Uchwała Nr XXII/134/25

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1153) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 ze zm.) w związku z art. 64 ust. 2, art. 67 ust. 3 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) oraz w związku z uchwałą Nr IX/51/24 Rady Gminy Łubniany z dnia 29 listopada 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części gminy Łubniany obejmującej dwa obszary w obrębach Biadacz i Luboszyce, po stwierdzeniu, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, poza lokalizacją urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii, nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubniany przyjętego uchwałą Nr XLII/294/14 Rady Gminy Łubniany z dnia 29 października 2014 r., Rada Gminy Łubniany uchwala co następuje:

Rozdział 1.Przepisy ogólne
Przepisy ogólne ​§ 1. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części gminy Łubniany obejmującej dwa obszary w obrębach Biadacz i Luboszyce, dalej zwany jest planem. 2. Plan obejmuje dwa obszary o łącznej powierzchni około 4,51 ha, przedstawione w części graficznej planu miejscowego, zwanej dalej rysunkiem planu.
​§ 2. 1. Uchwała obejmuje ustalenia planu zawarte w treści uchwały, stanowiące tekst planu oraz w części graficznej planu miejscowego, będącej załącznikiem do uchwały. 2. Załącznikami do uchwały są:
1) część graficzna w skali 1:1000, stanowiąca załącznik nr 1;
2) część graficzna w skali 1:1000, stanowiąca załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Łubniany o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiące załącznik nr 3;
4) rozstrzygnięcie Rady Gminy Łubniany o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 4;
5) dane przestrzenne, stanowiące załącznik nr 5.
​§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granice obszarów objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, zwane dalej liniami rozgraniczającymi;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) symbole terenów o określonym przeznaczeniu oraz ustalonych zasadach i warunkach zagospodarowania:
a) PEF – tereny elektrowni słonecznej,
b) KDL – teren drogi lokalnej,
c) IG – teren gazownictwa.
2. Określa się na rysunku planu granicę terenu podlegającącego ochronie, na podstawie odrębnych przepisów – strefę kontrolowaną gazociągu (załącznik nr 2).
3. Obszar oznaczony na załączniku nr 1 znajduje się w całości w granicach udokumentowanego głównego zbiornika wód podziemnych nr 335 Krapkowice – Strzelce Opolskie.
4. Obszar oznaczony na załączniku nr 2 znajduje się w całości w granicach:
1) udokumentowanego głównego zbiornika wód podziemnych nr 334 Dolina Kopalna Rzeki Mała Panew (W);
2) udokumentowanego głównego zbiornika wód podziemnych nr 335 Krapkowice – Strzelce Opolskie.
​§ 4. Określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) teren – wydzielona liniami rozgraniczającymi część obszaru objętego planem, o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach lub warunkach zagospodarowania; 2) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia, w której może być usytuowana ściana budynku bez prawa jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej terenu; 3) przeznaczenie terenu – rodzaj przeznaczenia, które zostało ustalone planem jako jedyne lub przeważające na danym terenie; 4) przeznaczenie uzupełniające – rodzaj przeznaczenia, które zostało dopuszczone na terenie wyznaczonym planem jako uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia terenu i który stanowi nie więcej niż 49% udziału w powierzchni działki budowlanej. Rozdział 2.Ustalenia dla obszarów objętych planem
Ustalenia dla obszarów objętych planem ​§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) nakazuje się lokalizowanie budynków zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
2) dopuszcza się stosowanie na obiektach budowlanych każdego rodzaju dachu z zastrzeżeniem, że kąt nachylenia połaci dachu nie może być większy niż 45°;
3) ustala się maksymalną wysokość budowli – 12 m, z zastrzeżeniem przepisów rozdziału 3;
4) dopuszcza się na wszystkich terenach lokalizowanie sieci uzbrojenia terenu, z zastrzeżeniem pkt 5 i § 7 pkt 4;
5) obiekty kubaturowe infrastruktury technicznej należy lokalizować wyłącznie na terenie przeznaczonym pod zabudowę;
6) dopuszcza się na terenach oznaczonych symbolami PEF i KDL lokalizowanie obiektów małej architektury; 7) dopuszcza się na wszystkich terenach lokalizowanie dojazdów, ciągów pieszych i rowerowych oraz parkingów, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych.
​§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu nakazuje się zachowanie istniejących cieków naturalnych.
​§ 7. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów:
1) obszar oznaczony na załączniku nr 1 znajduje się w granicach udokumentowanego głównego zbiornika wód podziemnych nr 335 Krapkowice – Strzelce Opolskie;
2) obszar oznaczony na załączniku nr 2 znajduje się w granicach:
a) udokumentowanego głównego zbiornika wód podziemnych nr 334 Dolina Kopalna Rzeki Mała Panew (W),

b) udokumentowanego głównego zbiornika wód podziemnych nr 335 Krapkowice – Strzelce Opolskie;

3) na obszarze oznaczonym na załączniku nr 2 znajduje się strefa kontrolowana gazociągu;
4) w strefie kontrolowanej gazociągu wysokiego ciśnienia DN500 PN 6,3 MPa relacji Kluczbork - Przywory o szerokości 20 m (odpowiednio 10 m na stronę od osi gazociągu), o której mowa w pkt 3, oznaczonej graficznie na rysunku planu, obowiązują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych.
​§ 8. 1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się: 1) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 2500 m²;
2) minimalna szerokość frontów działek nie mniejsza niż 20 m;
3) kąt położenia granicy działek do pasa drogowego zawarty w przedziale pomiędzy 60° a 120°.
2. Dopuszcza się wydzielenie działek o parametrach innych niż te, o których mowa w ust. 1, pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz na cele komunikacyjne.
3. Nie ustala się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.
​§ 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) obsługa komunikacyjna obszarów objętych planem poprzez:
a) drogę oznaczoną symbolem 1KDL ,
b) przyległe do obszarów objętych planem inne drogi niż ta, o której mowa w lit. a,

c) działki sąsiednie przyległe do dróg publicznych;

2) droga oznaczona symbolem 1KDL stanowi publiczny układ komunikacyjny; 3) droga oznaczona symbolem 1KDL zapewnia połączenie z zewnętrznym układem komunikacyjnym; 4) ustala się szerokość drogi publicznej oznaczonej symbolem 1KDL – fragment terenu drogi publicznej w granicach obszaru objętego planem w liniach rozgraniczających – nie więcej niż 2,65 m; 5) nakazuje się zapewnienie co najmniej 1 miejsca do parkowania na dwie osoby zatrudnione;
6) nakazuje się lokalizowanie miejsc do parkowania przewidzianych do obsługi w ramach działki budowlanej, na której obiekty są usytuowane;
7) dopuszcza się realizację miejsc do parkowania w dowolnej formie.
​§ 10. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: 1) nakazuje się lokalizowanie sieci uzbrojenia terenu w liniach rozgraniczających drogi publicznej, z zastrzeżeniem pkt 2;
2) dopuszcza się lokalizowanie sieci uzbrojenia terenu poza liniami rozgraniczającymi teren drogi publicznej o ile jest to technicznie uzasadnione w powiązaniu z fizjografią, istniejącymi obiektami, kierunkami ogrodzeń lub kierunkami podziałów własnościowych oraz w sposób umożliwiający realizację ustalonego dla danego terenu zagospodarowania i kształtowania zabudowy zgodnej z jego przeznaczeniem.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych, ustala się zaopatrzenie w wodę z istniejącej bądź projektowanej sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych.
3. W zakresie odprowadzania ścieków:
1) nakazuje się odprowadzenie ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;
2) nakazuje się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z działki budowlanej zgodnie z przepisami odrębnymi.
4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się dostawę energii elektrycznej z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej lub urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii.
​§ 11. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wynosi 30%.
Rozdział 3.Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, atakże ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, a także ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ​§ 12. 1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolami 1PEF, 2PEF , dla których ustala się przeznaczenie terenu – teren elektrowni słonecznej. 2. Dla terenów wyznaczonych w ust. 1 ustala się przeznaczenie uzupełniające – teren elektroenergetyki.
3. W terenach wyznaczonych w ust. 1 dopuszcza się lokalizowanie magazynów energii, innych urządzeń i instalacji towarzyszących między innymi produkcji, magazynowaniu i przesyłowi energii, budynków technicznych oraz niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej i innych elementów związanych z obsługą elektrowni słonecznej.
4. Dla terenów wyznaczonych w ust. 1 ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 0,8;
2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,1;
3) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna – 0,01,

b) maksymalna – 0,8;

4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynki – 6 m,

b) budowle – 30 m;

5) linia zabudowy – zgodnie z § 5 pkt 1;
6) geometria dachu – zgodnie z § 5 pkt 2.
​§ 13. Wyznacza się teren oznaczony symbolem 1KDL , dla którego ustala się przeznaczenie terenu – teren drogi lokalnej. ​§ 14. 1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem 1IG , dla którego ustala się przeznaczenie terenu – teren gazownictwa. 2. Dla terenu wyznaczonego w ust. 1 ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 0,5;
2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,1;
3) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna – 0,01,

b) maksymalna – 0,5;

4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynki – 6 m,

b) budowle – 6 m;

5) linia zabudowy – zgodnie z § 5 pkt 1;
6) geometria dachu – zgodnie z § 5 pkt 2.
Rozdział 4.Przepisy końcowe
Przepisy końcowe ​§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.
​§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łubniany.

Przewodniczący Rady Gminy Łubniany

Zbigniew Romanowski

 

UZASADNIENIE

PDF    Uchwała Nr XXII/134/25 Rady Gminy Łubniany z dnia 30-10-2025 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części gminy Łubniany obejmującej dwa obszary w obrębach Biadacz i Luboszyce (19,00MB)

Link do publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego