Uchwała Nr XIX/119/25
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym(j.t. Dz. U. z 2024 r. poz. 1465 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniui zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 ze zm.), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) oraz w związku z uchwałą nr LIV/366/23 Rady Gminy Łubniany z dnia 15 maja 2023 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Staroopolskiej w Jełowej, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubniany, uchwalonego przez Radę Gminy Łubniany uchwałą nr XLII/294/14 z dnia 29 października 2014 r., Rada Gminy Łubniany uchwala co następuje:
Rozdział 1.Ustalenia wstępneUstalenia wstępne § 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Staroopolskiej w Jełowej, w granicach przedstawionych w części graficznej planu stanowiącej załącznik nr 1 do uchwały, zwany dalej planem. 2. Załącznikami do uchwały są:
1) załącznik nr 1 – część graficzna w skali 1:1000, będąca integralną częścią uchwały;
2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do projektu planu;
3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych;
4) załącznik nr 4 - dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 2 ustawy z dnia 27 marca2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 2. Określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) dach płaski – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12
2) dach symetryczny – należy przez to rozumieć dach o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych; 3) elementy technicznego wyposażenia drogi - należy przez to rozumieć urządzenia odwadniające oraz odprowadzające wodę, urządzenia oświetleniowe, obiekty i urządzenia obsługi uczestników ruchu, urządzenia techniczne drogi, kanały technologiczne w pasie drogowym, infrastrukturę techniczną w pasie drogowym niezwiązaną z drogą; 4) infrastruktura techniczna – należy przez to rozumieć nadziemne, naziemne lub podziemne, dystrybucyjne przewody lub urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe lub telekomunikacyjne; 5) nieprzekraczalna linia zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której elewacja nie przekroczy od strony określonej w planie miejscowym po zewnętrznym obrysie ściany projektowanego budynku, przy czym powyższa zasada nie dotyczy urządzeń infrastruktury technicznej; 6) obiekty obsługi gospodarki leśnej – należy przez to rozumieć związane z gospodarką leśną zajęte pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej, obiekty i urządzenia o których mowa w przepisach odrębnych; 7) przeznaczenie terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, które zostało ustalone planem jako jedyne na danym terenie, wyznaczone liniami rozgraniczającymi; 8) urządzenia towarzyszące - należy przez to rozumieć: a) urządzenia budowlane,
b) budynki garażowe, budynki gospodarcze, budynki gospodarczo-garażowe, wiaty, altanyi zadaszenia, terenowe urządzenia sportowe, place zabaw i parkingi, związane z obiektem budowlanym zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem ustalonym w planie,
c) infrastrukturę techniczną, dojazdy i dojścia;
§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne w części graficznej planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy;
4) przeznaczenia terenów wraz z ich symbolami;
5) wymiary wyrażone w metrach.
2. Oznaczenia graficzne nie wymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny.
§ 4. Ustala się następujące przeznaczenia terenu:
1) teren komunikacji drogowej wewnętrznej , oznaczony symbolem KR ; 2) teren rolnictwa z zakazem zabudowy, oznaczony symbolem RN; 3) teren rolnictwa z zakazem zabudowy lub zabudowy zagrodowej , oznaczony symbolem RN-RZM; 4) teren lasu, oznaczony symbolem L; 5) teren zieleni naturalnej, oznaczony symbolem ZN. Rozdział 2.Ustalenia ogólne
Ustalenia ogólne § 5. Wysokości zabudowy ustalonej w rozdziale 3 nie stosuje się do inwestycji z zakresu inwestycjiłączności publicznej.
§ 6. 1. W zakresie zasad obsługi infrastruktury technicznej ustala się: 1) dostawę wody z wodociągowej sieci rozdzielczej z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 3;
2) obowiązek zapewnienia wody do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) odprowadzenie ścieków bytowych do sieci kanalizacyjnej z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 4;
4) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych;
5) zaopatrzenie w energię elektryczną z dystrybucyjnej sieci elektroenergetycznej, z możliwością korzystania ze źródeł energii odnawialnej zgodnych z §7;
6) dostawa gazu z rozdzielczej sieci gazowej z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 5;
7) zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej lub z indywidualnych źródeł ciepła, odpowiadających przepisom odrębnym dotyczącym gospodarki energetycznej i ochrony środowiska, z możliwością korzystania ze źródeł energii odnawialnej zgodnych z §7;
8) gospodarka odpadami na zasadach określonych w przepisach odrębnych.
2. W zakresie zasad obsługi infrastruktury technicznej dopuszcza się:
1) dystrybucyjne sieci uzbrojenia;
2) przebudowę, remont i modernizację istniejących sieci uzbrojenia;
3) indywidualne ujęcia wody, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) rozwiązania indywidualne w zakresie odprowadzania ścieków, zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) indywidualne zbiorniki na gaz płynny.
§ 7. Na obszarze objętym planem w zakresie lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii zakazuje się elektrowni wiatrowych i urządzeń wytwarzających energię z biogazu, w tym biogazu rolniczego.
§ 8. Na obszarze objętym planem zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko.
§ 9. 1. W zakresie miejsc do parkowania obowiązuje lokalizacja miejsc do parkowania na działkach budowlanych, na których lokalizowana jest inwestycja. 2. W zakresie miejsc do parkowania dopuszcza się:
1) otwarty parking terenowy;
2) garaże wbudowane i wolnostojące.
§ 10. W zakresie miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową:
1) w strefach zamieszkania i w strefach ruchu obowiązują w ilości zgodnej z przepisami odrębnymi;
2) na terenach innych niż wymienione w pkt 1 obowiązują w liczbie nie mniejszej niż:
a) 1 miejsce – dla lokali użytkowych w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, jeżeli liczba miejsc parkingowych wynosi mniej niż 6,
b) 1 miejsce – jeżeli liczba miejsc do parkowania wynosi od 6 do 15,
c) 2 miejsca - jeżeli liczba miejsc do parkowania wynosi powyżej 15, na każde rozpoczęte15 miejsc.
§ 11. W zakresie stawki procentowej stanowiącej podstawę określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym obowiązuje stawka w wysokości 30%.
Rozdział 3.Przepisy szczegółowe
Przepisy szczegółowe § 12. 1. Ustala się teren oznaczony w części graficznej planu symbolem 1KR. 2. Ustala się przeznaczenie terenu: teren komunikacji drogowej wewnętrznej.
3. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje: szerokośćw liniach rozgraniczających: jak w części graficznej planu, przy czym w miejscu wskazanym w części graficznej planu szerokość 5,0 m.
4. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego dopuszcza się:
1) chodnik;
2) ścieżkę rowerową;
3) elementy technicznego wyposażenia drogi;
§ 13. 1. Ustala się tereny oznaczone w części graficznej planu symbolami: 1RN, 2RN. 2. Ustala się przeznaczenie terenu: teren rolnictwa z zakazem zabudowy.
3. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego ustala się zakaz zabudowy z wyłączeniem sieci infrastruktury technicznej o ile ich lokalizacja nie będzie naruszała przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
§ 14. 1. Ustala się teren oznaczony w części graficznej planu symbolem 1RN-RZM. 2. W zakresie przeznaczenia terenu obowiązuje przeznaczenie:
1) teren rolnictwa z zakazem zabudowy lub;
2) zabudowy zagrodowej.
3. Realizacja zabudowy wyłącznie w ramach gospodarstwa rolnego o powierzchni nie mniejszej niż 15 ha.
4. Ustala się obsadę zwierząt gospodarskich nie większą niż 40 DJP.
5. W zakresie kształtowania zabudowy ustala się:
1) maksymalna wysokość zabudowy: 10,5 m;
2) liczba kondygnacji nadziemnych wraz z poddaszem użytkowym nie większa niż 2;
3) dach symetryczny, dwuspadowy o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30° i nie większym niż 45°.
6. W zakresie kształtowania zabudowy dopuszcza się dach płaski dla budynków innych niż mieszkalne i budowli o wysokości zabudowy nie większej niż 7,0 m.
7. W zakresie kształtowania zabudowy: zaleca się kształtowanie bryły budynków, układu zabudowy (zagrody) oraz geometrii dachu a także zastosowanie typu pokrycia dachowego oraz kolorystyki elewacji charakterystycznych dla domu śląskiego.
8. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,001;
2) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,65;
3) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,3;
4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,4;
5) odległość od lasu, zgodnie z przepisami odrębnymi.
9. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego dopuszcza się:
1) urządzenia towarzyszące;
2) stawy.
10. Pod względem akustycznym teren kwalifikuje się jako tereny pod zabudowę zagrodową.
11. W zakresie obsługi komunikacyjnej ustala się obsługę z terenu 1KR.
12. W zakresie minimalnej liczby miejsc do parkowania ustala się urządzenie nie mniej niż 2 miejscado parkowania na 1 lokal mieszkalny, wliczając w to garaż.
§ 15. 1. Ustala się teren oznaczony w części graficznej planu symbolem 1L . 2. Ustala się przeznaczenie terenu: teren lasu.
3. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego ustala się zakaz zabudowy, z wyłączeniem obiektów obsługi gospodarki leśnej i sieci infrastruktury technicznej, o ile ich lokalizacja nie będzie naruszała przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
4. W zakresie kształtowania zabudowy ustala się:
1) maksymalna wysokość zabudowy: 6,0 m;
2) dach o kącie nachylenia połaci nie większym niż 45°.
5. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,0;
2) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,2;
3) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,2;
4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,7.
6. W zakresie minimalnej liczby miejsc do parkowania ustala się urządzenie nie mniej niż 1 miejsca do parkowania na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni.
§ 16. 1. Ustala się teren oznaczony w części graficznej planu symbolem 1ZN . 2. Ustala się przeznaczenie terenu: teren zieleni naturalnej.
3. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego ustala się zakaz zabudowy z wyłączeniem sieci infrastruktury technicznej.
4. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,9.
Rozdział 4.Przepisy końcowe
Przepisy końcowe § 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łubniany.
§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.
Uchwała Nr XIX/119/25 Rady Gminy Łubniany z dnia 21-08-2025 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Staroopolskiej w Jełowej (3,31MB)
Link do publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego:
https://duwo.opole.uw.gov.pl/ActDetails.aspx?year=2025&poz=1923