane w odcieniach bieli i kolorów pastelowych;  dopuszcza się elewacje lub ich fragmentów z drewna, klinkieru, gresu, kamienia i jego imitacji;  wyklucza się pokrycie ścian zewnętrznych budynków materiałami z tworzyw sztucznych (winyl, PVC),
b) dla budynków towarzyszących jak budynku mieszkalnego zlokalizowanego na tej samej działce,
c) dachy odcienie koloru czerwonego;  dopuszczalny inny kolor jaki istnieje na działce sąsiedniej.
4. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 20 %.
§ 15. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1U,S ustala się przeznaczenie:
  1) podstawowe – zabudowa usługowa i magazynów;
2) uzupełniające – obiekty i urządzenia towarzyszące, zieleń towarzysząca, wiaty;
2. W ramach przeznaczenia terenu, o których mowa w ust.1:
1) dopuszcza się budowę:
a) obiektów usługowych w zakresie handlu nie przekraczające 400 m² powierzchni sprzedaży,
b) obiektów usługowych w zakresie małej i dużej gastronomii,
c) usług publicznych,
d) obiektów magazynowych,
e) budynków pomocniczych, obiektów i pomieszczeń administracyjnych, sanitarnych i socjalnych związanych z obsługą działalności wymienionej w pkt. a, b, c, d;  mieszkania towarzyszącego dla prowadzącego działalność wyłącznie w formie wbudowanej,
f) dróg i placów wewnętrznych, w tym dróg pożarowych do obiektów według wymagań przepisów przeciwpożarowych oraz parkingów i zjazdów z dróg publicznych;
g) realizacje zieleni, w tym zieleni urządzonej z placem zabaw dla dzieci,
h) infrastruktury technicznej: wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, cieplnej, gazowej, telekomunikacyjnej;
2) obiekty usługowe wymienione w pkt 2 można lokalizować w całości jako samodzielne jedne z nich lub w połączeniu proporcjonalnie do potrzeb wybrane obiekty;
3) w ramach zagospodarowania należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów i rowerów w zależności od realizowanej zabudowy jak zapisano w §44:
a) miejsca parkingowe należy zapewnić na działce w miejscu wydzielonym i zagospodarowanym odpowiednio na ten cel – parking otwarty,
b) dopuszcza się budowę w formie 2 - 4 zespołów boksów garażowych;
3. Ustalenia w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i ładu przestrzennego:
1) od dróg publicznych należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy jak określono na rysunku planu;  w przypadku braku określonej linii zabudowy obowiązują przepisy techniczno-budowlane:
2) wskaźniki zagospodarowania działki budowlanej:
a) powierzchnia zabudowy: min. 5%;  max. 70%,
b) intensywność zabudowy: min.0,5;  max.0,7,
3) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: nie mniejszy niż 15%;
4) wysokość zabudowy:
a) budynków usługowych i magazynowych do 11 m do kalenicy dachu,
b) pomocniczych, administracyjnych, socjalnych, sanitarnych nie większa niż 8 m,
5) geometria dachów: dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci pod kątem do 40, także płaskie o nachyleniu do 14, łukowe i półkoliste;  nie dopuszcza się dachów stromych o niesymetrycznym nachyleniu połaci dachowych;
6) kolor elewacji i dachów:
a) dla budynków usługowych, elewacje ścian zewnętrznych budynków w odcieniach bieli i kolorów pastelowych; wyklucza się pokrycie ścian zewnętrznych budynków materiałami z tworzyw sztucznych (winyl, PVC),
b) pozostałych budynków w odcieniach budynku podstawowego,
c) dachy w odcieniach koloru czerwonego, grafitowy, szary;
7) przy realizacji obiektów użyteczności publicznej uwzględnić konieczność oświetlenia dojść po zapadnięciu zmroku oraz ich przystosowania do korzystania przez osoby niepełnosprawne;
8) obsługa komunikacyjna z drogi 2KDL, KDr;
4. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 15 %.
§ 16. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 1RM, 2RM ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych i hodowlanych;
2) dopuszczalne – usługi w tym agroturystyka, przetwórstwo warzyw i owoców;
3) uzupełniające – obiekty i urządzenia towarzyszące, zieleń, altany, zadaszenia, wiaty.
2. W ramach przeznaczenia terenów, o których mowa w ust.1:
1) dopuszcza się:
a) adaptację istniejącej zabudowy z możliwością dokonywania remontów, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy, a także wymianę istniejących budynków, obiektów i urządzeń towarzyszących przy zachowaniu warunków techniczno-budowlanych,
b) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej w całości lub części na zabudowę usługową a zabudowę gospodarczą na mieszkaniową lub usługową w tym na usługi agroturystyczne lub przetwórstwo warzyw i owoców w ramach prowadzonego gospodarstwa,
c) budowa nowych budynków służących produkcji rolnej oraz obiektów i urządzeń towarzyszących;
2) na terenach zabudowy zagrodowej RM obowiązuje:
a) zakaz chowu i hodowli zwierząt w liczbie przekraczającej 39DJP,
b) zakaz chowu i hodowli zwierząt futerkowych mięsożernych.
3. Ustalenia w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i ładu przestrzennego dla terenów o których mowa w pkt 1:
1) linia zabudowy od dróg nieprzekraczalna jak określono na rysunku planu;  od pozostałych granic działki należy zachować odległości budynków zgodnie z wymaganiami przepisów techniczno-budowlanych odnoszących się do zabudowy jednorodzinnej;
2) dla budynków: gospodarczych, gospodarczo-garażowych, garażowych, wiat gospodarczych i innych obiektów niezbędnych do prowadzenia gospodarstwa rolnego ustala się linie zabudowy nieprzekraczalną wyznaczoną tylną elewacją budynku mieszkalnego;  dopuszcza się sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w odległości mniejszej niż 4,0 m od granicy lub bezpośrednio na granicy z działką sąsiednią;
3) odległości budynków i budowli rolniczych, ich usytuowanie na działce winno uwzględniać obowiązujące warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budowle rolnicze i ich usytuowanie;  wskazane sytuowanie budynków inwentarskich, płyt gnojowych i zbiorników na gnojowice maksymalnie na zapleczu istniejącej zabudowy zlokalizowanej przy drodze, ulicy;
4) wskaźniki zagospodarowania działki budowlanej:
a) powierzchni zabudowy – min.5%;  max. 70%,
b) powierzchnia biologicznie czynna – min.10%,
c) intensywność zabudowy: min.0,05;  max 0,7;
5) wysokość zabudowy:
a) budynków mieszkalnych: dwie kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe;  wysokość do kalenicy nie więcej niż 11 m,
b) budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych i garażowych,: jedna kondygnacja nadziemna;do kalenicy nie więcej niż 8 m,
c) stodoły, wiaty gospodarcze: jedna kondygnacja nadziemna: do kalenicy nie więcej niż 11m;  innych budowli rolniczych nie większa niż 20 m, chyba że względy techniczne i uwarunkowania wymagają zastosowania wyższej wysokości,
d) budynków inwentarskich – jedna kondygnacja nadziemna z dopuszczeniem drugiej kondygnacji jako użytkowej (na przechowywanie słomy i paszy dla zwierząt);  do kalenicy nie wyżej niż 10 m;
6) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego powinna uwzględniać warunki dotyczące sytuowania budynków na działce określone w przepisach techniczno-budowlanych, nie może jednak przekraczać 14 m;  szerokość elewacji frontowej budynków gospodarczych, inwentarskich, stodół, wiat, nie normuje się;
7) geometria dachów:
a) mieszkalnych: dwuspadowy o symetrycznym nachyleniu połaci dachowych pod kątem 36-43, z kalenicą zorientowaną jak w jednym z najbliższych budynków mieszkalnych położonych przy tej samej ulicy po obu stronach nowego budynku; dopuszczalne doświetlenia poddasza oknami połaciowymi lub lukarnami dachowymi,
b) dla budynków pozostałych jedno lub dwuspadowe o nachyleniu połaci do 30;  dopuszczalne płaskie;
8) orientacja kalenicy:
a) dla budynków mieszkalnych jak na wybranym budynku na działce sąsiedniej po lewej lub prawej stronie,
b) dla pozostałych budynków równoległa lub prostopadła do dłuższych granic działki,
9) kolor elewacji i dachów:
a) dla budynków mieszkalnych elewacje ścian zewnętrznych budynków tynkowane w odcieniach bieli i kolorów pastelowych;  dopuszcza się elewacje lub ich fragmentów z drewna, klinkieru, gresu, kamienia i jego imitacji;  wyklucza się pokrycie ścian zewnętrznych budynków materiałami z tworzyw sztucznych (winyl, PVC);  dachy w odcieniach koloru czerwonego,
b) pozostałych budynków w odcieniach koloru podobnego do budynku mieszkalnego;  dachy w odcieniu koloru czerwonego, dopuszczalny grafitowy, szary;
10) miejsca parkingowe: nie mniej niż 2 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych;  w przypadku usług agroturystycznych i innych nie mniej niż 4 stanowiska realizowane jako parking otwarty w miejscu wydzielonym i zagospodarowanym odpowiednio na ten cel lub w pomieszczeniach garażowych, w budynkach mieszkalnych, w budynkach gospodarczych, garażach wolnostojących lub dobudowanych;
11) obsługa komunikacyjna - zjazdem indywidualnym z drogi, ulicy 1KDL;
4. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 5 %.
§ 17. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1RPO ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa ogrodniczo - pszczelarska;
2) uzupełniające – altany ogrodowe, zadaszenia, wiaty;
2. W ramach przeznaczenia terenu, o których mowa w ust.1:
1) dopuszcza się:
a) adaptację istniejącego zagospodarowania (pasieki pszczół i namiotu foliowego),
b) budowę budynku gospodarczego, wiaty, altany o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 60 m²;
2) nie dopuszcza się budowy budynku mieszkalnego;
3) budynek gospodarczy, altana: wysokość do 4m, a w przypadku dachu wysokiego do 5 m.
3. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 5 %.
§ 18. 1. Dla wyznaczonych terenów oznaczonych symbolem: 1 U,P,S;  2U,P,S;  3U,P,S ustala się przeznaczenie: tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej obiektów usługowych, produkcji, składów, magazynów;
2. Dla terenów o których mowa w pkt.1 z uwzględnieniem warunków planu w zakresie ochrony środowiska określone w rozdziale 5 §29-32, ustala się lokalizacje, warunki zabudowy i zagospodarowania terenów następująco:
1) obiektów usługowych, produkcyjnych, w tym obiektów rzemiosła o charakterze wytwórczym, składów, magazynów wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, z wykluczeniem działalności i zabudowy której przedmiotem jest składowanie odpadów oraz zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii, oraz działalności która zagraża zanieczyszczeniem wód podziemnych lub może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem do którego prowadzący działalność ma tytuł prawny, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska;
2) obiekty usługowe, produkcyjne, składy, magazyny można lokalizować w całości jako samodzielne jedne z nich lub w połączeniu proporcjonalnie do potrzeb wybrane obiekty;
3) baz transportowych i budowlanych wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, z wykluczeniem składowania odpadów;
4) budynków pomocniczych, obiektów i pomieszczeń administracyjnych, sanitarnych i socjalnych związanych z obsługą działalności wymienionej w pkt. 1, 2 i 3;  mieszkania towarzyszącego dla prowadzącego działalność wyłącznie w formie wbudowanej;
5) przebudowę, rozbudowę (nadbudowę) wymianę i zmiany funkcji istniejących budynków i urządzeń na inne dopuszczone funkcje produkcyjne, składowe, magazynowe i usługowe;
6) wyznaczenie placów manewrowych dla pojazdów oraz dróg pożarowych do obiektów według wymagań przepisów przeciwpożarowych;
7) realizacje zieleni, w tym zieleni o funkcjach izolacyjnych od zabudowy mieszkaniowej;
a) na terenie 3U,P,S zachować wyznaczoną na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalną w odległości 7 m od granicy z zabudową mieszkaniową przy ul. Opolskiej (teren 10M),
b) teren między wyznaczoną linią zabudowy a granicą z działkami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zagospodarować zielenią niską lub średnio niską;
8) infrastruktury technicznej: wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, cieplnej, gazowej, telekomunikacyjnej;
9) wydzielenie nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę działalności inwestycyjnej techniczno-produkcyjnej i usługowej musi obejmować zagospodarowanie planowanego zamierzenia inwestycyjnego wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;
10) obsługa komunikacyjna:
a) terenu 1U,P,S z przyległej drogi 1KDZ istniejącym zjazdem,
b) terenu 2U,P,S z drogi 1KDZ istniejącym zjazdem na teren działki inwestora (6M),
c) terenu 3U,P,S z przyległej drogi 1KDD istniejącym zjazdem;
3. Ustalenia w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i ładu przestrzennego dla terenów o których mowa w pkt 1:
1) od dróg publicznych należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy jak określono na rysunku planu; w przypadku braku określonej linii zabudowy obowiązują odległości:
a) od drogi publicznej powiatowej KDZ: 8 m
b) od drogi publicznej gminnej KDD: 6 m
c) od drogi transportu rolnego KDr: 6 m;
2) intensywność zabudowy: od 0,2 do 1,5;
3) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: nie mniejszy niż 10%;
4) wysokość:
a) budynków usługowych, produkcyjnych, magazynowych i administracyjnych 11 m, dopuszcza się wyższą wysokość jeśli wymagają uzasadnione względy technologiczne ale nie więcej niż 15 m,
b) budowli jak konstrukcje masztowe, dźwigowe, kominy, obiekty łączności, napowietrznych linii elektroenergetycznych nie wyższa niż 30 m,
5) geometria dachów: dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci pod kątem do 40, także płaskie o nachyleniu do 15, łukowe i półkoliste;
6) w zagospodarowaniu terenu, oprócz obiektów i urządzeń służącym funkcjom podstawowym należy przewidzieć parkingi z miejscami postojowymi w liczbie jak określono w§ 44, na działce w miejscu wydzielonym i zagospodarowanym na ten cel – parking otwarty, naziemny lub w budynkach gospodarczych i garażach;
7) w celu zabezpieczenia wód podziemnych przed zanieczyszczeniami wymagane jest:
a) pełne uszczelnienie powierzchni placów postojowych na samochody, placów manewrowych i składowych oraz innych które mogą być narażone na zanieczyszczenie substancjami szkodliwymi,
b) na terenach baz transportowych i obiektów obsługi transportu należy zastosować separatory paliw i olejów przed włączeniem wewnętrznej sieci kanalizacyjnej do systemu kanalizacji komunalnej.
4. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 15 %.
§ 19. 1. Dla wyznaczonego terenu oznaczonego symbolem 1ES, ustala się: przeznaczenie: teren energetyki odnawialnej – systemów fotowoltaicznych.
2. Dla terenu o których mowa w pkt 1 z uwzględnieniem warunków planu w zakresie ochrony środowiska określone w rozdziale 5 § 29-32 ustala się lokalizacje systemów fotowoltaicznych wraz z niezbędna zabudową i infrastrukturą towarzyszącą dla której ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:
1) linia zabudowy – nieprzekraczalna jak określono na rysunku planu;
2) intensywność zabudowy: min.0,1; max; 1,2,
3) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: nie mniejszy niż 10%;
4) wysokość budynków towarzyszących: do 11m;
5) wysokość obiektów wieżowych: do 20 m;
6) wysokość konstrukcji fotowoltaicznych: do 3,5 m;
7) geometria dachów budynków towarzyszących: jedno lub dwuspadowe o nachyleniu połaci pod kątem do 40;  dopuszcza się także dachy płaskie;
8) w zagospodarowaniu terenu oprócz obiektów i urządzeń funkcji podstawowej należy przewidzieć:
a) place manewrowe, drogi wewnętrzne, w tym drogi pożarowe do obiektów według wymagań przepisów odrębnych w zakresie ochrony przeciwpożarowej,
b) parkingi z miejscami postojowymi w liczbie jak określono w § 44, na działce w miejscu wydzielonym i zagospodarowanym na ten cel – parking otwarty, naziemny,
c) niezbędną infrastrukturę techniczną;
4. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 25 %.
§ 20. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1US ustala się
1) przeznaczenie: teren sportu i rekreacji – boisko sportowe;
2) dopuszcza się:
a) budowę, obiektów i urządzeń związanych ze sportem i rekreacją (bramki, siłownia zewnętrzna, szatnia, sanitariaty),
b) organizację lokalnych imprez;
2) obiekty jednokondygnacyjne z dachem płaskim lub jednospadowym;
3) powierzchnia zabudowana – do 10%
4) powierzchnia biologicznie czynna – min. 80%.
2. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 5 %.
§ 21. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 1R - 13R ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – grunty orne, użytki zielone, sady i ogrody;
2) dopuszczalne – zabudowa zagrodowa, obiekty i urządzenia związane z produkcja rolną;
2. W ramach przeznaczenia terenów, o których mowa w ust.1, wymagane jest:
1) zachowanie podstawowej funkcji terenów – polowych upraw rolniczych, użytków zielonych (łąk i pastwisk), sadów i ogrodniczych upraw gruntowych;
2) utrzymanie w odpowiednim stanie rowów melioracyjnych i dróg transportu rolnego i gospodarczych;
3) utrzymanie w odpowiednim stanie istniejących zadrzewień przydrożnych i skupisk zadrzewień i zakrzewień śródpolnych.
3. W ramach przeznaczenia terenów, o których mowa w ust.1 dopuszcza się:
1) sytuowanie przeznaczenia dopuszczalnego niezależnie od przeznaczenia podstawowego, wyłącznie w przypadku budowy/rozbudowy zabudowy zagrodowej przy spełnieniu przez inwestora wymogów przepisów odrębnych w zakresie ustawy o ochronie gruntów rolnych i ustroju rolnego;
2) budowę budynków i budowli służących obsłudze gospodarstw rolniczych (budynki gospodarcze, stodoły, wiaty i zadaszenia do przechowywania sprzętu i maszyn rolniczych oraz płodów rolnych, pasz i nawozów) płyty obornikowe i zbiorniki gnojowe;
3) budowę budynków i budowli rolniczych służących produkcji zwierzęcej o obsadzie powyżej 40 DJP w odległości planowanej zabudowy nie mniejszej niż 120m od granic istniejących i planowanych terenów zabudowy mieszkaniowej (oznaczonej w planie jako M i MN) chyba, że z przepisów odrębnych w zakresie ochrony środowiska wynika konieczność zachowania większej odległości;
4) prowadzenie sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi budowlami i urządzeniami;
5) realizację rolniczych dróg transportu rolnego;
6) zalesianie gruntów rolnych oznaczonych w ewidencji gruntów jako RV, RVI i N, jeżeli powierzchnia pojedynczego obszaru zalesienia nie przekracza 1ha i przylega on bezpośrednio do lasu.
4. W ramach przeznaczenia terenów, o których mowa w ust.1, zakazuje się:
1) podziału nieruchomości rolnych na działki budowlane na cele zabudowy mieszkaniowej z wyłączeniem na potrzeby infrastruktury technicznej i dróg transportu rolnego.
5. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 5 %.
§ 22. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 1RL – 11RL ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – lasy i zadrzewienia leśne;
2) dopuszczalne – obiekty i urządzenia obsługi gospodarki leśnej i urządzenia dla funkcji wypoczynkowej lasów.
2. W ramach przeznaczenia terenów, o których mowa w ust.1 ustala się:
1) użytkowanie zgodne z zasadami hodowli lasu i jego struktury siedliskowej;
2) dopuszcza się budowę obiektów i urządzeń służących gospodarce leśnej i funkcji wypoczynkowej lasów, w tym wyznaczenie tras turystycznych i rowerowych, miejsc do biwakowania, sanitariatów;
3) dopuszcza się przeprowadzenie przewodów podziemnych i nadziemnych infrastruktury technicznej – wodociągowych, kanalizacyjnych, telekomunikacyjnych, gazowych, elektroenergetycznej wraz z niezbędnymi urządzeniami i obiektami, jeśli nie spowoduje to konieczności trwałego przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne.
3. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 5 %.
§ 23. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1RLM ustala się
1) przeznaczenie: teren obsługi w gospodarstwie leśnym – leśniczówka wraz z budynkami i urządzeniami towarzyszącymi;
2) dopuszcza się:
a) przebudowę, rozbudowę i zmianę funkcji istniejących budynków, obiektów i urządzeń towarzyszących na nowe funkcje usługowe nie kolidujące z zabudową mieszkaniową;
3) budowę nowych budynków i urządzeń służących obsłudze gospodarki leśnej wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;
4) nową zabudowę należy dostosować pod względem wysokości, formy dachu do zabudowy istniejącej na działce.
2. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 5 %.
§ 24. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1NU ustala się przeznaczenie: teren urządzeń gospodarki odpadami – gminny punkt selektywnego zbierania odpadów na którym dopuszcza się:
1) zbiórkę odpadów zgodnie z aktualnie obowiązującym gminnym regulaminem czystości i porządku;
2) selekcje odpadów;
3) wstępne i tymczasowe magazynowanie odpadów przed ich odprowadzeniem na komunalne składowisko odpadów.
2. Na wyznaczonym terenie zakazuje się składowania odpadów.
3. Dla terenu ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) linia zabudowy dla obiektów kubaturowych 8 m od linii rozgraniczającej drogę transportu rolnego oznaczonej symbolem KDr,
2) wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki:
a) maksymalny – 75%,
b) minimalny: 5%,
3) powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 10% powierzchni terenu;
4) wysokość zabudowy – jedna kondygnacja nadziemna do kalenicy 8 m, z dachem jedno lub dwuspadowym o nachyleniu połaci pod kątem do 30;  dopuszcza się także płaskie;
5) w zagospodarowaniu terenu, oprócz zabudowy i urządzeń służącym funkcji podstawowej należy przewidzieć obiekty i urządzenia spełniające wymagania ochrony środowiska, określone w przepisach odrębnych:
a) miejsca postojowe dla samochodów w ilości nie mniejszej niż 2 dla obsługi transportowej punktu i 2 dla pracowników w formie parkingu otwartego,
b) pełne uszczelnienie powierzchni placów magazynowych, manewrowych i postojowych narażonych na zanieczyszczenie substancjami szkodliwymi,
c) wewnętrzną sieć kanalizacji deszczowej i przemysłowej z seperatorami nadmiaru substancji szkodliwych przed włączeniem wewnętrznej sieci kanalizacyjnej do systemu kanalizacji komunalnej,
d) zabezpieczenie przed spływem zanieczyszczeń wód opadowych na tereny przyległe.
4. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości nie wymaga ustalenia.
§ 25. 1. Ustala się przebieg przez obszar planu istniejących linii energetycznych napowietrznych i kablowej, oznaczonych symbolem: EE15kV ze stacjami transformatorowymi istniejącymi w granicach planu i oznaczonych symbolami: 1E i 2E.
2. Dla wyznaczonych terenów ustala się:
a) adaptację istniejących obiektów i urządzeń z możliwością dokonywania remontów, wymiany i przebudowy stacji oraz przebudowę sieci na kablową,
b) dla prowadzenia sieci napowietrznych i kablowych oraz przy przebudowie i remoncie stacji transformatorowych nie wymaga się przestrzegania wyznaczonych w planie linii zabudowy.
3. Inne ustalenia, w tym stawka procentowa nie wymagają normowania.
§ 26. 1. Ustala się przebieg przez obszar objęty planem istniejącego gazociągu wysokoprężnego gazociągu DN500PN6,3MPa relacji Kluczbork – Przywory oznaczonego symbolem: G500.
2. Dla wyznaczonego terenu trasy przebiegu gazociągu ustala się:
1) adaptację istniejącego obiektu i urządzeń towarzyszących z możliwością dokonywania remontów, wymiany i przebudowy;
2) dla gazociągu obowiązuje zachowanie szerokości stref kontrolowanych zgodnie z rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 26 kwietnia 2013 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie (Dz. U. z dnia 4 czerwca 2013 r.) jak dla gazociągów wybudowanych w 1996 r.
a) w strefach kontrolowanych nie należy wznosić obiektów budowlanych, urządzać stałych składów, magazynów oraz podejmować działań mogących spowodować uszkodzenia gazociągu podczas jego użytkowania,
b) w strefach kontrolowanych nie mogą rosnąć drzewa w odległości nie mniejszej niż 3,0 m licząc od osi gazociągu do pni drzew,
c) prowadzenie wszelkich prac w strefach kontrolowanych mogą być prowadzone tyko po wcześniejszym uzgodnieniu sposobu ich wykonania z właściwym operatorem sieci gazowej.
3. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości nie wymaga ustalenia.
Rozdział 3.
Zasady gospodarki odpadami.
§ 27. 1. W zakresie gospodarki odpadami stałymi ustala się:
1) odpady bytowe oraz inne niż niebezpieczne przejściowo należy gromadzić w pojemnikach usytuowanych na działce, stosując zasady segregacji u źródła i odprowadzać zgodnie z przyjętym gminnym programem gospodarki odpadami dla obszaru gminy;
2) odpady zaliczone do niebezpiecznych należy przechowywać w wyznaczonych i odpowiednio zabezpieczonych miejscach i odprowadzać zgodnie z przepisami ustawy o odpadach;
3) nie zanieczyszczone masy ziemne i skalne, usuwane lub przemieszczane w związku z budową obiektów budowlanych na obszarze objętym planem, wykorzystać do ukształtowania terenu inwestycji, gospodarczo lub na zagospodarowanie zielenią.
2. Dla wyznaczonego terenu gminnego punktu selektywnej zbiórki odpadów 1NU obowiązują ustalenia zawarte w §24.
Rozdział 4.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
§ 28. 1. Na obszarze objętym planem w celu ochrony walorów estetycznych przestrzeni ustala się następujące zasady ochrony ładu przestrzennego, jeśli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej:
1) przy sytuowaniu budynków na działce należy stosować się do linii zabudowy określonych na rysunku planu;
2) w przypadku braku linii zabudowy na rysunku planu, obowiązującą linią zabudowy jest:
a) na działkach zabudowanych – linia istniejącej na tej działce zabudowy podstawowej lub towarzyszącej, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej,
b) na działkach niezabudowanych – linia najbliższej istniejącej zabudowy, wyznaczona przez istniejące budynki podstawowe lub towarzyszące znajdujące się na najbliższej zabudowanej działce dostępnej z tej samej drogi, ulicy,
c) w przypadku niezgodności linii zabudowy określonych w lit.a i b z przepisami odrębnymi określającymi wymagane odległości obiektów budowlanych od drogi – linia wyznaczona w najmniejszej dopuszczalnej odległości od dróg;
3) przy nadbudowie, rozbudowie, przebudowie i remoncie budynków:
a) mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej, dla obu segmentów budynku zachować jednakowe wysokości do okapu i kalenicy dachu oraz jednolity rodzaj, kolor elewacji i pokrycia dachu,
b) dach rozbudowy budynku mieszkalnego i usługowego należy pokryć takim samym materiałem i w takim samym kolorze, jak pokrycie dachu istniejącego, z wyjątkiem dachów płaskich,
c) wysokość budynku nadbudowywanego wolnostojącego nie może przekroczyć wysokości wyższego budynku sąsiedniego;
2) w kolorystyce budynków stosować:
a) na ścianach elewacji – kolor bieli i odcienie kolorów pastelowych, z wyjątkiem koloru różowego i niebieskiego,
b) pokrycie dachów – w odcieniach koloru czerwonego;
3) na wszystkich terenach zabudowy dopuszcza się budowę wiat i altan na następujących warunkach:
a) na działkach budowlanych w granicach terenów mieszkaniowych można budować wiaty i altany nie wymagające pozwolenia na budowę o wysokości do 4 m, a w przypadku dachów wysokich do 5 m,
b) na pozostałych terenach można budować wiaty jak określono w przepisach szczegółowych.
2. Istniejąca zabudowa nie wymaga wyznaczenia obiektów budowlanych (budynki mieszkalne, gospodarcze, usługowe, siedliska zagrodowe) do rehabilitacji, przekształceń lub likwidacji w związku ze zniszczeniem i zaniechaniem dotychczasowego sposobu użytkowania.
Rozdział 5.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym terenów i obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych.
§ 29. 1. Położenie części obszaru planu w obrębie struktur Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 335          ,,Krapkowice – Strzelce Opolskie” gromadzącego wody w triasowych utworach porowo – szczelinowych wymagającego wysokiej ochrony zasobów wodnych.
2. W związku z uwarunkowaniem wymienionym w pkt 1 nie dopuszcza się realizowania w tej części na obszarze planu przedsięwzięć mogących spowodować zanieczyszczenie, zmniejszenie odporności na zanieczyszczenie wód podziemnych;  w szczególności ustala się:
1) zakaz deszczowania ścieków (rozprowadzania ścieków na gruntach rolnych poprzez zainstalowane w tym celu stałe lub przenośne rurociągi i urządzenia zraszające) oraz lokalizowania wylewisk ścieków;
2) nakaz uszczelniania powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem produktami ropopochodnymi i innymi substancjami szkodliwymi, mogącymi przenikać do gruntu i wód podziemnych oraz zabezpieczenie tych powierzchni przed spływem zanieczyszczeń na tereny przyległe;
3) nakaz ujmowania wód opadowych i roztopowych z zanieczyszczanych twardych powierzchni komunikacyjnych i produkcyjnych w system kanalizacyjny i podczyszczania w odstojnikach szlamów i piasku oraz w razie potrzeby także w separatorach olejów i substancji ropopochodnych przed odprowadzaniem wód opadowych do komunalnej kanalizacji deszczowej.
3. Na obszarze planu nie dopuszcza się działalności i zabudowy, której przedmiotem jest składowanie odpadów oraz działalności stwarzającej zagrożenie wystąpienia poważnych awarii w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska.
§ 30. 1. W terenach zabudowanych (M, MN) i w miejscach dostępnych dla ludzi, należy zapewnić dotrzymanie dopuszczalnych poziomów natężenia pól elektromagnetycznych w sąsiedztwie napowietrznych linii średniego napięcia (E15KV), zgodnie z wymaganiami przepisów odrębnych.
2. Szczątki roślin lub zwierząt odkryte w trakcie robót ziemnych podlegają ochronie na mocy przepisów odrębnych;  w razie ich odkrycia należy wstrzymać roboty mogące je uszkodzić oraz niezwłocznie zawiadomić Regionalnego Dyrektora Ochrony środowiska, a jeżeli nie jest to możliwe – Wójta Gminy.
§ 31. 1. Ustala się tereny, na których obowiązuje nieprzekraczanie dopuszczalnych poziomów hałasu, normowanych w przepisie odrębnym:
1) na terenach zabudowy mieszkaniowej (M, MN) obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu przewidziane dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) na terenach zabudowy zagrodowej (RM) obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu przewidziane dla terenów zabudowy zagrodowej;
3) w przypadku, gdy na terenach M lub MN zostanie przeznaczona działka pod zabudowę:
a) mieszkaniową z usługami obowiązują dla niej dopuszczalne limity hałasu jak dla terenów mieszkaniowo – usługowych,
b) w przypadku istniejących lub planowanych usług w zakresie oświaty i wychowania, domów opieki społecznej obowiązują na nich odpowiednio dopuszczalne poziomy hałasu przewidziane dla terenów związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, terenów domów opieki społecznej,
c) wyłącznie usług nie obowiązują dla niej limity dopuszczalnego hałasu.
4) na terenach pozostałych nie normuje się.
§ 32. 1. Na terenach, w których nie wykluczono lokalizacji przedsięwzięć mogących (U,P,S, RM, ES, U,S) potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, można te przedsięwzięcia realizować pod zachowaniem następujących warunków:
1) zgodności rodzaju i zakresu przedsięwzięcia z ustalonym w planie przeznaczeniem terenów i szczegółowymi warunkami ich zabudowy i zagospodarowania;  powyższy wymóg nie dotyczy infrastruktury technicznej celu publicznego;
2) zgodności rodzaju i zakresu przedsięwzięcia z ustalonymi w planie ograniczeniami, nakazami i zakazami.
2. Stwierdzone i potencjalne oddziaływanie na środowisko przedsięwzięć zlokalizowanych na obszarze planu powinno być badane, monitorowane i analizowane w zakresie i z częstotliwością wynikającą z przepisów odrębnych oraz decyzji administracyjnych;  dotyczy to w szczególności oddziaływania na klimat akustyczny, powietrze i wody podziemne.
§ 33. Na obszarze planu nie wskazano terenów objętych zalewem powodziowym ponieważ takie nie występują w rozumieniu przepisów ustawy – Prawo wodne.
Rozdział 6.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym tereny i obiekty podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych.
§ 34. 1. Obejmuje się ochroną konserwatorską następujący obszar i obiekty, ujęte w gminnej ewidencji zabytków o lokalizacji wskazanej na rysunku planu:
1)      układ ruralistyczny wsi w ciągu ulicy Opolskiej;
2)      dom mieszkalny – ul. Opolska nr 1a;
3)      dom mieszkalny – ul. Opolska 7;
4)      dom mieszkalny – ul. Opolska nr 13;
5)      dom mieszkalny + cz. gospodarcza – ul. Opolska nr 17;
6)      dom mieszkalny – ul. Opolska nr 20;
7)      dom mieszkalny + cz. gospodarcza – ul. Opolska nr 29;
8)      dom mieszkalny ul. Opolska 34a;
9)      dom mieszkalny – ul. Opolska nr 40;
10)      dom mieszkalny ul. Opolska 42;
11)      dom mieszkalny – ul. Opolska nr 53;
12)      dom mieszkalny – ul. Opolska nr 58;
13)      dom mieszkalny – ul. Opolska nr 63;
14)      dom mieszkalny + cz. gospodarcza – ul. Opolska nr 64;
15)      dom mieszkalny – ul. Opolska nr 65;
16)      dom mieszkalny ul. Opolska 67;
17)      kuźnia – ul. Opolska 13;
18)      kapliczka dzwonnica – ul. Opolska 6;
19)      kaplica przy domu ul. Opolska 53.
2. Obejmuje się ochroną konserwatorską obszar zabudowy usytuowanej po obu stronach ulicy Opolskiej w celu zachowania zabudowy jako układu ruralistycznego tej części wsi o charakterze historycznie ukształtowanej formie zabudowy szczytowej;
3. W zabytkach, o których mowa w ust.1:
1) nakazuje się przy remontach odtworzenie zniszczonych detali architektonicznych elewacji, dostosowanie nowych otworów okiennych i drzwiowych do historycznego wizerunku budynku:
a) dopuszcza się adaptacje poddasza na cele użytkowe bez zmiany formy dachu i usytuowania kalenicy,
b) nie dopuszcza się balkonów na elewacjach frontowych;
2) dopuszcza się rozbiórkę budynku wyłącznie w przypadku uzasadnionym złym stanem technicznym, po wykonaniu niezbędnej dokumentacji zabytku dla potrzeb archiwalnych  w uzgodnieniu z konserwatorem zabytków, stanowiącej podstawę do odtworzenia obiektu  o podobnej bryle;
3) przy lokalizacji nowej zabudowy w lukach istniejącej zabudowy położonej w ciągu ulicy Opolskiej należy:
a) zachować linię zabudowy jak oznaczono na rysunku planu,
b) sytuowaniu budynków mieszkalnych zachować układ szczytowy względem ulicy;
c) przy kompozycji elewacji budynków, rodzaju wykańczania ścian zewnętrznych i dachów należy:
- zachować symetrie ścian szczytowych,
- stosować okna z podziałami symetrycznymi, gzymsy, opaski okienne i drzwiowe,
- szerokość elewacji szczytowej do wysokości kalenicy (proporcje domu) 1:1, 1:1,25),
- wysokość budynków mieszkalnych pomiędzy 7-10 m;  budynków gospodarczych nie wyższa niż budynku mieszkalnego do kalenicy;
- dachy dwuspadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych o kacie nachylenia 36-45o;  dopuszczalne lukarny z dachem symetrycznym dwuspadowym o kącie nachylenia jak w budynku zasadniczym o kalenicy prostopadłej do kalenicy głównej,
d) kolorystyka elewacji: dla zabudowy zabytkowej i nowej stosować kolory pastelowe odcienie bieli, piaskowe, beżowe;  wyklucza się stosowania okładzin i paneli pcv,
e) pokrycie i kolorystyka dachów:
- dachówka ceramiczna lub materiał dachówko podobny;  dopuszcza się układanie tradycyjnych wzorów na dachach z zastosowaniem dachówek także szkliwionych,
- kolory odcieni naturalnej czerwieni;  dopuszczalny odcień brązu;
f) ogrodzenia: stosować niskie, ażurowe ogrodzenia;  wskazane nie wyższe niż 1,40, na murowanych słupkach z wypełnieniem z wykluczeniem prefabrykowanych ogrodzeń betonowych,
4. Nawarstwienia kulturowe i przedmioty o cechach zabytku odkryte w trakcie robót ziemnych podlegają ochronie na mocy przepisów odrębnych;  w razie ich odkrycia należy wstrzymać roboty mogące je uszkodzić i postępować zgodnie z przepisami odrębnymi.
Rozdział 7.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.
§ 35. 1. Ustala się następujące tereny przestrzeni publicznej, powszechnie dostępnych oznaczone na rysunku planu symbolami:
1) tereny komunikacji – drogi (ulice) publiczne: KDZ, KDL, KDD;
2) tereny sportu i rekreacji – US.
2. W kształtowaniu i użytkowaniu terenów przestrzeni publicznej, o których mowa w ust.1 należy uwzględniać ustalenia szczegółowe planu i odpowiednie przepisy odrębne:
1) dopuszcza się:
a) lokalizowanie przystanków autobusowych i zatok parkingowych z wyznaczeniem miejsca do parkowania przez osoby niepełnosprawne,
b) instalowanie barierek ochronnych w rejonie skrzyżowań ulic oraz miejsc o ograniczonej widoczności, a także oddzielających ciągi spacerowe od intensywnego ruchu drogowego;
c) sytuowanie małych obiektów usługowo – handlowych (kioski),
3. Jako miejsce organizacji lokalnych imprez masowych wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1US.
Rozdział 8.
Zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości.
§ 36. 1. Dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości w granicach obszaru objętego planem.
2. Linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia, stanowią równocześnie zewnętrzne granice wydzielanych działek.
3. Podziału nieruchomości można dokonać pod warunkiem zapewnienia:
1) wydzielonym działkom budowlanym dojazdu z dróg publicznych wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
2) możliwości zagospodarowania wydzielonych działek zgodnie z parametrami i wskaźnikami kształtowania zabudowy i zagospodarowania, określonymi w ustaleniach szczegółowych terenów.
4. Podziały terenów dla planowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działki budowlane w sposób inny niż wskazany na rysunku planu jako zalecany, można dokonać przy zachowaniu parametrów i zasad określonych w pkt 5;
5. Ustala się następujące parametry dla nowo wydzielanych działek:
1) minimalna powierzchnia działki dla zabudowy:
a) mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej 600 m²;  w zabudowie bliźniaczej – 350 m²,
b) mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami 800 m² do 1800 m²,
c) usługowej min. 800 m²,
d) zabudowy techniczno-produkcyjnej min.1000²;
2) minimalna szerokość frontu działki dla zabudowy:
a) mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej – min.18 m, max. nie większa niż 30 m,
b) mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej – min.12 m, max 15 m,
c) mieszkaniowej z usługami – min.18 m, max.30 m,
d) usługowej – min.20 m,
e) zabudowy techniczno-produkcyjnej – min.25 m;
3) kąt położenia granic bocznych nowej działki, w stosunku do linii rozgraniczających pasa drogowego powinien wynosić 88° - 92 wskazany 90°;
4) dopuszcza się inne parametry działek, niż określone w pkt 1 i 2 w przypadku uzasadnionym skrajnym lub narożnym usytuowaniem działki przy liniach rozgraniczających terenu;
5) podział nie może wywoływać zmian obowiązujących linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu.
Rozdział 9.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz wyposażenia terenów w miejsca postojowe dla samochodów.
§ 37. 1. Ustala się następujące zasady modernizacji i rozwoju układu dróg publicznych na obszarze objętym planem:
1) zachowuje się istniejące drogi:
a) powiatowe - oznaczone na rysunku planu symbolem: zbiorcza 1KDZ i lokalna 1 KDL,
b) gminne –oznaczone na rysunku planu symbolem: 1KDD, 2 KDD oraz dopuszcza się rozbudowę ich pasa drogowego do wymaganych parametrów technicznych;
2) parametry i zasady zagospodarowania dróg, o których mowa w ust.1, określono w ustaleniach szczegółowych terenów §38 - 41.
§ 38. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ, ustala się przeznaczenie podstawowe – droga publiczna.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust.1:
1) droga klasy zbiorczej (Z);
2) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających 15 - 25 m;
3) w ciągu drogi trasa rowerowa zapewniająca powiazania komunikacyjne z drogami KDD i KDL;
4) dopuszcza się zatoki dla komunikacji zbiorowej i przyuliczne miejsca do parkowania samochodów.
3. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości nie ustala się.
§ 39. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL, ustala się przeznaczenie podstawowe – droga publiczna.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust.1:
1) droga klasy lokalnej (L);
2) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających 10 -15 m;
3) w ciągu drogi trasa rowerowa zapewniająca powiazania komunikacyjne z drogami KDZ i KDD;
4) dopuszcza się zatoki dla komunikacji zbiorowej i przyuliczne miejsca do parkowania samochodów.
3. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości nie ustala się.
§ 40. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1KDD - 2KDD, ustala się przeznaczenie podstawowe – droga publiczna.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust.1:
1) droga klasy dojazdowej (D);
2) szerokość pasa drogowego – min. 10 m;
3) dopuszcza się wyznaczenie zatok - miejsc do parkowania samochodów.
3. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości nie ustala się.
§ 41. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: KDr, ustala się przeznaczenie podstawowe – drogi transportu rolnego.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust.1:
1) szerokość pasa drogowego min. 6 m;
2) dopuszcza się remonty i utwardzenia jezdni dróg gruntowych, wyznaczenie mijanek lub zatok - miejsc do parkowania pojazdów.
3. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości nie ustala się.
§ 42. 1. W liniach rozgraniczających dróg i ulic należy realizować, zgodnie z ustaloną klasą drogi:
1)      ruch kołowy (jezdnie);
2)      ruch pieszy (pobocza lub chodniki, przejścia dla pieszych);
3)      oznakowanie dróg;
4)      urządzenia obsługi komunikacji zbiorowej (zatoki autobusowe, przystanki);
5)      urządzenia odwodnieniowe (kanalizacja deszczowa, przepusty, rowy przydrożne);
6)      hydranty pożarowe;
7)      oświetlenie uliczne.
§ 43. 1. W liniach rozgraniczających dróg i ulic oraz w ich bezpośrednim sąsiedztwie należy także realizować w zależności od potrzeb i możliwości:
1)      ścieżki rowerowe o szerokości dostosowanej do pełnionej funkcji;
2)      zieleń przyuliczną;
3)      niezbędną infrastrukturę techniczną wraz z niezbędnymi urządzeniami jak: hydranty pożarowe, skrzynki rozdzielcze); sieć prowadzić jako podziemną, tylko w sytuacjach wyjątkowych jako sieci napowietrzne.
§ 44. 1. Ustala się minimalna ilość miejsc do parkowania samochodów osobowych (m.p.), wymagane dla poszczególnych rodzajów przeznaczenia:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – 2 m.p. na jeden dom, wliczając garaż, w tym do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingowa nie określa się;
2) obiekty biurowe i administracji – 1 mp/40 m²pow.użytkowej;
3) usługi handlu – 1m.p. na 50 m² powierzchni sprzedaży, w tym do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingowa nie określa się;
4) usługi gastronomii – 1 m.p. na 5 miejsc konsumpcyjnych, w tym do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingowa nie określa się;
5) usługi bytowe – 2 m.p., w tym do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową nie określa się;
6) zabudowa techniczno-produkcyjna – 1 m.p., na 4 stanowiska pracy w tym do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingowa nie określa się;
2. Ustala się minimalna ilość miejsc do parkowania rowerów:
1) usługi gastronomii, handlu, - min.3 m.p.;
2) pozostałe – min.2 m.p.
3. Miejsca do parkowania należy sytuować w liniach rozgraniczających terenu i na działce, na której usytuowany jest obiekt, któremu towarzyszą, w formach określonych w ustaleniach szczegółowych dla wyznaczonych terenów.
Rozdział 10.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej.
§ 45. 1. Zaopatrzenie w wodę dla celów:
1) bytowych, usługowych i produkcyjnych – z komunalnej sieci wodociągowej „Północ” zasilanej z ujęcia wody „Kobylno – Niwa”;
2) przeciwpożarowych, technologicznych i gospodarczych – z komunalnej sieci wodociągowej, z ujęć własnych sytuowanych na działce,
2. Na obszarze objętym planem dopuszcza się sukcesywną do potrzeb budowę sieci wodociągowej.
3. Sieć wodociągowa projektować i budować zapewniając:
1) awaryjne powiązania wodociągu z systemem wodociągowym gminy;
2) zaopatrzenie w wodę do celów przeciwpożarowych, w ilości i na zasadach określonych przepisami odrębnymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej;
3) sieć należy prowadzić w sposób pozwalający na prawidłowe zagospodarowanie działki, wskazany przebieg prostopadły lub równoległy do granic działki;  zakazuje się prowadzenia w sposób skośny do granic nie pozwalający lub utrudniający na posadowienie obiektu budowlanego zgodnie z warunkami techniczno-budowlanymi.
§ 46. 1. Odprowadzanie ścieków:
1) bytowych, komunalnych i przemysłowych – włączenie do sieci kanalizacji sanitarnej
i odprowadzenie docelowo na komunalną oczyszczalnie ścieków w Kotorzu Małym
(gm. Turawa);
2) opadowych i roztopowych:
a) z powierzchni zanieczyszczonych, do sieci kanalizacji deszczowej lub do wód lub do ziemi, po oczyszczeniu w stopniu wymaganym przepisami odrębnymi w zakresie warunków, jakie należy spełniać przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi;
b) z powierzchni nie zanieczyszczonych, można odprowadzać do wód lub do ziemi bez oczyszczenia;
c) czyste, można retencjonować na terenach objętych planem oraz wykorzystywać je gospodarczo;
2. Dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych do zbiorników wybieralnych;
1) sieć należy prowadzić w sposób pozwalający na prawidłowe zagospodarowanie działki, wskazany przebieg prostopadły lub równoległy do granic działki;  zakazuje się prowadzenia w sposób skośny do granic nie pozwalający lub utrudniający na posadowienie obiektu budowlanego zgodnie z warunkami techniczno-budowlanymi,
2) lokalizacja niezbędnych urządzeń związanych z siecią kanalizacyjną (przepompownie ścieków) powinna nastąpić w oddaleniu co najmniej 50 m od budynków mieszkalnych i usługowych, urządzenia te należy wyposażyć w filtry zapobiegające emisji nieprzyjemnych zapachów.
§ 47. 1. Energia elektryczna –zaopatrzenie liniami napowietrznymi i kablowymi ze stacji transformatorowych istniejących w granicach planu 1E i 2E i poza nimi.
2. Na obszarze objętym planem dopuszcza się:
1) wyłącznie budowę sieci średnich i niskich napięć;
2) nowe sieci, sytuowane na terenach istniejącej i planowanej zabudowy, realizować jako kablowe, podziemne;
3) zasilanie w energie elektryczną wytworzoną w mikroinstalacji montowanej wyłącznie na budynkach z wyjątkiem budynków zabytkowych.
§ 48. 1. Zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła, z zaleceniem stosowania ekologicznych nośników (paliwa gazowe, olejowe, energia elektryczna) energii odnawialnej (energia słoneczna) lub niskoemisyjnych źródeł ciepła, opalanych paliwami stałymi.
2. Na obszarze objętym planem dopuszcza się:
1) zachowanie istniejących indywidualnych systemów zaopatrzenia w ciepło, zasilanych paliwami stałymi, z zaleceniem sukcesywnej ich modernizacji w celu ograniczania emisji zanieczyszczeń;
2) zasilanie w ciepło wytworzone w mikroinstalacji OZE montowanej wyłącznie na budynkach z wyjątkiem obiektów zabytkowych, o których mowa w §34;
3) budowę sieci ciepłowniczych wyłącznie jako podziemnych.
§ 49. 1. Zaopatrzenie w gaz:
1) do celów bytowych, grzewczych i technologicznych przyłączami do istniejącej sieci gazowej średniego ciśnienia przebiegającej w ulicy Opolskiej;
2) rozbudowa istniejącej sieci średniego ciśnienia dla obsługi planowanej zabudowy;
3) dopuszcza się korzystanie z gazu płynnego i innych paliw płynnych w systemie bezprzewodowym.
§ 50. 1. Zaopatrzenie w sieć telekomunikacyjną:
1) poprzez rozbudowę, przebudowę istniejącej sieci i budowę nowych linii kablowych,
2) dopuszcza się:
a) instalacje ogólnie dostępnych kabin telefonicznych,
b) realizacje sieci szerokopasmowych,
c) budowę stacji telefonii bezprzewodowej.
2. Telekomunikacyjne urządzenia wieżowe i kontenerowe należy lokalizować w sposób nie powodujący ich eksponowania w krajobrazie i minimalizować negatywny wpływ na zdrowie ludzi i istot żywych.
3. Na terenach zabudowy mieszkaniowej istniejącej i planowanej oraz na terenach, na których funkcja mieszkaniowa stanowi uzupełnienie głównej funkcji, dopuszcza się wyłącznie lokalizacje infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu w rozumieniu przepisów o usługach i sieciach telekomunikacyjnych.
DZIAŁ III.
Przepisy końcowe.
§ 51. 1. Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu ich zagospodarowania, urządzania i użytkowania, jeśli nie narusza ono wymogów przepisów odrębnych w zakresie ochrony środowiska, z prawem do przebudowy, rozbudowy, nadbudowy istniejących i budowy nowych obiektów budowlanych z uwzględnieniem wskaźników urbanistycznych określonych w ustaleniach szczegółowych dla wyznaczonych terenów.
2. Dopuszcza się zachowanie:
1) istniejących budynków usytuowanych przed ustaloną na rysunku planu linią zabudowy;
2) dotychczasowej geometrii dachów istniejących budynków w przypadku ich przebudowy, rozbudowy i nadbudowy;
3) dopuszcza się przebudowę dachów płaskich na dach stromy z poddaszem użytkowym lub nieużytkowym
3. Zakazuje się:
1) nadbudowy budynków w stanie istniejącym wyższych, niż ustalono w ustaleniach szczegółowych dla terenów;
2) rozbudowy budynków o intensywności zabudowy, wielkości powierzchni zabudowy działki lub powierzchni zabudowy większej, niż ustalono w ustaleniach szczegółowych dla terenów.
4. Dla gruntów będących własnością gminy, w przypadku ich zbycia, jednorazowa opłata nie będzie pobierana.
§ 52. 1. W granicach obszaru objętego planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Łubniany, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy w Łubnianach Nr VII/35/95 z dnia 23.06.1995 r. oraz wprowadzone zmiany Uchwałami Nr XII/62/99 z dnia 30.12.1999 r., Nr XXIII/111/01 z dnia 20.08.2001 r., Nr VIII/46/03 z dnia 06.10.2003 r.
§ 53. 1. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łubniany.

Przewodniczący Rady Gminy Łubniany

Albert Wiench

PDF    Uchwała Nr XVI/113/16 (6,78MB)

PDFZalacznik1 XVI/113/16.pdf (6,33MB)

Link do publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego:

http://duwo.opole.uw.gov.pl/ActDetails.aspx?year=2016&poz=1245